3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000
81369 München - Sendling

Objektbeschreibung:
Diese traumhafte Dachterrassenwohnung überzeugt durch ihren offenen und großzügigen Schnitt sowie ihre hervorragende Lage im Münchner Süden. Die stilsichere und hochwertige Ausstattung rundet das Angebot ab. Der gesamte Wohnraum ist sowohl mit Echtholzparkett als auch Halogenstrahlern ausgestattet. Doch auch das, durch die großen Fensterfronten und Dachfenster einfallende Tageslicht, verleiht der Wohnung zu jeder Zeit ein hohes Maß an Helligkeit. Die Höhe der Decken in Wohn- und Essbereich bis hin zur Gallerie verstärken den Eindruck des Außergewöhnlichen. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse gibt einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt und naheliegende Erholungsgebiete frei. Die Schlafräume sind zudem mit Dachgauben ausgestattet. Eine 1,80 Meter lange Acrylbadewanne im Badezimmer lädt zu einem entspannten Wellnessabend ein und der stylische Waschtisch macht den täglichen Start in den Tag um einiges einladender. Das elegante Bad ist außerdem mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer ausgestattet. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt speziell durch ein durchdachtes Lichtkonzept keine Wünsche offen. Die Wohnung ist seit 2014 an sehr sympathische Mieter, die regelmässig ihren Mietzahlungen nachkommen, vermietet und unterliegt einer Staffel. Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete für Wohnung inklusive einem TG-Stellplatz beträgt ca. 23.200 Euro.

Ausstattung:
- Umfassende Sanierung 2013/2014
- Besonders großzügiger Schnitt aufgrund Zusammenlegung ursprünglich zweier Wohnungen
- Echtholzparkett im gesamten Wohnbereich
- Hochwertig gefließtes und elegant ausgestattetes Bad (Dusche und Acrylbadewanne)
- Moderne, offene Einbauküche samt Elektrogeräten
- Dachterrasse mit Holzdielen
- Lichtdurchfluteter Wohnbereich dank Dachfenstern und bodentiefer Fenster mit Iso-Verglasung
- Großzügige Gallerie
- Dachgauben in Schlafräumen
- Abstellraum im Dachspeicher
- Tiefgaragenstellplatz

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Vermietbare Fläche: ca. 113,41 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Zentrale Stadtlage, direkt am erholsamen Heckenstaller Park und Sendlinger Park mit atemberaubender Aussicht auf den Osten und Norden der Stadt. All das finden Sie in Sendling. Die begehrte Gegend gilt generell als zentrumsnaher und traditionsreicher Stadtteil im Münchner Südwesten. Er bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. den Westpark, der nur zehn Minuten mit dem Rad entfernt ist. Der beliebte Flaucher lockt mit seinen Kieselstränden zum Picknick an der Isar. Dieses Stadtviertel ist genauso für Familien, als auch für Paare geeignet. Die U-Bahn-Station Harras (U6) erreichen Sie in rund zehn Minuten fußläufig. Sie sind damit inmitten der bayrischen Metropole, um das Münchener Lebensgefühl in vollen Zügen zu genießen! Mit dem Auto gelangen Sie schon nach kurzer Fahrzeit über den Mittleren Ring an die Autobahnen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. befinden sich in der direkten Umgebung.

Sonstiges:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1985
Energiekennwert: 85 kWh/(m²*a)

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85 kWh(m²*a)
Gültig bis: 13.02.2024
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 34116