2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000 64 m²
40591 Düsseldorf, Wersten

Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem ausbesserungsfähigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten in zentraler, ruhiger Lage in Düsseldorf Wersten. Modernisierungsmaßnahmen sind geplant und bereits beauftragt.

-helle Fensterfronten, Abstellraum im Flur, Balkon, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Parkett in den Wohnräumen, gepflegter Zustand

Die 2 Zimmer Wohnung liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Wersten, der im Süden Düsseldorfs liegt und westlich an den Stadtteil Bilk und südlich an den Stadtteil Itter grenzt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise Rewe, Aldi Süd und Penny. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Tankstelle, Bäcker, Restaurants und Gaststätten, Apotheke, Fahrschule) erreichen Sie teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Ein Spielplatz sowie ein Kindergarten befinden sich wenige Minuten zu Fuß entfernt. Eine Grundschule befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Eine Straßenbahnstation mit den Linien U71, U74, U77 und U83 erreichen Sie in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnauffahrt am ‚Werstener Kreuz‘ (A46) sichert Ihnen eine direkte Anbindung in Richtung Stadtmitte/Neuss/Hilden/Wuppertal/Süden Düsseldorfs über die A59. Über das ‚Autobahnkreuz Hilden‘ erreichen Sie zügig die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

Eine Mieterhöhung ab November 2020 um monatlich 80 Euro Kaltmiete aufgrund Modernisierungsmaßnahmen wurde im März 2020 angekündigt. Der jetzige Eigentümer besitzt insgesamt vier der acht Wohneinheiten in dem Mehrfamilienhaus. Alle vier WE werden veräußert. Bei Interesse wird auch im Paket verkauft. Der Hausverwalter wird beauftragt, einen neuen Energieausweis erstellen zu lassen, da zwischenzeitlich Verbesserungen vorgenommen wurden.