5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.774.000
81545 München - Untergiesing-Harlaching

Objektbeschreibung:
Wer hier einzieht, darf sich nicht nur auf ein Leben in Luxus freuen, sondern auch auf ein Zuhause, das schon beim ersten Betreten absolute Entspannung und Erholung verspricht. Viele kleine, liebevolle Details machen diese traumhaft schöne Immobilie zu etwas ganz Besonderem: Sei es, dass Sie mit Ihrem eigenen Aufzug bequem von der Tiefgarage bis in das Obergeschoss zur Küche gelangen. Oder dass Ihre beiden Fitnessräume über eine ansehnliche Sauna und eine große Wellnessdusche verfügen. Oder dass Sie Ihre Abende auf Ihren beiden Terrassen inmitten der Baumkronen ausklingen lassen können, in unmittelbarer Nachbarschaft zur sanft rauschenden Isar. 


Was jetzt noch wie Urlaub anmutet, kann schon bald zu Ihrem Alltag werden. Und es bleiben auch keine weiteren Wünsche offen:

Eine Bibliothek im Schlafzimmer?

Eine mediterrane, moderne Küche mit Durchreiche zum Esszimmer?

Ein Kamin im Wohnzimmer?

Ein begehbarer Kleiderschrank?

Fünf große, helle, beeindruckend geschnittene und teilweise durch Schiebetüren teilbare Räume?

Zwei große Badezimmer und ein weiteres WC?

Zwei Tiefgaragen-Parkplätze?

Und das alles nicht irgendwo in der Pampa sondern in einer der Münchener Toplagen? Unser Traumobjekt wurde in Massivbauweise im Jahre 1982 errichtet und seither stetig renoviert und modernisiert.

Seine perfekte Lage in erster Reihe zur Isar, umgeben vom sanften Grün der Harlachinger Hochleite, sind nur ein weiterer von unzähligen Pluspunkten, die für diesen wahrgewordenen Wohlfühltraum im begehrten Stadtteil München-Harlaching sprechen.

Der perfekte Schnitt über drei Etagen (zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoß), verbunden über einen eigenen Aufzug oder die edle Treppe; das sonnige Design dank großer, moderner Fenster, heller Decken und Böden sowie die geschickte Verwinkelung der Räumlichkeiten machen diese einzigartige Wohnhaus-Form zu einer exquisiten Vorzeige-Immobilie.

Überzeugen Sie sich am besten selbst davon und nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf!

Ausstattung:
Es kommt nicht oft vor, dass wir ein Objekt im Angebot haben, welches derart detailreich auf den Wohlfühl-Faktor eingeht. Sicher wird es kaum jemanden geben, der/die beim Betreten dieser Luxus-Oase nicht von einem absoluten Entspannungsgefühl ergriffen wird.

So erreichen wir unser neues Refugium bequem von unseren zwei Stellplätzen der Tiefgarage aus - entweder über unseren privaten Aufzug, der uns zu jeder der drei Etagen bringt - oder über unsere schöne Treppe.

Bereits unser sogenanntes Kellergeschoß, das wir hier lieber als Wellnessbereich bezeichnen, empfängt uns mit dem, was wir bei jedem Wetter zum Wohlfühlen benötigen: Zwei wunderbare, helle Fitnessräume, eine Sauna und eine großzügige Wellnessdusche nebst geräumigem Badezimmer laden zum Abreagieren und anschließendem Entspannen ein.

Auch das „Äußere“ unserer Wohlfühl-Oase kann sich sehen lassen. Vor unserem Hauseingang (zum Erdgeschoss) befindet sich ein hübsches Grundstück mit schön angelegten Bäumen, Sträuchern und kleinen Wiesenabschnitten zwischen rot gepflasterten Wegen. Allein das verspricht schon Urlaubsfeeling pur! 
Vom Eingang gelangen wir in das helle Treppenhaus und von dort in das erste Obergeschoß mit seinen drei (durch Schiebetüren teilweise teilbaren) Zimmern, einem Badezimmer mit großer Badewanne und einem begehbaren Kleiderschrank. Großflächige Fenster lassen die Räume hell und freundlich erscheinen. Und wenn gewünscht, können wir unsere Büchersammlung in der Bibliothek des schönen Schlafzimmers unterbringen.
Eine Etage weiter oben erwartet uns das herrlich hell ausgebaute Dachgeschoß mit seinem einladenden Wohnzimmer, einem WC, einem Esszimmer und einer modernen Küche im mediterranen Stil, die keine Wünsche übrig lässt. Die Qual der Wahl haben wir beim Essen. Nehmen wir es im edlen Esszimmer - vor den lodernden Flammen unseres Kamins - ein? Oder bevorzugen wir heute eine unserer zwei Terrassen, die uns in luftiger Höhe der Baumkronen an längst vergangene Kindheitstage im Baumhaus erinnern?
Selbst bei schlechtem Wetter beeindruckt unser neues Wohlfühl-Zuhause mit jedem einzelnen seiner Räume. Die individuellen, liebevollen und hellen Schnitte sowie die Option auf Zimmerteilung sorgen für genug Rückzugsmöglichkeiten und geben uns stets Raum zur Erholung und Entspannung. Ganz gleich, ob draußen die Sonne scheint, es regnet, stürmt oder schneit, in unserer neuen Wohlfühl-Oase wird jeder Tag zum Urlaubstag.

