Haus zum Verkauf €289.000
22869 Kreis Pinneberg - Schenefeld

Objektbeschreibung:
Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und gehört zu einer kleinen Reihenhausanlage. Obwohl sich gegenüber ein kleiner Garagenhof befindet, gehört dieser nicht zur Anlage. Eventuell besteht dort die Möglichkeit eine Garage zu mieten. Die Häuser stehen quer zur Straße und liegen damit etwas ruhiger. Am Ende der Zuwegung führt ein kleiner Fußweg in den Park entlang der "Düpenau".

Das teilsanierte Reihenhaus bietet viel Potenzial. Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Allerdings wurden bereits die Elektrik und die Heizung erneuert. Das Haus hat eine klassische Aufteilung mit Küche, Gäste-WC und Wohnbereich im Erdgeschoss. Der Vollkeller bietet viel Platz und hier ist auch die Heizungsanlage installiert.

Im Obergeschoss sind drei Zimmer und das Vollbad vorhanden. Eine Besonderheit stellt der Dachboden mit einer Massivdecke dar. Hier wäre gegebenenfalls noch eine Ausbaumöglichkeit.

Ein Highlight ist der auch von der Rückseite, über eine abschließbare Pforte, zugängliche Garten mit einem kleinen Gartenhaus und einer schönen Sonnenterrasse.

Ausstattung:
Ausstattungsüberblick:

Fenster:
Holzfenster mit Isolierglas, erneuerungsbedürftig

Heizung und Warmwasser:
Gasbrennwertheizung aus 2011
zentrale Warmwasserversorgung

Bodenbeläge:
textile Bodenbeläge

Küche:
moderne Nolte Einbauküche

Bäder:
Vollbad im Obergeschoss
Gäste-WC

Modernisierungen:
neue Heizungsanlage in 2011
Nolte Einbauküche aus 2006
Erneuerung der Elektrik mit Schalterkasten 2006

Besonderheiten:
Gartenhaus, Garten auch mit rückwärtigem Zugang, Sanierungsbedarf

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort verfügbar

Käuferprovision: 6,25
% inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 125,95 m²
Grundstücksfläche: ca. 164 m²
Nutzfläche: ca. 39,18 m²

Lagebeschreibung:
Schenefeld, am westlichen Stadtrand von Hamburg gelegen, ist aufgrund seiner zentrumsnahen Lage in grüner Umgebung eine der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Entfernungen ergänzen sich idealerweise für ein entspanntes Wohnen zwischen der angrenzenden Elbgemeinde und der Hansestadt Hamburg. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A23 (ca. 4 km) und A7 (ca. 7 km). Das Shopping Center `Stadtzentrum Schenefeld` hat in den letzten Jahren sehr an Beliebtheit gewonnen und ist nur wenige Minuten entfernt. Nicht nur die Vielfalt an Geschäften, sondern auch die besonderen Ausstellungen und Veranstaltungen haben dazu beigetragen.

In unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß zu erreichen sind sämtliche Schulformen (Grund-, Real- und Hauptschule und Gymnasium), Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken und Supermärkte.

Zum öffentlichen Nahverkehr: Schenefeld ist gut in den Hamburger Verkehrsverbund integriert, so dass Sie alle Hamburger Stadtteile schnell erreichen können.

Sonstiges:
Die Courtage in Höhe von 6,25 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.

Was Sie noch wissen sollten:
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 191,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.02.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MJ1745