4-Zimmer Wohnung zu vermieten €3.700 170 m²
81479 München (Solln)

11.100,00 €

frei
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Tiefgarage

Das Objekt liegt in absolut zentraler und ruhiger Lage von Alt-Solln. Dieser sehr bekannte, waldreiche und exklusive Stadtteil im Münchner Süden ist eine beliebte Wohngegend und zeichnet sich durch eine gehobene Anwohnerstruktur aus. Die Nachbarbebauung besteht vorwiegend aus Stadtvillen, Ein- und Zweifamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Zur S-Bahn (Linie S 7) sind es ca. 10 Gehminuten, ebenso liegt die Wohnung an der Buslinie Nr. 134. Die Bus-Haltestelle ist ca. 5 Gehminuten entfernt. Alternativ gelangen Sie auch mit dem Bus der Linie 136 zur U-Bahn der Linie 3.
Grundsätzlich erreichen Sie so in rund 20 Minuten die Innenstadt von München. Aber auch mit dem Auto gelangen Sie über die Wolfratshauser Straße (B11) in die Innenstadt. Die südlichen Ausflugziele erreichen Sie perfekt über die nicht weit entfernte A95.

Das hübsche und gut erhaltene Zentrum von Solln ist in Laufnähe zu erreichen. Hier befinden sich alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und abendliche Freizeitaktivitäten, wie z.B. Kino. Jegliche Freizeitangebote sowie Ausflugs- und Sportmöglichkeiten aller Art sind durch die Lage nahe des Forstenrieder Parks und des Isartals optimal auch ohne Auto zu genießen.

Das Objekt wurde Anfang 2017 fertig gestellt. Ausschließlich hochwertige Materialien für den Außen- wie Innenbereich wurden verwendet. Eine moderne, stilvolle und außerordentlich individuelle Architektursprache wird Sie sofort mitreißen und in Ihren Bann ziehen. Gleichzeitig wurde sehr viel Wert auf den Einklang mit der Umgebung gelegt, so dass Sie sich schon beim Erreichen des Objektes als auch dann im Objekt selbst wohlfühlen werden.

Die wunderschöne Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage (9 Einheiten) und ist nach Süden ausgerichtet. Sie haben hier die perfekte Kombination aus Entspannung, Ruhe und Geselligkeit. Die Wohnung selbst ist großzügig, modern und familienfreundlich geschnitten. Durch die 2,70m Raumhöhe und die bodentiefen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet.

Sie betreten die Wohnung über das großzügige Entrée. Von hier aus erreichen Sie einerseits den Bereich, in dem sich ein Schlaf- und ein Kinderzimmer und die beiden Bäder befinden und andererseits den Bereich, der ein Arbeits-oder Schlafzimmer, das große Wohnzimmer mit der offenen Küche und die große Terrasse sowie den Garten aufweist. Hierdurch wurde die Wohnung perfekt in einen ruhigeren Schlafbereich und einen lebendigen Wohnbereich aufgeteilt.

Die drei Räume (Schlafen, Kinder- und/ oder Arbeitszimmer) sind zwischen 14m² und 20m² groß, so dass Sie vielfältige und großzügige Nutzungsmöglichkeiten haben. Durch die geräumigen Zimmer und das Arrangement der Möbel können Sie hier gezielt schöne Akzente setzen. Der Phantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Die zwei Bäder sind ein weiteres Highlight in der Wohnung, da sowohl das Wannen- als auch das Duschbad mit ausschließlich hochwertigen und modernen Sanitärelementen ausgestattet sind und eine Oase der Entspannung bieten. Durch die Whirlwanne haben Sie Luxus und Entspannung im heimischen Spa. Des Weiteren kann der Vorraum zum Schlafbereich perfekt als Ankleide genutzt werden.

Der zweite Bereich der Wohnung stellt den lebendigen Teil dar. Hier können Sie Gäste empfangen und durch die offene Küche perfekt bewirten oder Sie machen es sich am offenen Kamin gemütlich und relaxen. Sehr komfortabel ist hier auch noch das zusätzliche Gäste-WC, wodurch die Gäste den Schlafbereich der Wohnung nicht betreten müssen.
Die große Süd-Terrasse ist einzigartig und durch den anschließenden Garten wunderschön. Sie haben hier fast den ganzen Tag Sonne und können wunderbare Sommerabende genießen.

Die gesamte Wohnung ist einzigartig und sehr individuell und mit Liebe zum Detail ausgestattet.

Auf Wunsch können vom Vormieter einige Gegenstände, wie Mähroboter, Schränke etc. abgelöst werden.

- Raumhöhe über 2,70 m
- Innentüren in Übergröße
- hochwertiger Parkettboden
- Bodentiefe Fenster aus Holz
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen
- offener Kamin
- 1 Bad mit großer Dusche
- Master- Bad mit Whirlwanne, Dusche, abgetrenntem WC und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- elektrische Rollläden an allen Fenstern mit Aufschub-Sicherung
- hochwertige Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, diverse Ober-und Unterschränke)
- free@home System (Busch-Jaeger)
- Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
- Farbvideogegensprechanlage
- Kabelfernsehen
- hochwertige Beleuchtung vorinstalliert
- Großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung
- eigener Gartenbereich
- Fahrradabstellmöglichkeit
- großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluß
- 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage (1 weiterer Stellplatz optional für EUR 90,00 anmietbar, evtl. Wartezeit)
- Energieversorgung erfolgt mit umweltfreundlichem Erdgas und
einer Solaranlage
- KFW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009)-Standard
- Bedarfsausweis - Endenergiebedarf 34,9 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas und Solaranlage, Effizienzklasse: A

3 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 90,00 EUR

81479 München (Solln)