Haus zum Verkauf €370.000 728 m²
84478 Waldkraiburg

3,48 % inkl. ges. MwSt.

Baujahr: 1959
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Einfamilienhaus
- Bungalowanbau
- einfache Ausstattung
- ruhige Lage
- großes Grundstück mit 728 m²
- Fotos im Innenbreich liegen derzeit noch nicht vor.
- Die Immobilie besticht vor allem durch die ruhige Lage im Nord-Osten von
Waldkraiburg.

Bei dem hier angebotenem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit einem angebauten Bungalow. Das Haus wurde 1959 gebaut, der Anbau 1966. Insgesamt verfügen beide Häuser über 189 m² Wfl. verteilt auf Haus 120 m² und Bungalow 69 m².

Die Grundstücksgröße 728 m².

Die ältere Bewohnerin des Bungalow hat ein lebenslanges Wohnrecht, d.h. es sind keine Mieteinnahmen zu erzielen. Der Bungalow ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau.

Das Haupthaus ist größenteils renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das Haupthaus ist derzeit vermietet.

Haupthaus: Decke zum 1. OG sog. Tramlager, Holzbalkendecke, Innenwände aus 11,5cm Ziegel, tragende Wände im Keller ca. 30cm Ortbeton. Außenwände ca. 24cm Bimsstein. Das DG (Spitzboden) ist über eine Holzzugtreppe erreichbar und verfügt ebenfalls über einen Holzboden. Das Dach ist eingedeckt mit Betonpfannen.

Der Bungalow ist nicht unterkellert. Aueßenwände ca. 24cm Ziegelmauerwerk, Innenwände ca. 11,5cm Ziegelbauweise.

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Hinweise:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr oder Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf oder eine -vermietung sowie Irrtümer sind vorbehalten. Die Besichtigungen finden je nach Nachfrage auch im Rahmen eines Sammeltermins statt.

Weitere Hinweise:
Der etwa beigefügte Grundriss ist unter Umständen nicht maßstabsgetreu. Die dort eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind lediglich als Einrichtungsvorschläge zu verstehen. Die u.U. auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes.

Vorbehalt:
Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Eigentümers bzw. Auftraggebers angeboten. Die in unseren Geschäftsunterlagen gemachten Angaben zu den Objekten, beruhen in der Regel auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung aufgrund unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Auftragnehmer erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Auftragsbedingungen.

Wir sind für Sie erreichbar von Montag bis Freitag zwischen 09:00 Uhr und 17:00 Uhr und samstags nach Vereinbarung.

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Der Widerruf ist zu richten an:

ILLNER & TATAR IMMOBILIEN GmbH
Stadtplatz 5
84478 Waldkraiburg

Telefon: +49 (0) 08638 / 960 13 60
E-Mail: info@illner-tatar.de


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Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüll...

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1966

84478 Waldkraiburg

Waldkraiburg ist die größte Stadt des Landkreises Mühldorf a. Inn (rd. 25.000 Einwohner) und liegt zentral an den Verkehrsachsen München (ca. 65km entfernt) - Salzburg und Landshut - Rosenheim.

In jüngster Zeit wurde der Autobahnanschluss zur A 94 in 3 km Entfernung in Richtung Ampfing fertiggestellt.

Die Geschichte der jungen Stadt begann mit dem 2. Weltkrieg und seinen Folgen. Mitten im Mühldorfer Hart betrieb die Rüstungsindustrie zwischen 1939 und 1945 ein Pulverwerk. Nach 1946 siedelten sich im weitläufigen, verlassenen und teilweise zerstörten Fabrikgelände Heimatvertriebene aus Ost- und Südosteuropa an. Mit großem Fleiß bauten die Neubürger hier neue Betriebe und Wohnhäuser. 1950 entstand aus der Industriesiedlung eine selbständige Gemeinde mit dem Namen »Waldkraiburg«. Das Wachstum in den darauf folgenden Jahren war so enorm, dass bereits 1960 die Gemeinde zur Stadt erhoben wurde. Waldkraiburg stellt sich heute dem Besucher als moderne, aufgeschlossene Industriestadt dar, die rd. 8.000 Arbeitsplätze bietet. In den über 50 Jahren Stadtgeschichte wurde für den Bürger eine Vielzahl von Sport-und Freizeitangeboten geschaffen.

In der 1959 gegründeten Jugendbildungsstätte "Haus Sudetenland" trifft sich seither Jugend aus aller Welt.

Das 1989 erbaute Haus der Kultur spricht mit seinem vielfältigen Programm - Theater, Konzerte, Kleinkunst, Ausstellungen, Museum, Kino - auch viele Menschen aus dem Umland an. Im Stadtmuseum kann man über Waldkraiburgs Geschichte und das nordostböhmische Adlergebirge Wissenswertes erfahren.

Im Zuge der Gebietsreform schlossen sich in den siebziger Jahren die reizvoll am Inn gelegene Gemeinde Pürten und Teile der Gemeinde Fraham an.

Weitere wichtige und interessante Details über die wirtschaftliche und kulturelle Zukunft von Waldkraiburg finden Sie unter: www.waldkraiburg.de