3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
97688 Bayern - Bad Kissingen

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Zum Verkauf steht diese barrierefreie Wohnung in zentraler Lage von Garitz, mit fantastischem, freiem Blick über die Kurstadt.

Von der Schönbornstraße aus erreichen Sie die ruhige Seitenstraße, welche zum Haus führt. In nur wenigen Fahrminuten sind Sie sowohl am Rosengarten, als auch im Einkaufszentrum von Garitz, mit einer Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten.

Den Hauseingang erreichen Sie wahlweise über eine breite Treppe oder barrierefrei, über die Rampe seitlich des Eingangs. Im hellen Eingangsbereich mit bodentiefen Fenstern befinden sich die wettergeschützten Briefkästen. Der weitere Zugang zum Fahrstuhl bzw. zur Wohnung erfolgt stufenlos.

Die Zufahrt zur Tiefgarage befindet sich etwa 50 Meter neben dem Haus. Sie ist mit einem elektrischen Rolltor versehen was den einfachen Zugang ermöglicht. Der Wohnung ist ein Duplex-Parkplatz zugeordnet, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist! Von der Tiefgarage aus gelangen Sie bequem mit dem Aufzug zu Ihrer neuen Wohnung.

Im siebten Stockwerk des Hauses befindet sich die sehr gut ausgestattete 3-Zimmer Wohnung. Sie unterteilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro. Das WC und das Bad mit Dusche und Fenster sind voneinander getrennt. Die Küche mit Fenster zur Loggia beinhaltet eine Einbauküche mit Elektrogeräten aus dem Jahr 2006, überwiegend NEFF, die Dunstabzugshaube ist von Miele. Die Einbauküche ist so wie der Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten und kann natürlich auf Wunsch des Erwerbers extra ausgewiesen werden!

In den Wohnräumen ist Eichen-Parkett von der Firma Hoffmann verlegt worden, der Zustand ist als sehr gepflegt, nahezu tadellos zu bezeichnen. Das Badezimmer und das WC sind gefliest, in der Küche liegt unempfindlicher Venylboden.

Die elektrische Markise ermöglicht es Ihnen, die gesamte Fläche der Loggia (Außensanierung in zweiter Hälfte 2018) schattig zu halten und bei schlechtem Wetter vor Regen zu schützen. Ein zweiter, schmaler Balkon verläuft entlang des Schlafzimmers oder Kinderzimmers, je nachdem wie Sie es nutzen wollen.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, welcher durch einen "typischen" Holzverschlag abgetrennt ist.
Die Fenster wurden 2006 erneuert. Die Elektrik wurde ebenfalls erneuert und ist in zeitgemäßem Zustand. Die Wohnung ist leerstehend und daher sofort verfügbar! Sie können selber einziehen oder neu vermieten!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Maßgeblich für die Berechnung der Provision ist der notariell vereinbarte Kaufpreis.

Kellerfläche: ca. 4 m²

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.10.2017
Gültig bis: 19-10-2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2017