2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
80337 Ludwigsvorstadt - Isarvorstadt

Objektbeschreibung:
Die angebotene Erdgeschosswohnung ist vermietet und liegt in einem denkmalgeschützten Altbau aus der Neurenaissance von 1885. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2010 umfangreich saniert und ist anschließend sogar mit dem Münchner Fassadenpreis ausgezeichnet worden.
Die Maisonettewohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss und ist nach Süden in Richtung Innenhof ausgerichtet. Sie besticht durch reichlich Privatsphäre, einen charmanten Grundriss und eine hochwertige Innenausstattung. Die Wohnung selbst wurde ebenfalls im Jahr 2010 stilvoll saniert. Herzstück der Wohnung ist die private Terrasse (Sondernutzungsrecht) – der ideale Platz für laue Sommernächte und Sonntagsfrühstück an der frischen Luft und ein kleines Schmuckstück mitten in der Isarvorstadt. Doch auch innerhalb der Wohnung ist einiges geboten: Eine hochwertige Einbauküche ist als Kochinsel offen in den Wohnraum integriert. Zeitlos in Weiß und mit vollständiger Elektroausstattung wurde sie dem aktuellen Mieter zur Nutzung überlassen und ist im Kaufpreis enthalten. Neben dem Wohnbereich grenzen noch das aktuelle Esszimmer sowie das moderne Badezimmer mit Oberlicht an. Ausgewählte Fliesen und Armaturen und eine bodentiefe Dusche ergeben ein modernes Badezimmer. Zusätzlich finden auch Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss ihren Platz in der Wohnung. Über die elegante Holzwendeltreppe erreichen Sie das aktuelle Schlafzimmer im Untergeschoss mit separatem Ankleidebereich. Alles in allem eine attraktive Kapitalanlage mit Seltenheitswert. Das Mietverhältnis ist bis 30.06.2022 befristet und die monatliche Kaltmiete beträgt 1.380,- Euro.

Ausstattung:
- modernes Badezimmer sowie Gäste-WC mit Villeroy & Boch Natursteinböden und Dornbracht Armaturen
- bodentiefe Glasdusche
- Vollholzeichenparkett
- integrierte Kücheninsel mit vollständiger Elektroausstattung
- Videogegensprechanlage
- Wendeltreppe in Edelstahl mit Massivholzrundlauf sowie Treppenstufen in Massivholz
- Abstellraum mit WMA
- kein zusätzliches Kellerabteil
- kein Kfz-Stellplatz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.07.2022
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 11.693,00 €

Käuferprovision: 3,48% zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,48% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lagebeschreibung:
Dieses Schmuckstück befindet sich mit großer Sicherheit in einem der beliebtesten Stadtteilen - die zentrale Münchner Isarvorstadt. Wer hier wohnt, verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. Hier findet man alles, was individuelles Wohnen und Leben auszeichnet. So sind Sie in nur wenigen Gehminuten (500m) direkt am Sendlinger Tor-Platz. Schicke Restaurants und Cafés, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt in unmittelbarer Nähe, der Marienplatz, des Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite, und Sie sind mittendrin. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie der Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Fußläufig erreichen Sie in nur 2 Gehminuten den U-Bahnhof Goetheplatz (U3/U6). Eine sichere Kapitalanlage oder ein späterer Selbstbezug - überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen der beliebten Citylage.

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1895

Anbieter-Objekt-ID: 34483