2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
80807 München - Schwabing-Freimann

Objektbeschreibung:
Die von uns angebotenen Geschäftsräume liegen in begehrter und frequentierter Lage von München Milbertshofen am Curt-Mezger-Platz. Das Ladengeschäft mit einer Fläche von ca. 36 m² befindet sich in einem 2018 erstellten Wohn- und Geschäftshaus.
Die angebotene Ladeneinheit selbst erstreckt sich über das Erdgeschoss und ist in zwei Bereiche aufgeteilt. Rechterhand befindet sich das Lager mit ca. 10 m² und linkerhand die Ladenfläche mit ca. 16 m². Zusätzlich bietet Ihnen der Laden ein qualitativ hochwertig gefliestes Badezimmer inkl. WC, Waschbecken, Dusche und eine separate Küche.
Der jeweilige Eigentümer darf laut Teilungserklärung seine Räume für jedes Gewerbe, für jede Bürotätigkeit, jede freiberufliche Tätigkeit und auch zu Wohnzwecken nutzen sowie seine Räume zu Wohnungseigentum umwandeln und zwar ohne Zustimmung der übrigen Miteigentümer.
Die Ladeneinheit wurde ab Fertigstellung als indisches Lebensmittel-Fachgeschäft zur Eigennutzung verwendet. Seit dem 08.04.2019 wurde die Fläche zur Privatnutzung vermietet, welche zum 31.07.2020 frei wurde. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses, hier ist der Einheit ein Kellerabteil zugeordnet. Für die Eigennutzung und Vermietung gibt es somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort möglich
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Milbertshofen befindet sich nördlich von Schwabing und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Stationen "Milbertshofen" (U2) und "Petuelring" (U3) sind nur wenige Gehminuten vom angebotenen Objekt entfernt. Aber auch mit dem Pkw hat man über die Knorrstraße schnell und bequem Anschluss an den "Mittleren Ring", von dem aus man in sämtliche Stadtteile Münchens gelangt. Über die Ingolstädter Straße erhält man direkten Anschluss an die Autobahnanschlüsse Münchens. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis. Als ideal zu bezeichnen ist die Nähe zu den BMW-Werken. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Milbertshofen zahlreiche Möglichkeiten. Dies sind besonders der schöne "Fasaneriesee" sowie der nahegelegene "Olympiapark", der zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs, wie auch die verschiedenen nahegelegenen Freibäder runden die Freizeitmöglichkeiten dieser Lage optimal ab.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 50,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 71364