1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 30 m²
81475 München, Fürstenried-West

Die 1964 erbaute Wohnanlage mit ausladenden Grünflächen in schöner Lage zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Apartment befindet sich im 7. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im Münchner Stadtteil Fürstenried. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Zu erreichen ist die Wohnung bequem über den Lift. Neben einem hellen großen Wohnraum bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Dusche sowie eine vom Wohnbereich getrennte Küche. Des Weiteren überzeugt die Süd-/Ost-Loggia mit ihrem phantastischen, einmaligen Ausblick in die Ferne über die schöne grüne Parkanlage auf der Rückseite des Hauses. Der großzügige Wohnbereich ist durch die Ausrichtung und durch die große Fensterfront den ganzen Tag lichtdurchflutet. Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Wohnung sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Selbstnutzung bei einer persönlichen Besichtigung! Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Garage.

- Traumhaft überdachter Ost/-Süd Balkon mit Weitblick in den Park - Die Wohnung ist bequem über einen Lift erreichbar - Renovierung und Modernisierungsmaßnahmen Oktober / November 2016 - Neue Fenster, neuer Fussboden, neues Bad mit Dusche - Laminatboden im Wohnbereich, in Küche und Flur - Neues Duschbad in zeitlos hellem Design - Separater Kellerraum - Wasch- u. Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen - Tiefgaragenstellplatz als Einzelbox - Sehr gute Infrastruktur - Top Investment für Selbstnutzer und Anleger - Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Schloss Fürstenried und den Fostenrieder Wald - Fußläufig sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichbar - Bequeme und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Autobahnanbindung zur A 95 in nur wenigen Minuten erreichbar - Das Objekt war bisher mit langfristigen Mietverträgen an Handwerksfirmen durchgängig als Monteurzimmer für Euro 1.500 warm vermietet, was einer Rendite von ca 5,7% entspricht. Eine möblierte Vermietung über Mr. Lodge wird mit einer Warmmiete in Höhe von Euro 1.100 kalkuliert, was einer Rendite von ca. 4% entspricht.

Die Gemeinde Fürstenried im oberbayerischen Landkreis München liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München und gilt als grüne Lunge mit klassischem Dorfcharakter, in dem es viel zu entdecken gibt. Die zahlreichen Grünflächen in der Anlage, die Anbindung an den Forstenrieder Wald, sowie Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schulen und Banken in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, runden hier die ideale Infrastruktur ab. Trotzdem müssen Sie in Fürstenried nicht auf den Großstadttrubel verzichten, denn die Münchener Innenstadt erreichen Sie per U-Bahn Haltestelle = „Fürstenried West“ mit der (U-3) in ca. 25 Minuten. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich noch die Bushaltestelle „Neuriederstr“ mit den Linien 134 und N41. Auch mit dem Auto sind Sie über die A 95 in nur wenigen Minuten mitten im Geschehen. Somit ist für Lebensvielfalt gesorgt und Nachtschwärmer kommen jederzeit wieder gut und schnell nach Hause. Die große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, Spaziergänge, Radeln, Sportveranstaltungen auf der Anlage des TSV München, der Spielplatz Forstenried sowie die Nähe zum Schloss Fürstenried sprechen für die Attraktivität der Lage.

Die Angaben in Exposé, Zeitungsinseraten usw. stammen vom Verkäufer und sind von Eschweiler Immobilien, Service- und Dienstleistungen rund um die Immobilie nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.