Haus zum Verkauf €615.000 243 m²
53123 Bonn, Duisdorf

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1956254?accessKey=5fc1 +++ In ruhiger und gut angebundener Lage von Bonn-Duisdorf befindet sich dieses frei stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1972 in Massivbauweise auf einem ca. 550 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen liebevoll gepflegten Garten. Ca. 243 m² Wohnfläche erstrecken sich über insgesamt 8 Zimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss . Darüber hinaus sorgen gleich 3 Bäder für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss. Zurzeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt und wird inklusive eines eingetragenen Mietrechts für die derzeitigen Eigentümer verkauft. Auf diese Weise profitieren Sie von einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 28.800 €, wodurch sich das Objekt hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage eignet. Hier befinden sich im Erdgeschoss ein Flur, eine großzügige Diele mit edlem Marmorboden, ein Schlafzimmer, ein Hobbyraum, 2 Bäder mit Dusche, eine Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum sowie einen Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine schöne Treppe mit Echtholztreppenstufen verbindet das Erd- mit dem Obergeschoss, in dem 2 Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Küche inkl. Einbauküche und ein Bad mit Badewanne liegen. Ein geräumiger Balkon verspricht einen herrlichem Weitblick. Das Highlight des Hauses ist der nach Süden ausgerichtete Garten mit großer Terrasse und Markisen. Eine Garage steht als wettergeschützte Parkmöglichkeit bereit und vor dem Haus befinden sich weitere Stellplätze im öffentlichen Raum. Das Haus befindet sich in einem weitestgehend gepflegten Zustand, der durch optionale Schönheitskorrekturen noch perfektioniert werden kann. Die Fenster sind doppelt verglast und stammen größtenteils aus den 1970er-Jahren, abweichend wurde das große Fenster im Wohnzimmer in 2010 erneuert, 2 große Fenster in einem Kinderzimmer in 2019 durch Schallschutzfenster ersetzt und das Fenster im Hobbyraum 2018 komplett erneuert. Auch ein Duschbad im Erdgeschoss wurde 2015 renoviert. Die Böden sind teils mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet. Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Objektnr: 1025109

+ Geräumiges Einfamilienhaus + Einliegerwohnung vorhanden + Unkomplizierte Kapitalanlage + Eingetragenes Mietrecht: JNKM: 28.800 € + Vorteilahfter Schnitt + Großer Garten mit Sonnenterrasse + Geräumiger Balkon + Teilkeller + Garage + Ruhige und gut angebundene Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend des Bonner Stadtteils Duisdorf im Siedlungsgebiet Medinghoven. Die attraktive Lage in einer der größten Städte des Rheinlands überzeugt vor allem durch die gute Infrastruktur mit kurzen Transportwegen, eine günstige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz sowie viele familienfreundliche Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. In etwa 10 Gehminuten Entfernung finden Sie bereits 2 Supermärkte, eine Drogerie und Apotheken. Ärzte, Bankfilialen sowie verschiedene Dienstleister, Cafés und Restaurants sind im nur 1,4 km entfernten Stadtteilzentrum ansässig. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Nachbarschaft bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. In der Freizeit lässt sich der nahe Wald mit schönem Grillplatz erkunden oder das ca. 2 km entfernte Hardtbergbad besuchen. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 2 Gehminuten entfernt, während Sie den S-Bahnhof “Bonn Duisdorf” in rund 10 Fahrradminuten erreichen. Von dort aus dauert eine Fahrt mit der S-Bahn ins Stadtzentrum nur ca. 8 Minuten. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten in die Innenstadt. Für eine günstige Anbindung an das Straßennetz sorgen darüber hinaus die A565 und die B56.

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