2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000 47 m²
82418 Murnau, Murnau am Staffelsee

Diese Erdgeschoss-Wohnung in Murnau am Staffelsee liegt als Teil eines ruhig gelegenen Gebäudeensembles in direkter Marktnähe. Das großzügige Grundstück ist eingewachsen und mit altem Baumbestand beschmückt. Die Wohnanlagen sind sehr gepflegt, hausmeisterbetreut und werden permanent instandgehalten. Die Bewohner pflegen eine gute und umsichtige Nachbarschaft. Der wunderschöne Ortskern ist fußläufig erreichbar, genauso wie alle Geschäfte des täglichen Lebens. Der eigene Balkon mit Treppenabgang zum Garten bietet einen idyllischen Rückzugsort, genau so wie die zahlreichen Badeseen in unmittelbarer Nähe (Froschhauser See: 6 Min. mit dem Fahrrad, Riegsee: 11 Min. mit dem Fahrrad, Staffelsee: 15 Min. mit dem Fahrrad). Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr, sowie an die Autobahnen ist perfekt.

Die Wohnung ist unrenoviert, aber ohne Einschränkung zeitgemäß vermietbar. Ein Eigennutzer wird womöglich andere Maßstäbe an die Ausstattung haben. Daher lässt der verhältnismäßig günstige m²-Preis (4.957 € / m²) ausreichend Planungsspielraum für geschickte Handwerker, als auch für handwerkliche Ausgaben. Eine beispielhafte Vollrenovierung kann folgendermaßen aussehen: - Oberböden mit edlem Parkett, einschließlich Fußleisten austauschen o 1.660 € - Badezimmerböden und /-wände neu verfliesen o 1.800 € - Badezimmereinrichtung (Becken, Duschwanne, WC), einschließlich Armaturen, sowie Ab- und Einbau o 1.900 € - Malerarbeiten Innentüren einschließlich Innenseite Wohnungseingangstür o 910 € - Wohnungsinnenwände neu tapezieren und streichen, inkl. Ausbesserung Balkon o 3.600 € - Neues Balkongeländer inkl. Ab- und Einbau o 1.800 € Ein geschickter Handwerker spart sich davon etwa 2/3 der Kosten. Mit externen Handwerkerleistungen ergibt sich für die schick und komplett renovierte Wohnung ein immer noch sehr attraktiver Kaufpreis (5.206 € / m²). Die zuletzt erzielten Kaufpreise für ähnliche Wohnungen in der direkten Nachbarschaft. lagen bei 5.600 € / m². Die Tendenz in Murnau geht im Neubaubereich in Richtung 8.000 € / m² aufwärts (siehe Vergleichsobjekte). Außerdem ist das Verkaufsangebot von Bestandsimmobilien in Murnau zurzeit sehr rar.

Murnau am Staffelsee ist eine idyllische und kunstvolle Gemeinde im Voralpenland. Zahlreiche, sportliche Aktivitäten warten in den Bergen und Badeseen, die in unmittelbarer Nähe liegen. Diverse Museen und Ausstellungen, sowie Veranstaltungen und Festivals bieten das ganze Jahr über viele Kultur- und Kunstangebote. Auch die Anbindung an München (ca. 60km) oder Garmisch-Partenkirchen (ca. 25km) ist sowohl mit dem Auto, wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend.