Haus zum Verkauf €340.000 215 m²
30880 Laatzen

Käuferprovision 3,48 % (inkl. 16% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1989

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Reihenhaus mit Keller
- Einbauküche
- Familienbad und Gäste-WC
- Fußböden: Fliesen und Teppich
- Rolläden
- elektrische Fußbodenheizung
- Warmwasser über einen Boiler (200 Liter)
- Kaminofen
- Markise
- Gartenhaus
- PKW-Freiplatz

Garten- und Naturliebhaber aufgefpasst - mit diesem Reihenhaus bieten wir Ihnen ein ganz besonderes Bonbon!
Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit einem Gartenteich und Wasserlauf. Über Stege führt Sie der Weg von der breiten Terrasse, die Sie direkt vom Haus aus betreten, zum Gartenhaus am Ende des Gartens mit vorgelagerer Holzterrasse.
Egal welches Ihr persönlicher Lieblingsplatz wird - Ruhe und Erholung ist hier garantiert, denn an Ihr Grundstück grenzt unmittelbar das Landschaftsschutzgebiet an!
Wird es im Winter zu kalt, um die freie Zeit im Garten zu verbringen, genießen Sie den Blick durch die breite Schiebetür ins Grüne von Ihrem Wohnzimmer aus, während Sie sich am knisternden Kaminfeuer erwärmen!

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 29 m² Wohnfläche eine geräumige Wohnatmosphäre und ist optisch in einen Wohn- und einen Essbereich unterteilt.
Auch die Küche präsentiert sich großzügig und bietet neben der in L-Form angelegten Küchenzeile Platz für einen Esstisch.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung.
Durch die Dachschrägen in den zwei Zimmern zur Gartenseitebieten sich diese gut als Schlaf- oder Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide an, der größere Raum nach vorn besitzt keine Dachschräge.
Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und einem Waschtisch rundet das "Wohlfühlprofil" ab.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen reichlich Stauraum und Möglichkeiten der Gestaltung, da dieser derzeit aus nur einem Raum besteht.
Richten Sie sich einen Hobby- oder Wellnesraum oder einfach nur Stellfläche und Vorratskeller ein.

Ein Haus für die kleine Familie zum Wohlfühlen!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 89.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 58,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen

30880 Laatzen

Dieses Reihenhaus befindet sich in 2. Reihe zur Hildesheimer Straße zwischen Alt-Laatzen und Grasdorf, direkt an das Landschaftsschutzgebiet angrenzend.
Diese Wohngegend ist als bevorzugte Lage bekannt, weil sich hier Natur und Infrastruktur optimal vereinigen.
Die Natur zeigt sich hier von ihrer schönsten Seite!
Die Leinemasch bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern vielfältige Wander-, Rad- und Reitwege.
Das Aqualaatzium, ein Sportverein sowie der Park der Sinne ergänzen darüber hinaus das Freizeit- und Erholungsprogramm.
Darüberhinaus steht Ihnen eine umfangreiche Infrastruktur zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind von Ihrem neuen Zuhause aus fußläufig zu erreichen.
Kindergärten und Grundschule sowie ein ausgeprägtes Gemeindeleben runden das Profil dieses Stadtteils besonders für Familien ab.
Für Mobilität sorgt die Straßenbahn mit den Linien 1 und 2, die Sie im 10-Minuten-Takt innerhalb von 20 Minuten in die City von Hannover und von dort aus weiter bis zum Flughafen in Langenhagen bringt.
Aber auch das Leine-Center sowie die Innenstadt von Sarstedt erreichen Sie auf diesem Wege ganz bequem in kürzester Zeit.
Vom nahegelegenen Messe-Bahnhof gelangen Sie in kürzester Zeit in das Zentrum von Hannover oder in die entgegengesetze Richtung nach Hildesheim.
Die Nähe zum Messeschnellweg mit Anbindung an die Bundesautobahnen A2 und A7 macht diesen Stadtteil auch für Autofahrer attraktiv.
Hier möchte man gerne wohnen!