Haus zum Verkauf €377.000
74395 Baden-Württemberg - Mundelsheim

Objektbeschreibung:
Mögen Sie besonders? Dann sind Sie hier genau richtig!

Dieses für Familien hervorragend geeignete und heimelige Einfamilienhaus ist ein wahrer Schatz!

Das denkmalgeschützte Haus (Fachwerk) verfügt auf beiden Stockwerken über Küchen, Balkone/Terrassen und auch WC´s. So ist es auch für bereits ältere Kinder bestens geeignet. Zudem bietet es viele Unterstellmöglichkeiten. Sei es im Gartenbereich oder auch in der Scheune, die zur Hälfte dazugehört. Hinzu kommt der große Garten in dem es sich auf der Terrasse sehr gut entspannen lässt, während die Kinder im Garten spielen. Sie möchten nur die Ruhe genießen? Dies ist selbstverständlich genau so gut möglich!

Wie Sie es auch immer nutzen möchten, es ist möglich...

Zwischen der Scheune und dem Nachbarhaus finden Sie nach hinten versetzt den Eingang zu diesem Haus. Dies bedeutet, dass dieses Haus ruhiger und auch separierter liegt als die anderen. Nach der Eingangstüre laufen Sie durch einen Gang und linker Hand befindet sich rückseits der tatsächliche Hauseingang im 1. OG.

In diesem Stockwerk befindet sich das Wohnzimmer mit Esszimmer (und Kamin...), ein weiteres Zimmer (aktuell das Arbeitszimmer), die Küche und das Bad mit WC. Vom Esszimmerbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Vom Balkon aus ist es möglich (nach Einbau einer Treppe) auf eine große Terrasse zu gelangen. Aktuell wird diese jedoch leider nicht genutzt.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die aktuell als Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzt werden. Das Wohnzimmer im Obergeschoss bietet ebenfalls für die kalten Tage im Jahr einen Kamin zum Einheizen.
Zudem befindet sich hier aktuell eine weitere Küche, ein kleiner Abstellraum mit Tageslicht und ein WC.
Von der Küche aus gelangen Sie auf die obere Terrasse, die auch einen sehr geschickten Zugang zum überdachten Anbau bietet.

Das Haus verfügt zudem über zwei Kellerräume (im äußeren Eingangsbereich) und einen zusätzlichen Gewölbekeller.

Die Scheune und den Hof teilen Sie mit den netten Nachbarn. Hier kann auch Ihr Auto parken.

Der Garten bringt alles mit, was man sich nur wünscht.
Eine Terrasse zum entspannen oder feiern, einen überdachten Anbau zum Wäsche aufhängen, oder auch Gegenstände unterstellen, einen Geräteschuppen, ein Hundehüttchen und zudem noch viel Grünfläche zum austoben. Sie sehen, es wurde an alles gedacht!

Beheizt wird das Haus über Elektroheizungen, zwei Infrarotheizungen (Badspiegel und oberes Wohnzimmer), oder/und auch über die beiden Kamine. Erfahrungsgemäß kann man mit den zwei Kaminen beide Stockwerke ausreichend beheizen.

Fast alle Fenster im Haus wurden ab dem Jahre 2002 ausgetauscht in 2- und/oder 3-fach-Verglasung.

Warmwasser wird über einen zentralen 80 Liter Boiler bereitgestellt der sich im Kellerraum im Erdgeschoss befindet.

Auch der Familienhund fühlt sich aktuell in diesem Haus so pudelwohl, dass er unbedingt auf jedem Bild präsent sein wollte.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei erfolgreicher Vermittlung wird ein Erfolgshonorar von 4,76% nach Kaufvertragsabschluss beim Notar fällig.
Darin ist die gesetzliche Mehrwersteuer bereits enthalten.

Sofern der notarielle Kaufvertrag bis 31.12.2020 wirksam zustande kommt, geben wir die gesenkte Mehrwertsteuer an unsere Kunden weiter.

Grundstücksfläche: ca. 541,50 m²

Lagebeschreibung:
Mundelsheim, vom Weinbau und einer wunderschönen Landschaft mit Neckarschlaufe und Weinbergsteillagen geprägt, ist mit seinen ca. 3400 Einwohnern ein lebendiges Gemeinwesen mit einer sehr guten Grundausstattung an öffentlichen Einrichtungen. Kinderbetreuungsangebote, Schule, Freibad, Sportanlagen sowie Einzelhandelgeschäfte, Supermarkt, Gastronomie, Handwerk, Ärzte, Dienstleistungen und vieles mehr bieten eine umfassende Nahversorgung.

Zwischen Stuttgart und Heilbronn gelegen ist Mundelsheim sehr gut mit Auto oder Bus, aber auch per Fahrrad oder Schiff zu erreichen.

Zahlreiche Vereine, Kirchen und sonstige Organisationen bieten vielfältige Aktivitäten und prägen die Gemeinde als Gemeinschaft. Fröhliche Feste und herzliche Gastlichkeit lassen jährlich zahlreiche Besucher nach Mundelsheim kommen.

Mundelsheim bietet für seine jüngeren Bewohner eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule an.
Das Gymnasium kann im unweit gelegenen Besigheim besucht werden.

Sonstiges:
Im angegebenen Baujahr 1954 fand nach heutigem Stand eine Kernsanierung und ein Anbau statt. Das Gebäude selbst ist älter. Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt und konnte auch nicht herausgefunden werden. Unterlagen zum Baujahr liegen dem Bauamt nicht vor.

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Unser Finanzierungsberater Herr Reiter steht Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Haftungsausschluss:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellte Vorabinformationen der uns erteilten Auskünfte und bilden den Stand zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung ab. Eine Haftung unsererseits für die Richtigkeit dieser Angaben ist ausgeschlossen. Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer. Eine Überprüfung zur Angabe der Wohnfläche durch uns fand ebenfalls nicht statt.

Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Reiter & Reiter sind als Vermittler provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer tätig.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 280.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 24.05.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1034#mB6BO