3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.590 144 m²
Karl-Rudolf-Straße 176 d, 40215 Düsseldorf, Friedrichstadt

Zentraler Herztreffer .... - und Man/n - Frau hat - Platz satt....Diese - mit viel Aufwand - komplett sanierte Dreiraum-Raumwohnung mit 2 Bädern, einem Esszimmer, einer großen Küche, sowie einem Hauswirtschaftsraum befindet sich in einem sehr gepflegten charmanten Mehrfamilienhaus mit Altbau-Flair in der dritten Etage in Düsseldorf - City auf der Karl-Rudolf-Straße in der Nähe der Kö. Diese tolle Liegenschaft stellt in der Kombination aus aktueller Architektur gemixt mit modernsten Elementen, sowie seinem erstklassigen Design eine Seltenheit auf dem hiesigen Immobilienmarkt dar. Das Objekt wurde mit exklusivsten Materialien kompromisslos gebaut und besticht durch seine durchdachte und funktionelle Raumaufteilung. EWW = Einziehen - Wohnen und Wohlfühlen.... Diese Symbiose aus Licht und Raum, Freiheit, Luxus sowie Individualität und Platzangebot ist eine Klasse für sich. Der großzügige Grundriss bietet dem anspruchsvollen Mieter vielfältige Möglichkeiten unterschiedlicher Aufteilung und Nutzung. Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Lebens(t)raum. Die Liegenschaft bietet einen erstklassigen Entrébereich, sowie einen großzügig und offen gestalteten Wohnbereich. Ein lichtdurchfluteter "Lebens-Mitte-Raum" für WOHNEN - ESSEN - GENIESSEN - RELAXEN. Viele schöne Details komplettieren das innovative Grundrisskonzept. Klare Linien, eine großzügige Wohnfläche und das geschmackvoll komponierte (Licht)-Spiel dominieren die stilsichere Architektur. Ein weiterer Eye-Catcher ist das Schlafzimmer mit dem Masterbad und dem angrenzenden Ankleidezimmer. Der Grundriss der Wohnung schafft viel Raum zum Wohlfühlen: Alles in allem eine sehr zentral und begehrte Lage, in einem gepflegten Haus mit optimaler Raumaufteilung zu einem akzeptablen Preis, die Sie in diesem Segment nicht so schnell wiederfinden werden. Ein gute Mieterstruktur ergänzt das Wunschpaket. Parken- kein Problem !! - direkt im Innenhof bieten wir Ihnen gegen einen Aufpreis von 80,00 € monatlich einen eigenen Pkw-Stellplatz an, wobei die Einfahrtbreite in den Innenhof begrenzt ist. Die Anmietung des Stellplatzes ist kein zwingendes Kriterium zur Anmietung der Wohnung.

In den angegebenen Nebenkosten sind die Heizung, Wasser, Abwasser, Grundabgaben, Treppenhausreinigigung, Lift , Hausmeister, allg. Hausstrom, Müllabfuhr, etc. bereits integriert. Die Aufbereitung für das warme Wasser geschieht über den vorhandenen Durchlauferhitzer. Eigenbedarf, Staffelmiete oder indexierte Mieten sind nicht vorgesehen. Eine optimale Wohnung für den anspruchsvollen Mieter, der ein zentrales luxeriöses Wohnen mit viel Platz stellt. Wer hier wohnt, der fühlt sich wohl. Hier vereinen sich Wohnadresse in zentraler Lage mit überaus günstigen Verkehrsanbindungen an Düsseldorf und die umliegenden Städte. Moderne Dienstleistungs-und Infrastruktur, sowie ein breites Spektrum an Kultur-, Hobby-und Freizeiteinrichtungen privilegieren den angebotenen Standort. Wir wünschen uns einen zuverlässigen Mieter, der sich gut in die harmonische Nachbarschaft integrieren läßt. Hunde sind leider nicht gestattet. Wohngemeinschaften haben hier leider das Nachsehen. Die Liegenschaft wird maximal an einen 3 Personenhaushalt vermietet. Termine/ Besichtigungen : Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden. Aufgrund der zu erwartenden Vielzahl der Interessenten bitten wir um telefonische Voranmeldung und genauer Terminabsprache. Bitte denken Sie daran uns bei einer Mailanfrage Ihre Anschrift, Ihren Namen, Ihre telefonische Erreichbarkeit und ein Zeitfenster zu hinterlegen, in dem wir Sie bestens kontaktieren können. Sofern Sie uns einmal nicht erreichen können, so wären wir für die Hinterlegung einer Nachricht auf unserem AB dankbar. Wir würden uns dann zeitnah bei Ihnen zurückmelden. Wir gehen aber davon aus, dass sicherlich schnell ein passender Mieter gefunden ist. Sofern Sie die Wohnung nach erfolgter Terminvereinbarung nicht mehr im Angebot finden sollten, so haben wir die Offerte aufgrund der zu extremen Nachfrage eingestellt. Die vereinbarten Termine bleiben aber dennoch absprachegemäß bestehen. Wir führen auch außerhalb der Bürozeiten, sowie an den Wochenenden Besichtigungen mit Ihnen durch. Der Abschluss eines Mietvertrages mit einer Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten ist gewünscht. Anschließend kann die Liegenschaft unter Inanspruchnahme der gesetzlichen Kündigungszeit innerhalb von 3 Monaten gekündigt werden. Mit dieser Regelung möchten wir einen ständigen Mieterwechsel in der guten bestehenden Mieterstruktur vermeiden und freuen uns auf ein längerfristiges Mietverhältnis. W I C H T I G : Wir weisen nochmals darauf hin, dass es sich bei unserer Terminvergabe nicht um eine offene Besichtigung handelt und nicht angemeldete Interessenten keinen Zutritt zu der Liegenschaft erhalten werden. Um unbeliebte extreme Massensammeltermine zu vermeiden -max. 1-2 Interessenten- bitten wir nochmals um telefonische Absprache und Voranmeldung. Für den kommenden Samstag, den 22-08-2020 um 13 Uhr und 13:30 Uhr haben wir Besichtigungstermine in der Wohnung vorgeplant. Alternative Termine sind nach Absprache in der darauffolgenden Woche möglich. Wir gehen aber davon aus schnell einen geeigneten Nachmieter zu finden. Anfragen für Gewerbedurchführungen in der Wohnung finden hier leider keine Zustimmung.

