Haus zum Verkauf €574.600 133 m²
76351 Linkenheim-Hochstetten, Karlsruhe (Kreis)

Durch seine 2 Vollgeschosse und das zurückspringende Staffelgeschoß bietet das Haus nicht nur eine moderne Architektur, sondern ist auch die familienfreundlichste Immobilie unter den Häusern zum optimalen Kosten-/Nutzen-Verhältnis. Im Erdgeschoß des Hauses erwartet Sie die klassische Raumaufteilung: Von der Diele aus geht es vorbei an Gäste-WC und Küche in den Wohn-/Essbereich. Eine Einbauküche inkl. Geräten ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die breite Hebe-/Schiebetür im Wohnbereich spart nicht nur Platz beim Öffnen, sondern gibt auch den Blick nach Draußen frei. Mit einem Schritt im Freien und die Sonne genießen? Machen Sie Terrasse und Garten zu Ihrem eigenen Rückzugsort und gestalten Sie diese nach Ihren eigenen Vorstellungen. Das Obergeschoß des Hauses wird ganz nach Ihrer Lebenssituation an Ihre Bedürfnisse angepaßt: Neben einem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper haben Sie hier die Wahl zwischen 2 oder 3 Schlafzimmern. Das Dachgeschoß mit einem weiteren Duschbad, und 2 Räumen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Dachterrasse bietet es sich ideal als "Privates Reich" für ältere Kinder an. Das Haus ist voll unterkellert. Hier befinden sich ein Wasch- und Trockenraum, ein großer Abstellraum sowie der Technikraum. Zum Haus gehören zudem 2 PKW-Stellplätze.

Inklusivleistungen: - KfW- Effizienzhaus 40 - Moderne Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräte - Kunststofffenster mit Dreifachverglasung - elektrische Aluminiumrollläden für einen verbesserten Einbruchs- und Wärmeschutz - elektrische Außenjalousien an den Hebe-/Schiebetüren im Wohnbereich - Innovative Holzdecke mit Akkustikabsorber - bodeneben geflieste Dusche - inkl. Malerarbeiten und Bodenbeläge - Fußbodenheizung mit passiver Kühlung bzw. Temperierung im Sommer - Sole-Wasser-Wärmepumpe - Legrand Videosprechanlage; steuerbar über eine App - Grundverkabelung 5-adrig - Vollunterkellerung - inkl. Zaun und Raseneinsaat - Carports und Pkw-Stellplätze - uvm.

Die Reihenhäuser entstehen in zentraler Lage im Neubaugebiet Biegen/Durlacher Weg in Linkenheim-Hochstetten. Die ca. 13.000 Einwohner zählende Gemeinde ist für seine überdurchschnittlich gute Infrastruktur bekannt. Ob Rewe, Edeka, Lidl oder Aldi - alle haben eines gemeinsam: Sie sind zu Fuß zu erreichen. Ergänzend sind ein Drogeriemakt und eine Apotheke vorhanden. Zudem stehen Ihnen in der Gemeinde verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kinder sind in den Kindergärten- und Krippen, den beiden Grundschulen und dem Schulzentrum bestens betreut. Durch die nahegelegene Haltestelle mit S-Bahn-Anschluß und Bushaltestelle gelangen größere Kinder selbständig in die umliegenden Gymnasien oder Pendler nach Karlsruhe, Zahlreiche Vereine und die VHS bieten vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

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