5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.050.000 165 m²
60316 Frankfurt am Main (Ostend)
bisheriger Preis €1.045.000

5,8% inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises inkl. MwSt.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 1

2 Stellplätze

1 Carportplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

* sehr gepflegtes Haus
* zwei große Balkone
* hochwertiger Laminatboden
* integrierte Halogendeckenleuchten
* alle 3 Bäder/ Duschen sind gefliest
* 2 Jahre alte Einbauküche
* Quarzstein Bodenfliesen in einem Bad
* Super geschnitten. Alle Räume von zwei Dielen zugänglich
* zwei Kellerräume

Optional zu erwerben:
* ein Carport (zzgl. 20.000,- €)
* ein Stellplatz (zzgl. 15.000,- €)
* neuwertige Einbauküche (zzgl. 15.000,-)

Energieausweis liegt vor.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses im gefragten Frankfurter Ostend, Luftlinie 150 Meter zum Frankfurter Zoo.

Die Wohnungen wurden vor ca. 9 Jahren komplett neu saniert und architektonisch optimal zu einer riesigen 4 Zimmer-Wohnung und einem separatem 2 Zimmer-Appartment angepasst.

Derzeit wird die größere Wohnung vom Eigentümer selbst genutzt und die kleinere "Einlieger-Wohnung" ist für 600,- € kalt vermietet. Eine Freistellung nach Verkauf ist kurzfristig möglich.

Selbstverständlich würde die Option bestehen, den ursprünglichen Grundriss bei Bedarf wieder herzustellen, oder gar das Apartment in die große Wohnung mit einzubinden. (siehe Grundrisse).

Allerdings ist die IST-Variante eine sehr schöne Möglichkeit nicht nur sein Eigenheim zu erwerben, sondern gleichzeitig eine Absicherung in Form einer Kapitalanlage zu haben. Durch die Mieteinnahme des Appartments können bei den heutigen Zinskonditionen bis zu 450.000,- mitfinanziert werden.

Ansonsten sind beide Wohnungen natürlich mit einem separaten Eingang zu erreichen.

Beide Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand und haben mit Ihrem exzellenten Schnitt absoluten Wohnkomfort. Nahezu jedes Zimmer ist mit großen Fenster versehen, wodurch ein sehr helles Wohnambiente entsteht.

Des Weiteren sind die Zimmer mit hochwertigem Laminatboden ausgelegt und die Bäder alle gefliest.

Zur großen Wohnung gehören gleich zwei Balkone mit Westausrichtung, auf denen Sie gerade im Sommer den Abend wunderbar ausklingen lassen können. Außerdem wurde diese Wohnung vor 2 Jahren mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Mittlerweile wurde auch die Heizung erneuert, woraus ab diesem Jahr Einsparungen resultieren.

Ebenfalls gehören zu dem Objekt ein KFZ-Stellplatz, sowie eine Einzelgarage als Carport, die optional zu 15.000,- € bzw. 20.000,- € dazu zu erwerben wären.

Im Hausgeld von knapp 774€ ist eine mtl. Rücklage von ca. € 128,- beinhaltet. Die Gesamtrücklagen betrugen Ende 2018 knapp 85.000,-€.

Die Nebenkosten beziehen sich zur Zeit auf den Verbrauch von 7 Personen, daher auch relativ hoch. Vergleichbare Einheiten im Haus zahlen bis zu 30% weniger.

Wichtige Hinweise:

1. Sämtliche Provisionsangaben verstehen sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 16%. Die Provision ist vom Käufer oder Mieter zu tragen.

2. Alle Daten stammen vom Eigentümer, Hausverwalter oder Vormieter, für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Weitergabe an Dritte verpflichtet zur vollen Provisionszahlung.

3. Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass das Immobilienunternehmen MCM-Colina Immobilien & Consulting wegen Objektangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt aufnimmt.
4. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.mcm-immobilien.de

5. Gerne können wir Ihnen auch ein Finanzierungsangebot für Ihre neue Immobilie erstellen. Sprechen Sie uns einfach an.

6. Besuchen Sie uns auf Facebook.

WICHTIGER HINWEIS ZUM WIDERRUFSRECHT:
Nach den EU-Verbraucherrechterichtlinien sind Makler seit dem 13.06.2014 dazu verpflichtet, ihre Kunden über ihr Widerrufsrecht bei Fernabsatzverträgen hinzuweisen. Ein Fernabsatzvertrag ist schon zustande gekommen, wenn Sie uns telefonisch oder per Email bezüglich einer Immobilie kontaktieren.
Wir bitten daher um Ihr Verständnis, wenn Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins bzw. vor Überlassung weiterer Informationen zur Immobilie, von uns eine Email mit detaillierten Informationen bezüglich Ihres Widerrufsrechts bekommen. Erst danach können wir in vollem Umfang für Sie tätig werden. Diese Maßnahme dient dem Schutz der Verbraucher und wir hoffen, dass wir Sie - trotz des kleinen Mehraufwandes - Ihrer neuen Immobilie einen Schritt näher bringen können!

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 165,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², 4 Etagen

60316 Frankfurt am Main (Ostend)

Das Ostend zwischen der City und Bornheim umfasst gründerzeitliche Wohnviertel und großflächige Industrie- und Hafenanlagen. Weitbekannt ist der Frankfurter Zoo.

Das Ostend ist trendy, und das hat mit der Entwicklung zu tun, die hier im letzten Jahrzehnt stattgefunden hat. Der Osthafen wurde umgestaltet und am Mainufer wird jetzt gewohnt, rund um die größte Markthalle Europas hat die Europäischen Zentralbank ihren neuen Sitz, und die ehemalige Industriezone der Hanauer Landstraße zeigt jetzt ein junges und dynamisches Gesicht mit Szene Clubs, schicken Geschäften mit Designermöbeln. Um diesen innovativen expandierenden Stadtteil herum hat sich das Konservatorium, das Ensemble Modern und die Romanfabrik angesiedelt. Ein weiteres Highlight ist der Frankfurter Zoo. Kurzum exklusives Wohnen und vielseitige Freizeitgestaltung in einem.

Verkehr: Über die Ausfahrt Frankfurt - Hanauer Landstraße besteht Anschluss an die A 661. An der Haltestelle Ostendstraße halten alle S - Bahn Linien. Die U - Bahn - Linien 6 und 7 sowie die Straßenbahnlinien 11 und 14 fahren in wenigen Minuten in die City. Die U 6 wird gegenwärtig bis zum Ostbahnhof verlängert. Die Buslinie 31 erschließt den Osthafen.