Haus zum Verkauf €490.000
76187 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
Dieses 3-Familienhaus in Karlsruhe-Knielingen wurde 1955 erbaut und bietet Ihnen 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 166,00 qm Wohnfläche auf 3 Etagen sowie eine Grundstücksgröße von ca. 149 qm.

Im EG befindet sich eine Wohnung mit ca. 42,00 qm Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Über das abgeschlossene Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im OG mit ca. 73 qm Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Im DG befindet sich eine weitere Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich mit großem offenem Wohn-Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 50,00 qm und daher eignet sich die Wohnung ideal als Singlewohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zum Wohnhaus gehört ein schöner Innenhof, der vom Mieter des Erdgeschosses genutzt und gepflegt wird.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich der Heizraum sowie die Kellerräume der Mieter.
Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt monatlich 1.450,00 EUR. Die Wohnung im DG mit einer monatlichen Kaltmiete von 550,00 EUR wird zum 15.08.2020 frei.

Für den modernen Wohnkomfort sind Renovierungs-/ Sanierungsmaßnahmen notwendig. Ein entsprechendes Budget ist mit einzuplanen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
- Drei Wohneinheiten
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss im EG, OG
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss im DG
- Teppich, Laminat- und Fliesenböden
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 1997
- Teilunterkellert
- Großer Innenhof

Käuferprovision: 3,48%

Grundstücksfläche: ca. 149 m²
Nutzfläche: ca. 31 m²

Lagebeschreibung:
Knielingen ist bis heute ein sehr beliebter Stadtteil zum Wohnen in Karlsruhe. Die sehr gut ausgebaute Infrastruktur sowie die optimale Verkehrsanbindungen, machen das Wohnen hier für jedermann attraktiv.

Knielingen liegt im nördlichen Teil von Karlsruhe und umfasst aktuell ca. 15.000 Einwohner. Der Stadtteil ist angebunden an die B10, mit der Sie schnell in Richtung Pfalz, sowie den südlichen Teil von Karlsruhe gelangen. Die Karlsruher Innenstadt ist ca. 10 PKW Minuten entfernt. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist nur eine Gehminute von der Wohnung entfernt.

Doch auch der Stadtteil selbst ist bestens erschlossen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Friseur, Banken etc.) sind vorhanden, Kindergarten und Schulen sind ebenfalls ortsansässig.

Für Naturliebhaber liegt der Stadtteil Knielingen ideal. Zahlreiche Naturschutzgebiete befinden sich im direktem Umfeld, Fahrradfahren macht hier noch richtig Freude. Der Weg zum Rhein für ausgiebige Spaziergänge ist ebenfalls nicht weit. Naherholung garantiert - hier wird Wohnqualität noch gelebt und geschätzt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 245.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2030-03-26
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4266