3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.900
Bahnhofstr. 12a, 24568 Schleswig-Holstein - Kaltenkirchen

Objektbeschreibung KALISHO:

Im Herzen von Kaltenkirchen entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit 11 gut durchdachten und optimal geschnittenen Wohneinheiten zwischen 47,88 qm und 96,26 qm. Alle Wohnungen verfügen über ein Balkon oder Terrasse bzw. Dachterrasse, 2 bis 3 Zimmer sowie ein Außenstellplatz mit einem Kellerersatzraum (5.8 m² Nutzfläche).
Das zu bebauende Grundstück befindet sich im Zentrum von Kaltenkirchen in einer ruhigen Seitenstraße mit vorhandener und zunehmender moderner Wohnbebauung.
Alle Wege zu öffentlichen Einrichtungen (Geschäfte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ÖPNV u.s.w.) sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das dreigeschossige Gebäude wird in einer architektonisch anspruchsvollen Bauweise, bestehend aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss nach KfW55-Standart erstellt.
Gleichermaßen ist das Angebot für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung:

Jede Wohnung bietet einen Modernen Grundriss, optimal geschnittener Wohn- Küche- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht in den Innenraum. Ein praktischer Abstellraum ist selbstverständlich auch vorhanden.

Wohnen auf einer Ebene, keine Treppen, Stufen und Schwellen, also barrierefrei bzw. barrierearm. Jede Wohnung erreichen Sie über Ihren eigenen Zugang. Ein vorhandener Fahrstuhl bringt Sie bei Bedarf zu Ihrer Wohnung.

Schöne Balkone/Terrassen/Dachterrassen laden Sie zum Erholen und Entspannen ein. Eine "Smart Home System" Vorrüstung, die Steuerung von Beleuchtung, Verdunkelung (Außenjalousien) und Heizung (effiziente Energiesparnutzung) wird vorgesehen.
Durch eine hochwertige Bauweise ergeben sich sehr niedrige Energiekosten

Ausstattung im Überblick:

Optimal geschnittener Wohn- Küche- und Essbereich
Balkon/Terrasse /Dachterrasse
zum teil Bodentiefe Fenster
3-fach Isolierverglasung der Fenster
Fußbodenheizung
Hochwertige Innentüren
Sanitär Objekte von Villeroy & Boch/Subway
Fliesenformat 60/30
Heizungsanlage über Luftwärmepumpe
Moderne Treppenhausgestaltung
Sprech- und Klingelanlage mit Kamera
Massive Bauweise nach KfW55-Standart

Lage:

Direkt neben dem Bahnhof Kaltenkirchen in zentraler Lage entsteht das Neubauprojekt "KALISHO" bzw. ein Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten.

Die Stadt liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 20.000 Einwohner. Der Wohn- und Arbeitsstandort ist geprägt durch seine günstige Lage im sogenannten Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Kaltenkirchen liegt ca. 30 km nördlich von Hamburg an der A 7 sowie an der Regionalbahnlinie A1 der AKN.
Diese Stadt weist ein vielfältiges Schulangebot auf, zu dem drei Grundschulen, drei Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium sowie eine Förderschule gehören.

Komplettiert wird das schulische Angebot durch eine Freie Waldorfschule sowie durch die Janusz-Korczak-Schule, einem Förderzentrum mit dem Schwerpunkt geistige Entwicklung. Das Angebot umfasst zudem eine Volkshochschule als Einrichtung der Erwachsenen- und Weiterbildung.

Im Ort befinden sich diverse Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zu erwähnen sind neben diversen Vereinen die Holstentherme, ein Warmwasserfreibad und Dodenhof.

Sonstiges:

KfW-Energieeffizienz Kredit Nr. 153 ist für jede Wohnung in Höhe von 120.000 € beantragt. Der Tilgungszuschuss beträgt einmalig 18.000 € !!
Gerne sind wir behilflich beim Verkauf Ihrer vorhandenen Immobilie und bei der persönlichen Finanzierung.

Wir hoffen, Sie neugierig gemacht zu haben und freuen uns auf Ihren Anruf.
Diese und andere Wohnungen haben wir im Angebot:

Wohnung 1: 79,71 m² Kaufpreis Verkauft
Wohnung 2: 46,89 m² Kaufpreis Reserviert
Wohnung 3: 46,89 m² Kaufpreis Reserviert
Wohnung 4: 79,71 m² Kaufpreis Verkauft
Wohnung 5: 79,71 m² Kaufpreis 319.900,00€
Wohnung 6: 46,89 m² Kaufpreis 219.900,00€
Wohnung 7: 46,89 m² Kaufpreis 219.900,00€
Wohnung 8: 79,71 m² Kaufpreis 319.900,00€
Wohnung 9: 94,41 m² Kaufpreis 419.900,00€
Wohnung 10: 62,62 m² Kaufpreis 349.000,00€
Wohnung 11: 84,80 m² Kaufpreis 389.000,00€

Weitere Kosten für jede Wohnung: 19.900,00 € Stellplatz mit Elektroladestation Vorrüstung

Provision für Käufer:
3,48% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Dirk Benz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir den Handelsregisterauszug