2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
47229 Duisburg - Rheinhausen

Objektbeschreibung:
Die gut ausgestattete Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1998 erbauten gepflegten Mehrfamilienhauses in ansprechender Architektur. Die rund 50 m² Wohnfläche teilt sich in ein Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon, Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer auf. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Dielenbereich mit kleiner Garderobe. Von hier aus sind zentral alle Räume betreten. Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen ebenfalls ausreichend Platz. Das geräumige Wohnzimmer bietet auch Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier haben Sie auch Zutritt zum Balkon, können lange Sommerabende genießen und bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Hier können Sie mit Freunden gesellige Abende verbringen. Ein eigener Kellerraum, eine Waschküche, ein Fahrradkeller und ein eigener Stellplatz kompletieren das Angebot.

Ausstattung:
- Balkon mit praktischem Abstellschrank - helle Räumlichkeiten - Badezimmer mit Badewanne - eigener Kellerraum - Waschküche - Badezimmer mit Badewanne - Fahrradkeller - Stellplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Haus befindet sich ansprechender Wohnlage von Duisburg - im Ortsteil Friemersheim. Der südwestliche Stadtbezirk Duisburgs ist das Tor zum linken Niederrhein und hat aufgrund seiner gewerblichen Entwicklungspotenziale und seiner Wohnlandreserven hervorragende Perspektiven für eine positive Zukunft. Verkehrsanbindungen: Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Düsseldorf, Moers ist durch die Naheliegende L288 gegeben. Öffentliche Verkehrsmittel (Bhf Friemersheim, Buslinien ) erreicht man fußläufig. Die Nähe zu den Rheinauen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Neben dem Kruppsee, dem örtlichen Freibad, bietet Friemersheim vielerlei Möglichkeiten der Betätigung. Das Naherholungsgebiet Toeppersee ist nur wenige Minuten entfernt und bildet gemeinsam mit der Tegge die grüne Lunge zwischen Moers und Duisburg. Hier können Wassersportbegeisterte nicht nur Wasserski, Wakeboard fahren und segeln, sondern auch im Freibad Toeppersee schwimmen. Auch Läufer und Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten. Auch Tennis ist hier möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 80,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.11.2028
Gültig bis: 2028-11-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42450103-05384