Haus zum Verkauf €2.300.000 266 m²
82547 Achmühle, Eurasburg

Sie leben einen stressigen Alltag und wünschen sich einen idyllischen Rückzugsort für sich und Ihre Familie? Dann sind Sie fündig geworden: Traumhafte mit Blick in die Berge gelegene Villa nur ca. 30 Autominuten vor den Toren Münchens! Dieses schicke und gleichzeitig gemütliche Einfamilienhaus liegt in Achmühle, ca. 3km hinter Wolfratshausen, weitere ca. 3km von Eurasburg entfernt. Das rund 1.100m² große Anwesen befindet sich am Ende einer Sackstraße, direkt am Waldrand, welcher zu ausgedehnten Spazierrunden vielleicht mit dem Familienhund einlädt. Hinter dem elektrischen Einfahrtstor bietet sich ausreichend Platz für mindestens 5 Fahrzeuge Ihres privaten Fuhrparks. Sie gelangen über die Doppelgarage ins Haus oder empfangen Ihre Gäste über das einige Stufen höher gelegene Entree. Ein Wow-Effekt ist Ihnen hier sicher! Es eröffnet sich ein unglaublich großzügiger, heller Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die teilüberdachte Terrasse und den Garten mit Pool, alles nahezu nicht einsehbar. Im oberen Stockwerk, befinden sich Schlafzimmer, Gäste-/Kinderzimmer, Arbeitsbereich. Auch diese Etage stellt sich aufgrund überdurchschnittlicher Deckenhöhe und pfiffiger Fensterlösungen trotz der Schrägen überraschend hell und luftig dar. Ein Highlight ist sicherlich das Masterbad mit Wanne, den Blick in die Alpen inkludiert, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und vor Blicken geschützt WC und Bidet. Ein weiteres, kleineres "Herrenbad" mit Dusche, WC, Urinal befindet sich ebenfalls auf dieser Etage zwischen Ankleide und Schlafzimmer. Ein weiteres Zimmer, ein Hobbyraum, ein Fitnessraum, die Sauna, der Weinkeller, Duschbad und natürlich ausreichend Stauraum befinden sich in der untersten Etage. Diese besondere Immobilie ist der perfekte Ort für ruhesuchende Paare oder Familien, die ihre Kinder gern behütet im Grünen aufwachsen sehen möchten und die Nähe zu den Bergen und z.B. den nur 15 Fahrminuten entfernten Starnberger See schätzen. Rundum ein ...

* vom Wohnbereich abgetrenntes Entree mit Garderobennische und Gäste-WC * viele kleine Details wie "Bullaugenfenster" vom Wohnzimmer in den Flur oder vom Bad über die Galerie * offene, helle Bauweise aufgrund offener Galerie über dem Essbereich und überdurchschnittlicher Deckenhöhen (zwischen 2,60m und 6m) * offene moderne Küche mit Markengeräten (Siemens/Gaggenau) und Küchenblock sowie anschließender Esstheke, freistehendem Side-by-Side-Kühlschrank mit Eiswürfel- und Wasserbereiter (Osmose-Filteranlage) * durchdachte Raumaufteilung für z.B. Speisekammer und Hauswirtschaftsraum in Küchennähe, Weinkeller, Sauna und Fitness im Untergeschoß; Zugang in den Keller auch direkt durch die Garage möglich. * Masterbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, WC und Bidet * jedes WC / Duschbad ist mit einem Urinal ausgestattet * Wohnfläche um ca. 20m² aufstockbar durch Umwidmung z.B. des Fitnessraums (durch einfaches Einziehen einer Wand) * gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer und im Schlafzimmer * wundervoll gepflegter, gewachsener Garten mit Pool und teilüberdachter Terrasse * elektrische Rollos in Wohn- und Schlafräumen / Bad * integrierte Staubsaugeranlage * mindestens 4 Außenstellplätze im Hof zuzüglich Doppelgarage mit elektrischem Garagentor * Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Gartentor * Verwendung hochwertiger Materialien und Böden, so auch z.B. anstelle Außenwanddämmung Poren-Beton mit 36,5cm Wandstärke (anstatt üblicher 24cm)

Man darf dieses Anwesen, das wir Ihnen hier vorstellen, zu Recht als kleines Paradies bezeichnen: Im Süden Münchens, nur etwa 36 km von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt, erwartet Sie in Achmühle ein besonders bevorzugtes Fleckchen Erde. Der zwischen Starnberger See und Isar gelegene Ort im Loisachtal hat genau das, was man sich für den idealen Rückzugsort wünscht: Das traditionsreiche Flair einer gewachsenen, oberbayerischen Gemeinde, ein Zentrum im nur 3km entfernten Eurasburg mit allerlei Läden und Geschäften, Restaurants, einer Grundschule sowie einem sehenswerten Barockschloss. Rund herum erstreckt sich idyllische Naturlandschaft, soweit das Auge reicht. Die Anbindung ist ideal und verspricht kurze Wege: Mit dem Bus 372 gelangen Sie in rund 10 Minuten nach Wolfratshausen und von dort aus mit der S7 in die Münchner Innenstadt. Dank der nah gelegenen Autobahn A 95 erreicht man von hier aus mit dem Auto in weniger als 30 Minuten den Mittleren Ring in München oder in ca. 40 Minuten die Berge von Garmisch-Partenkirchen. Ein Ausflug zum benachbarten Starnberger See ist in rund 10 Minuten machbar – wie wäre es zum Beispiel mit Baden im Ambacher Erholungsgebiet oder ein Besuch beim berühmten Fischmeister? Ja, ein Zuhause in dieser bevorzugten Gegend ist hochattraktiv und sehr begehrt – umso mehr lohnt ein Blick auf diese traumhafte Villa.