Haus zum Verkauf €596.205 136 m²
69493 Hirschberg, Hirschberg an der Bergstraße

Das neue Doppelhaus Aura 136 überzeugt nicht nur mit seiner schicken Optik. Die gradlinige Architektur bietet besonders hohen Wohnkomfort für die ganze Familie. Der im Kaufpreis enthaltene Hausbau-Schutzbrief macht dieses Massivhaus für Normalverdiener besonders interessant. Immer mehr Menschen wünschen sich ein massiv gebautes Haus, das auch auf die immer knapper werdenden Grundstücksflächen ausgerichtet ist. Das Doppelhaus Aura 136 wird diesem Trend gerecht, es ist für viele Bauherren mit Familie erschwinglich und lässt den Traum vom Hausbau in Stadtnähe zu mietähnlichen Konditionen wahr werden. Die geradlinige Architektur gibt dem Doppelhaus Aura 136 seinen urbanen Charakter, die moderne Grundrissgestaltung macht dieses Stadthaus zu einem echten Familienhaus. Das Doppelhaus Aura 136 steht für schlichte Eleganz mit einem Hauch von Luxus für den anspruchsvollen Town & Country Kunden. Durch die bodentiefen Fenster ist das Wohnzimmer ein lichtdurchfluteter und dadurch großzügig wirkender Raum. In der geräumigen Wohnküche ist genug Platz zum Essen für die ganze Familie. Der Eingangsbereich des Hauses mit Garderobe ist großzügig geplant. Unter der geschlossenen, einläufigen Treppe befindet sich ein Abstellraum, der den vorhandenen Platz optimal ausnutzt. Die Zimmer im Obergeschoss verfügen ebenfalls über bodentiefe Fenster, die die Räume mit viel Tageslicht fluten. Die Ankleide im Schlafzimmer bietet viel Stauraum und lässt den Traum vom begehbaren Kleiderschrank wahr werden. Die Abstellflächen im Flur des Obergeschosses bieten einem großen Schrank Platz, der sich hier perfekt integrieren lässt.

Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich kommen ausschließlich Produkte von namhaften Herstellern zum Einsatz. Die Ausstattung sowie die Grundrisse des Hauses können an Ihre individuellen Wünsche angepasst werden. Der Hauspreis bezieht sich auf ein schlüsselfertiges Haus, das heißt, Sie müssen vor dem Einzug in Ihr Traumhaus nur noch Fußboden verlegen, malern oder tapezieren. Im Hauspreis u.a. enthalten: • Ein wasserdichter WU-Beton-Keller und Erdarbeiten inkl. Baugrundgutachten • Fußbodenheizung im EG und OG • Estrich inkl. Schall- und hochwertiger Wärmedämmung • Innen- und Außenputz • Bad inkl. Sanitäreinrichtung (bodentiefer Dusche, Badewanne) komplett gefliest • Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung • Fenster mit 3-fach Verglasung • Energiesparende und effiziente Heizung in Form einer Luft-Wärme-Pumpe, • Sanitär- und Elektroausstattung Das Besondere an Town & Country Massivhäusern ist der umfangreiche Hausbau-Schutzbrief, der im Kaufpreis bereits enthalten ist und Ihnen viel Sicherheit vor, während und nach dem Bau bieten. Im Hausbau-Schutzbrief enthalten sind unter anderem: - 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft Die Bauzeit Ihrer neuen Town & Country Traumhauses sollen Sie ohne Sorgen genießen – deshalb garantiert Town & Country die Fertigstellung Ihres Hauses zu dem vereinbarten Preis. Wie? Sie erhalten von uns eine im Kaufpreis enthaltene Baufertigstellungs-Bürgschaft in Höhe von 20% des Kaufpreises von der R+V Versicherung. Eine wichtige Absicherung: Der Gesetzgeber fordert 5% Erfüllungsbürgschaft zur Absicherung der Bauherren bei Insolvenz des Bauunternehmens. Bei Town & Country erhalten Sie 20%. Das ist das Vierfache an Absicherung, damit auch bei einer Insolvenz Ihres Vertragspartners die Fertigstellung Ihres Hauses garantiert ist. - Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie Sie erhalten von uns eine Geld-zurück-Garantie bis zur Aushändigung des Bauantrages, die Ihnen folgendes zusichert: Wenn Sie ein Hausangebot in gleicher Ausführung, in gleicher Qualität und mit den gleichen Sicherheitsleistungen in der Bundesrepublik Deutschland zu einem günstigeren Preis von einem anderen Anbieter (ausgeschlossen Town & Country Partner) bekommen, können Sie einfach und kostenlos vom Vertrag zurücktreten. - Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR Town & Country Haus setzt auf höchste Qualität und arbeitet langfristig mit seinen Partnern zusammen. Das hat sich bei mehr als 30.000 gebauten Häusern bewährt. Falls trotz aller Qualitätskontrollen ein Mangel auftritt, sind wir zur Stelle. Bis zu fünf Jahre nach Schlüsselübergabe deckt die Baugewährleistungs-Bürgschaft solche Fälle, zusätzlich zu den gesetzlichen Vorschriften, ab. Auch der Gesetzgeber hat das erkannt und deshalb gibt es die gesetzliche Gewährleistung von 5 Jahren. Aber wenn in 5 Jahren etwas passiert, dann ist jeder zweite Bauträger nicht mehr am Markt und der Bauherr bleibt auf den Kosten sitzen. In einem solchen Fall brauchen Sie finanzielle Sicherheit. Sicherheit, die Sie bei uns haben: Mit 75.000 EUR kann bei einem Town & Country Haus jeder ernsthafte Mangel beseitigt werden. Die wichtigsten Bausteine sind: o 4-fache Baufertigstellungs-Bürgschaft o Geld-zurück-Garantie und 12 Monate Festpreisgarantie o Baugewährleistungs-Bürgschaft in Höhe von 75.000 EUR

Hirschberg ist eine Gemeinde von Großsachsen, die eingebettet in den Weinbergen der Bergstraße an den Hängen des Odenwaldes liegt. Das Objekt befindet sich an einer beruhigten 30er Fahrzone. Was das Angebot für Familien mit Kinder oder Kinderwunsch besonders attraktiv macht. Denn zwei Kindergärten und eine Grundschule im Ort sichern die Nahversorgung für unsere Jüngsten. Großsachsen ist angeschlossen an die OEG, die eine regelmäßige Verbindung nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim garantiert, was für größere Kinder und Erwachsene den Weg zur weiterführenden Schulen und Arbeitsstellen im Rhein-Neckar-Raum erleichtert. Ein umfangreiches Freizeitangebot mit einem ganzjährigen abwechslungsreichen Programm bietet für jede Altersklasse Abwechslung und Spaß.

Der aufgeführte Gesamtpreis beinhaltet das Grundstück und eine Doppelhaushälfte mit einem wasserdichten WU-Beton-Keller. Die gehobene Ausstattung kommt durch eine Fußbodenhzg. im EG + OG, einer Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant, Rollläden im EG + OG, LAN-Dosen im Wohnzimmer sowie allen Schlafzimmern und einer bodentiefen Dusche zum Ausdruck. Im Preis nicht enthalten sind die Innenarbeiten: Maler- und Tapezierarbeiten sowie die Bodenbeläge. Ferner sind die Außenarbeiten: Terrasse, Gartengestaltung und Wege, sowie die Anlage von Auto-Stellplätzen nicht im Hauspreis inkludiert. Bei einer Doppelhaushälfte ist eine gewisse Nähe zum Partnerhaus gegeben, von daher wünscht sich der Grundstücksanbieter bevorzugt eine junge Familie mit Kindern oder Kinderwunsch zum Nachbarn.