6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000 181 m²
Turmgassen-Center 7, 69181 Lleimen, Leimen

Wohn-/Nutzfläche: ca. 241 m², aufgeteilt in: • Wohnfläche mit ca. 181 m² • Nutzfläche im Spitzboden mit ca. 60 m² Die Maisonette-Eigentumswohnung mit 5 Zimmern, Fluren, Küche, 2 Bädern und 2 Balkonen befindet sich im 3- und 4. Obergeschoss sowie im Spitzboden eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss und nicht ausgebautem Spitzboden, welches zu einer Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten gehört. Kunststofffenster mit Isoliervergla­sung und Kreuzsprossen, Dachflächenfenster, Außenrollläden. Fernwärme. Auf der ersten Ebene im 3. OG befinden sich 2 Zimmer, Flur, ein Bad sowie die Küche. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der Balkone. Über eine Treppe erreicht man die zweite Ebene im 4. Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich 3 weitere Zimmer, ein Flur, zwei Abstellräume und ein weiteres Bad. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon. Über eine weitere Treppe gelangt man in den Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von ca. 60 m² verfügt. Zu der Wohnung gehört das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. G17. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine abschüssige Rampe. Das elektrische Rolltor ist über ein Schlüsselsystem zu bedienen. Die Wohnung und das Gemeinschaftseigentum befinden sich in einem gepflegten Zustand mit partiellem Renovierungsbedarf. Lage im Sanierungsgebiet. Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 113 kWh/(m²a), Erd­gas, Baujahr Gebäude 1995/2014 lt. Ausweis, Energie­effizienz­klasse D Wohngeld (mtl.): ca. € 530,- inkl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. ca. € 68,- (davon nicht umlegbar ca. € 138,-)

Baden-Württemberg: Rhein-Neckar-Kreis. Leimen mit ca. 27.000 Einwohnern liegt ca. 8 km südlich von Heidelberg, ca. 26 km südöstlich von Mannheim und ca. 57 km nordöstlich von Karlsruhe. Westlich des Stadtzentrums verläuft die B 3, des Weiteren besteht eine Anbindung an die A 5. Am Bahnhof St. Ilgen/ Sandhausen im Stadtteil St. Ilgen verkehren mehrmals täglich Züge u. a. nach Karlsruhe, Heidelberg und Germersheim. Die Region ist ein traditionsreicher Weinbauort, so ist Leimen noch heute wirtschaftlich durch den Weinbau geprägt. Darüber hinaus befindet sich am Stadtausgang in Richtung Heidelberg das Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, einer der größten Arbeitgeber der Stadt. Das Objekt befindet sich nahe des Stadtzentrums inmitten eines Wohngebiets. Die umliegende Bebauung ist durch Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise geprägt. In direkter Nachbarschaft befindet sich der Sitz der Stadtverwaltung Leimen. Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Ärzte und Apotheken, Banken, sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Mehrere Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 4 km. Ein Anschluss an die A 5 besteht in ca. 8 km Entfernung vom Objekt. Der internationalen Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 88 km entfernt. Das Umfeld hinterlässt einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Objekt wird öffentlich und meistbietend am 18. September 2020 in Köln versteigert. Mindestgebot: € 275.000,--** zzgl. Auktions-Aufgeld auf den Zuschlagspreis Der oben ausgewiesene Preis ist das Mindestgebot (Startpreis). Wir weisen ausdrücklich daraufhin, dass der angegebene Preis variabel ist, das heißt, der Zuschlagspreis kann auch über dem angegebenen Wert liegen. Bei Interesse können Sie gerne und kostenfrei das Exposé und unseren aktuellen Auktionskatalog anfordern. Alle Angaben stammen vom Veräußerer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.