Haus zum Verkauf €695.000 1451 m²
Bei einem Kaufvertrag berechnen wir 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gestzlichen MWST aus der Provision.
frei werdend
Herrschaftliches, großzügiges Anwesen mit hohem Wohnkomfort (2 separate Wohnhäuser), Wintergärten, Balkonen, Dachterrasse, Terrassen, parkähnlichem Garten mit Teich, Pavillon, Freisitz, Grillstelle, 2 Doppelgaragen und Autoabstellplätzen.
(Zwei Wohnhäuser mit abgeschlossene Wohneinheiten), in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert Rohrbach. (Sackgasse)
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Dieses großzügige freistehende Wohnhaus besticht durch den sehr interessanten Grundriss und den damit verbundenen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für den neuen Besitzer.
Das absolute Highlight dieser Immobilie sind die Wintergärten, die Dachterrasse und die großzügigen Terrassen.
Das Haus bietet mit zwei großen, abgeschlossenen Wohneinheiten eine einzigartige Möglichkeit für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus.
Besichtigungstermine mit Mund-Nasenschutz sind möglich!
AUS AKTUELLEM ANLASS CORONA!
Bei Besichtigungen gelten die vorgeschriebenen Vorsichtsmaßnahmen!
Wir möchten als Maklerbüro einen Beitrag dazu leisten, dass die Vorschriften wirken können!
Interessenten können mit Mund und Nase Maske, Objekte besichtigen.
Ich als Makler bereite die Termine vor, indem ich die Kontaktflächen desinfizieren und Türen beispielsweise gleich offen stehen lassen, sodass diese gar nicht von Kunden berührt werden müssen.
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Raumaufteilung: Linkes Haus
EG: Empfangsdiele, großer Wohnbereich mit Fernsehzimmer (ca. 60 m)
großzügige Wohndiele mir Zugang zum Wintergarten und Ausgang zum Garten
1 Einbauküche und Zugang zum Esszimmer
1 Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum Duschbad mit WC
2 Kinderzimmer, 1 Kinderbad
1 Arbeitszimmer, 1 Wannenbad mit WC
Treppenhaus zum OG
OG: Rechtes Haus
1 großer Wohnbereich mit Fernsehzimmer (ca. 70 m²) mit Zugang zum Balkon
1 Küche mit Zugang zum Balkon
1 Schlafzimmer, 1 Wannenbad mit WC
1 Atelier (ca. 45 m²) mit Zugang zum Abstellraum
1 Kinder- oder Arbeitszimmer, 1 Wannenbad mit WC
DG: 1 Flur, 1 Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse, 1 Gästezimmer
1 Duschbad mit WC, 1 Abstellraum
UG: großzügiger Wellnessbereich / Fitnessraum (vormals Schwimmbad)
mit Relaxbereich und Bar (ca. 40 m²), 1Duschbad mit WC
2 Kelleräume, 1 Weinkeller, 1 Waschküche, 2 Heizräume (für jeden Wohntrakt)
Wohnfläche: ca. 550 m² (EG ca. 265 m², OG + DG ca. 285 m²) + ca. 50 m² Nutzfläche im KG
1 Doppelgarage und Autoabstellpätze davor
1 lange Garage für 2 Autos hintereinander und Autoabstellplätze davor
Parkähnlich angelegter Garten mit Teich, Gartenpavillon, Grillplatz und Freisitz.
Böden, EG Vinylboden und Teppichboden OG Parkettboden , DG Laminatboden,
Fenster: ISO Fenster (weiß) große Fensterelemente, teilweise bleiverglast, teilweise mit elektr. Rolläden
Heizung: 2 separate Gaszentralheizungen, Solarzellen für Warmwasser
(1 neue Brennwertheizung 2019) Kachelofen
Erhebliche Energiekosteneinsparungen durch Photovoltaikanlagen!
und viele Extras.....
Sollten Sie Ihre Wünsche in dieser Beschreibung wiederfinden, wir stehen Ihnen für Rückfragen und eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung.
Ernst Graf. Tel.-Nr. 0151 46 10 25 68
E-Mail: Ernstgrafimmo@aol.com
www.ernst-graf-immobilien.de
www.ernstgraf-immo.de
66386 St. Ingbert
Das freistehende Anwesen befindet sich in absolut ruhiger, bevorzugter Wohnlage von St. Ingbert - Rohrbach. (Sackgasse)
St. Ingbert-Rohrbach,
Einkaufsmärkte wie Bäcker, Metzger etc.sind in nur wenigen Minuten zu Fuß zu ereichen. (auch Apotheken Ärzte und Tierarzt)
Auch große Einkaufsmärkte wie Aldi, LIdl, Rewe, DM Markt sind in Rohrbach.
Bushaltestelle und Bahnhof zu Fuß zu erreichen.
Rohrbach ist ein Stadtteil der Mittelstadt St. Ingbert. Mit seinen fast ca. 7000 Einwohnern ist Rohrbach hinter St. Ingbert der zweitgrößte Stadtbezirk der Mittelstadt St. Ingbert.
Bedeutende Sehenswürdigkeiten sind der fast 400 m hohe Kahlenberg (mit Pfälzerwaldverein Hütte) und stillgelegtem Sessellift, der Wurzelpfad (ganz in der Nähe) im Rohrbacher Wald und der Glashütter Weiher.
Lage:
Rohrbach liegt an der alten Kaiserstraße, eine alte Ost-West-Verbindung.
Rohrbach-Saar lässt sich heute am besten über die Bundesautobahn A 6 her erreichen. Für Besucher aus dem benachbarten Frankreich die französische Autobahn A4 von Paris aus kommend. Rohrbach hat eine eigene Anschlussstelle.
Außerdem gibt es in Rohrbach einen Bahnhof von den Strecken: Saarbrücken - Homburg (Saar) - Mannheim und von Saarbrücken - Pirmasens - Landau (Pfalz) .
Nur wenige Kilometer entfernt befinden sich die internationalen Flughäfen Saarbrücken-Ensheim und Zweibrücken.
Den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) versorgt die RSW (Regionalbus Saar-Westpfalz). Seit September 2003 werden von dieser in Zusammenarbeit mit der Stadtverwaltung eigene Stadtbuslinien unter dem Begriff "Ingo" betrieben.
