3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €437.000 75 m²
Attraktive, gepflegte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage, die durch eine gehobene Innenausstattung und einen wohligen Dachgeschossflair ausgezeichnet ist. Die liebevoll gestaltete und sehr gepflegte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer freundlichen und hellen Wohnanlage in zentraler Lage von Markt Schwaben. Erledigungen sind fußläufig prima zu erledigen. Optimale und stimmige Raumaufteilung. Klasse ist auch der nach Süden ausgerichtete Balkon. Bei einem Glas Wein lässt sich der Sonnenuntergang ausgezeichnet genießen. Wohnfläche = 75,19 m² Grundfläche = 85,50 m² Bei Vermietung ist ein realistischer Mietzins in Höhe von 1.100,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz und NK-Vrz. sicher realisierbar. Ideal als Erstimmobilie zur Eigennutzung als auch gut geeignet für Kapitalanleger zur soliden Geldanlage. Selbstbezug oder Neu-Vermietung ist ab Mitte September 2021 bzw. nach Absprache möglich. Die Eigentumsumschreibung wäre sofort möglich. Instandhaltungsrückstellung der Wohnanlage per 31.12.2019 insgesamt 101.643,23 €. Die Wohnung hat hierüber einen Anteil in Höhe von 2.755,55 €. Für die im Frühjahr geplante Fassadensanierung ist der zu zahlende Restbetrag über EUR 2.711,00 durch den Erwerber zu tragen.
Weitere Eckdaten zur Wohneinheit: + Schöner, idyllischer Balkon ins Grüne (keine Straße, im Winter Bergblick) + großzügiges Bad mit Duschbadewanne, Duschtrennwand, Lüftung und beleuchtetem Spiegel + offener und lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich + schöne Küppersbuschküche mit hochwertigen Markengeräten (auch von Miele) + großzügige Gauben für optimalen Lichteinfall und eine helle Wohnung + 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster + Rollläden teils elektrisch und mit Insektenschutzgitter + hochwertiger und optimal angepasster Schreinereinbauschrank im Schlafzimmer + geölter Ahornparkettboden in Wohnzimmer und Flur + versiegelter Parkettboden in den Schlafzimmern + pflegeleichter Linoleumbelag im Küchenbereich + einbruchsichere Wohnungseinganstüre + Abstellraum + Kellerabteil mit Strom vorhanden + zusätzlicher Wasch- bzw. Trockneranschluss mit eigenem Zähler im Keller vorhanden + Tiefgaragenstellplatz vorhanden Aufstellung Sanierungen: Balkonabdichtarbeiten 2003-2010 Sanierung Eingangspodeste 2015 Tiefgaragensanierung 2017 Fassadensanierung 2020/2021
Markt Schwaben ist eine attraktive Gemeinde im Osten Münchens mit knapp 14.000 Einwohnern und besticht durch seinen ländlichen Charme, die herrlich grüne Umgebung, sowie den äußerst hohen Freizeitwert. Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Sportanlagen schaffen für Kinder hervorragende Bedingungen, unbeschwert aufzuwachsen. Für Freizeit und Naherholung bieten sich der Schwabener Sportpark und die anliegenden Wälder für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren geradezu an. Ebenfalls gibt es ein Schwimmbad und einen Badeweiher im Ort. Ein weiteres sommerliches Highlight sind die jährlichen Weiherfestspiele. Die S-Bahnstation Markt Schwaben, die in wenigen Gehminuten zu erreichen ist, garantiert eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt. Es gibt zusätzlich noch eine Schnellverbindung per Expressbahn mit welcher Sie in 20 Minuten am Münchener Marienplatz sind. Mit dem Auto erreicht man über die Autobahn München-Passau (A 94) die Landeshauptstadt und das bayerische Voralpengebiet optimal.
Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herrn Herbert Friedrich unter Festnetz 08633-1744 sowie Mobilfunk 0151-68839327 bzw. per e-Mail an info@wohnbau-friedrich.de Gerne unterstützen wir Sie bei der Veräußerung oder Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten.