Im Düsseldorfer - Zentrum, auf der Karl-Rudolf-Straße, ca. 250 Meter von der bekannten Königsallee entfernt. Alle infrastrukturellen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auffahrt zur A 3 FR Köln/Oberhausen / A 46 FR Wuppertal/Düsseldorf/in wenigen Fahrminuten erreichbar. Fitnesscenter, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen , Kindergärten in der Nähe. BAB-Anbindungen A 44 - Flughafen Düsseldorf 20 Fahrminuten / A 52 / A 57 etc.- Bus und Bahn in Laufnähe -. Nähe Düsseldorfer Uni-Klinik- mit dem Fahrrad erreichbar. Direkt im Düsseldorfer - Zentrum. 10 Fußminuten zur West - LB. 10 Minuten zu Fuß zum Düsseldorfer Hauptbahnhof. Die Friedrichstadt beherbergt vor allem Arbeitsplätze im Dienstleistungssektor, die meisten davon in der Sozialversicherung, der Rechts-, Steuer- und Wirtschaftsberatung sowie -prüfung, außerdem im Bankgewerbe und bei privaten Versicherungen. Im Stadtteil ist die Hauptverwaltung der Deutschen Rentenversicherung Rheinland beheimatet; sie hat ihren Sitz im zweithöchsten Hochhaus Düsseldorfs (122 Meter), dem vormaligen LVA-Hauptgebäude. Die wichtigste Verkehrsader des Stadtteils ist die in Nord-Süd-Richtung verlaufende Corneliusstraße, welche die Autobahn A 46 mit der nördlich anschließenden Berliner Allee und darüber mit der Innenstadt verbindet.

"7 X PREMIUMPARTNER für überdurchschnittliche Kundenbewertungen" Wir freuen uns, dass wir nun zum "7" Mal hintereinander - 7 Jahre - lang - durch Immobilienscout24 zum Premiumpartner ausgezeichnet worden sind und bedanken uns demnach bei unseren Kunden für die sehr guten Kundenbewertungen. WIR SUCHEN : Wir suchen für unseren vorgemerkten und persönlich bekannten Kundenstamm Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und auch Mietobjekte jeglicher Art. Wir weisen darauf hin, dass der Verkauf der Liegenschaften für den Verkäufer durch uns kostenfrei durchgeführt wird., d. h. die anfallende Provision wird lediglich durch den Käufer entrichtet. Interne abweichende Vereinbarungen sind möglich. Bei Vermietungsaktivitäten im Wohnraumvermietungsbereich gilt das gesetzlich vorgeschriebene Bestellerprinzip. Hier wird bei der Vermittlung der Mietsache die Provision durch den Eigentümer entrichtet. Bestandskunden erhalten bei uns eine Rabbatierung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser ausgeprägtes Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Hinsichtlich möglicher Grundstücksvermarktungen und Firmenvermittlungen agieren wir in Kooperationshandlung mit einem seriösen, sehr qualifizierten Investorenvermittler, einem Aquiesedienstleister, sowie anderen Top-Maklerkollegen. Haftungshinweis : Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposées und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 2,32 Monatsmieten bezogen auf die Monatskaltmieten einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei rechtskräftigem Vertragsabschluss verdient und fällig und wird seitens des V E R M I E T E R S entrichtet. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung der DO -Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Vermieter. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Tel.:02104-818666 E.mail-Anschrift : info@do-immobilien.de Eine aktuelle Schufaauskunft (nicht älter als 3 Monate), Gehaltsnachweise der letzten beiden Monate ( bei Berufseinsteigern eine Kopie des Arbeitsvertrages ), sowie die Kopie des gültigen Passes oder des Personalausweises sind erforderlich und müssen vor Mietvertragsabschluss vorgelegt werden. Ein Alleinauftrag liegt uns vor. Die Wohnung kann ab dem 01-09-2020 übernommen werden und präsentiert sich in einem Spitzenzustand.