3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000 87 m²
76189 Karlsruhe, Oberreut

Diese schöne und helle Wohnung liegt in der fünften Etage eines Mehrfamilienhauses. Mit dem Fahrstuhl gelangen sie bis Etage 4 und laufen dann noch eine Etage zu Fuß. Sie betreten die Wohnung und haben gleich freie Sicht auf die große einladende Fensterfront im Wohnzimmer. Der Eingangsbereich bietet Raum für Garderobe und Schuhschrank. Hier befindet sich auch ein sehr praktischer Abstellraum. Ein heimeliges großes Schlafzimmer bietet viel Platz für Schränke. Auch ist hier ein Arbeitsplatz für Homeoffice ohne weiteres möglich. Im großzügigen hellen Tageslichtbadezimmer dürfen sie sich über Eckbadewanne und Dusche freuen. Gegenüber vom Badezimmer betreten sie ein kleines aber feines Arbeits- oder auch Kinderzimmer mit hochwertigem HARO-Designboden aus dem Jahr 2017. Die gepflegte Einbauküche, mit überwiegend Bosch Geräten, ist mit im Kaufpreis enthalten. Als letztes gelangen sie zum Herzstück der Wohnung. Ein offen gestalteter lichtdurchfluteter Wohn- / Essbereich lädt zu entspanntem oder auch geselligem Verweilen ein. Im Winter ist die Wohnung angenehm warm und sonnig. Im Sommer tragen eine gute Dämmung, Außenhitzeschutzrollos, ein Klimagerät und eine gemütliche kleine Loggia ihren Teil dazu bei, dass sie sich rundum wohlfühlen werden. Durch den gut durchdachten Grundriss und die niedrige Abmauerung gibt es zahlreiche Stauflächen und die Grundfläche von knapp 130qm kann nahezu voll ausgeschöpft werden. Eine geplante Modernisierung des Schlafzimmers wurde aufgrund eines Hauskaufs nicht fertig gestellt, was die Chance bietet, individuelle Gestaltungswünsche umzusetzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Durch den Hausmeisterservice sind sie frei von Pflichten. Sie leben hier ruhig in netter Nachbarschaft mit vielen Eigentümern. Warten Sie nicht, sondern machen Sie diese charmante, großräumige und optimal gelegene Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Zur Umgebung: -Oberreut ist ein sehr grüner Stadtteil mit erstklassiger Verkehrsanbindung. Der Schmallen, eine Frischluftschneise, welche Karlsruhe mit frischer Luft aus dem Schwarzwald versorgt, befindet sich in 100m Entfernung -Zu Fuß sind sie in nur 5min im Wald und mit dem Fahrrad oder der Bahn in 5min in der Günther-Klotz-Anlage -In den anliegenden Stadtteilen Bulach, Beiertheim und Weiherfeld haben sie zahlreiche Möglichkeiten für Vereinssport -Mit dem Mountainbike fährt man in gut 20min zum Wattkopf mit seinen ausgebauten Trails -Der Epplesee ist in 15 min mit dem Fahrrad direkt durch den Wald zu erreichen -Fußnah gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Sparkasse, mehrere Bäcker, einen Dönerladen, eine Post, einen kleinen Markt, etliche Spielplätze, mehrere Kindergärten und eine Grundschule Verkehrsanbindung: -Die Straßenbahn ist fußläufig 3 Minuten entfernt. Sie erreichen in 15min ohne umzusteigen die Innenstadt -Mit dem Fahrrad fahren sie fast ausschließlich über Radwege 15min in die Innenstadt -Mit dem Auto sind sie sofort auf dem Autobahnzubringer und auf der B10

Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Bezug nach Vereinbarung provisionsfrei - Anfragen nur von privat