Haus zum Verkauf €540.000
77716 Baden-Württemberg - Haslach im Kinzigtal

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus liegt an einem großen Hanggrundstück, in exponierter Lage, mit einem phantastischen Blick über die Dächer von Haslach. Das Haupthaus wurde 1955 neu aufgebaut und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss und ist teilweise unterkellert. Im Erdgeschoss sind das Esszimmer mit Wohnzimmer untergebracht, die Küche, ein Gäste-WC und der Zugang zu zwei Balkonen mit einer tollen Fernsicht über das Kinzigtal.
Im Dachgeschoss finden Sie neben zwei Bädern, 6 Zimmer die als Hobby- Schlaf- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Von den beiden Zimmern auf der Nordseite (eines davon ist mit einer Infrarot-Wärmekabine ausgestattet) haben Sie Zugang zum oberen Balkon. Über einen getrennten Zugang erreichen Sie die neuwertige Wohnung auf der Westseite des Grundstückes. Auf ca. 90m² Grundfläche (ca. 62 m² Wohnfläche) mit separatem Eingang finden Sie hier eine zweite Wohnung mit großem Wohn-Essbereich, zwei Zimmern, Abstellraum und einem Bad. Diese zweite Wohnung wird seit Jahren als Ferienwohnung genutzt und kann entsprechend weitergeführt oder für eine weitere Generation genutzt werden. Oberhalb des Hauses wurde ein wunderschöner Freisitz errichtet zum Grillen und Entspannen. Das gesamte Anwesen umfasst 8.073m² Grundstück mit 8.000l Wasserreservoir und bietet u.a. für Pferdebesitzer eine hervorragende Gelegenheit in der Nähe der eigenen Tiere zu leben.

Ausstattung:
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. 1995 wurde das Dach neu eingedeckt, der untere Balkon angebaut und neue Fenster im Wohn- und Esszimmer erneuert. 1997 bis 2000 wurde das hintere Dachgeschoss zur Ferienwohnung ausgebaut: Wärmeschutz, Fußbodenheizung im Bad, neues Bad, getrennte Energieversorgung neue Fußböden etc. 2000 bis 2003 wurde das Dachgeschoss komplett erneuert: Wärmeschutz, neue Fenster, neue Stromversorgung, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Türen und neue Bäder mit Fußbodenheizung. Die moderne Pelletheizung wurde 2011 installiert (nebst neuen Rohren, Pumpen, Installation etc.) und 2020 nochmals modernisiert (u.a. mit Energiespar-Umwälzpumpen). Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss erstreckt sich auf ca. 144m² (ca. 180m² Grundfläche), die Ferienwohnung ist ca. 62m² groß. Zum Haus gehören zwei Garagen. Auf dem Grundstück wäre ein Gasanschluss vorhanden. Die Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8073 m²
Nutzfläche: ca. 26,30 m²

Lagebeschreibung:
Das wunderschöne Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in Haslach i.K.
Haslach an der Kinzig liegt an den Bundesstraßen 33 und 294 sowie an der Schwarzwaldbahn. Die nächsten größeren Städte sind Offenburg und Freiburg im Breisgau welche jeweils in einer halben Autostunde zu erreichen sind. Die Innenstadt von Haslach ist zu Fuß zu erreichen. Die Harmonie der Fachwerkaltstadt war es, die bereits 1978 dazu führte, dass die Haslacher Altstadt als Gesamtanlage unter Denkmalschutz gestellt wurde. Seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten und verleihen zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen dem malerischen Altstadtkern ein einmaliges Flair.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.8.2030.
Endenergiebedarf beträgt 213.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 213.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-08-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: NT515