Diese wunderschöne Liegenschaft ist zum Kaufpreis von 1.774.000,00 Euro erhältlich (inkl. Option auf zwei Tiefgaragen-Stellplätze. Freilich können Sie selbst entscheiden, ob Sie den Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung dazu erwerben möchten oder nicht.
(1.774.000,00 Euro Wohnung + 55.000,00 Euro für zwei Stellplätze = 1.829.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,48% inkl. derzeit 16% MwSt (3% plus 16% MwSt) vom notariell verbrieften Verkaufspreis.

Grundstücksfläche: ca. 279 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Der Münchner Stadtteil Harlaching gehört zu den vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Doch es geht noch besser: Die hier angebotene Immobilie befindet sich an der bevorzugten Hochleite in erster Reihe zur Isar, umgeben vom Perlacher Forst, dem sanften Grün der Ausläufer des Tierparks Hellabrunn im Norden und der bekannten Bavaria Filmstadt im entlegeneren Süden. Das ist das Tüpfelchen auf dem „i“.

Bei all den Grün-Oasen und dem beruhigenden Rauschen des Flusses ist es schwer vorstellbar, dass der Trubel des Münchner Stadtkerns nur sechs Kilometer entfernt liegt und Sie diesen bequem mit den Straßenbahn-Linien 15 oder 25, dem Fahrrad oder fast schon zu Fuß erreichen können.
Kein Wunder, dass hiesiger Wohnraum begehrter denn je ist, denn eine bessere oder „bayrischere“ Wohngegend wird es nicht geben.

Ärzte und Apothekenhäuser sowie das Klinikum Harlaching können Sie fussläufig in wenigen Metern erreichen. Ebenso befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Einkauf des täglichen Bedarfs.

Dank der guten Autobahnanbindung über die drei Kilometer entfernte Anschlussstelle München-Giesing gelangen Sie zügig an Ihre Ziele. Der Münchner Hauptbahnhof ist zudem nur 5,9 Kilometer entfernt, die nächste Straßenbahnhaltestelle (Klinikum Harlaching) lediglich 500 Meter.

Den Kindergarten können Sie zu Fuß in weniger als einem Kilometer erreichen, die nächste Grundschule in ca. zwei Kilometern. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in nur einem Kilometer Entfernung, die nächste Real- und Hauptschule in ca. drei Kilometern und die nächste Hochschule in sechs Kilometern.

Sonstiges:
Vorbeugemaßnahmen bei Besichtigungsterminen

Jetzt haben wir Sie sicher neugierig gemacht und Sie möchten unsere traumhafte Wohlfühl-Oase am besten noch heute besichtigen. An und für sich ist das kein Problem. Doch angesichts der derzeitigen Lage gilt auch für unsere aktuell angebotenen Immobilien:
Zu Ihrem und unserem Schutze veranstalten wir keine Massenbesichtigungen, sondern vergeben an Sie ausschliesslich exklusive Einzeltermine. Zudem halten wir uns streng an die jeweiligen Vorgaben und Empfehlungen des Gesetzgebers.

Sicher haben Sie schon jetzt Verständnis dafür, dass wir Sie ohne Handschlag empfangen und Ihnen zur Begrüßung stattdessen ein freundliches Lächeln schenken. Auch der entsprechende Abstand zueinander sollte in Zeiten wie diesen eine Selbstverständlichkeit sein. Leisten wir diese kleinen Beiträge gemeinsam, denn die Gesundheit aller liegt „in unseren Händen“.

Tagesaktuelle Informationen zum Coronavirus erhalten Sie hier: www.bundesgesundheitsministerium.de/coronavirus.html

Wir sind nach DIN EN 15733 zertifiziert. Wer als zertifizierter Immobilienmakler die europäischen Grundsätze der in der Norm festgelegten Qualitätsstandards erfüllt, grenzt sich deutlich von nicht zertifizierten Immobilienmaklern im europäischen In- und Ausland ab.
Auftraggeber können nun mit Mithilfe der Zertifizierung entsprechende Unterscheidungen treffen, welchen Makler sie künftig beauftragen möchten. Ganz im Sinne der Zertifizierung sollte der Immobilienmakler kompetent sein, sich fortlaufend weiterbilden und prüfen lassen und Informationspflichten einhalten. Von der Europäischen Norm profitieren somit alle Kunden, die Maklerdienstleistungen in Anspruch nehmen.
Für Sie als Endverbraucher ist eine Zertifizierung nach DIN EN 15733 ein Zeugnis für Professionalität und die Verpflichtung zur Qualität.
ISB MÜNCHEN IMMOBILIEN GMBH Friedenheimer Straße 112
80686 München
Zertifiziert nach DIN EN 15733 Zertifiziert durch DIA Consulting AG Eisenbahnstraße 56
79098 Freiburg

Mitglied im Immobilienverband Deutschland. IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite unter www.sachverstand-muenchen.de.

Anbieter-Objekt-ID: ISB314