2-Zimmer Wohnung zu vermieten €878 46 m²
Wohldorfer Straße 47, 22081 Hamburg, Barmbek-Süd

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1902 erbauten Mehrfamilienhaus, welches sich über insgesamt 23 Hauseingänge erstreckt. Das großzügig angelegte Grundstück bietet viele Grünflächen und ist trotz der zentralen Lage sehr ruhig. Die Nachbarschaft ist sehr gemischt und der Umgang untereinander stets freundlich. Die gesamte Wohnanlage wird laufend gepflegt und saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Grundriss mit zwei Zimmern, einer geräumigen Küche mit Platz für einen Esstisch sowie einem großzügigen Tageslichtbad ist sehr gelungen und funktionell.

Die ca. 46,21 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Sommer 2020 vollständig und sehr hochwertig saniert. Dabei ist die Wohnung vollständig entkernt und aufwändig wiederhergestellt worden. Sie verfügt über ein neues, modernes Bad mit einer "Walk-In"-Dusche mit Thermostat-Armatur und "Regen"-Duschkopf. Im Bad ist auch ein Platz für Ihre Waschmaschine vorgesehen, welcher durch darüberliegende, geflieste Ablageflächen ergänzt wird. Ein hygrostat-gesteuerter Lüfter sorgt neben dem vorhandenen Fenster für eine zusätzliche Entlüftung. Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch und Feinsteinzeug als Bodenfliese runden das Bild ab. Das Bad und der Flur sind mit jeweils vier LED-Spots ausgestattet. Die Küche ist mit einer großzügig ausgelegten Marken-Einbauküche ausgestattet. Viele Schubladen erleichtern das Verstauen und bieten ausreichend Platz. Die Elektrogeräte sind von NEFF und bieten zahlreiche Funktionen. Die Küchenzeile bietet auch noch Platz für Ihren Kühlschrank und Ihren Geschirrspüler. Das Fliesenschild orientiert sich am Alter des Hauses und nimmt die Muster der alten Fliesen im Treppenhaus auf. Von der Küche aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon, welcher mit einem Blick in den ruhigen und grünen Innenhof zum Verweilen einlädt. In den Zimmern, im Flur sowie in der Küche wurden hochwertige und robuste Vinyl-Planken verlegt. Alle Zimmertüren und Türzargen wurden ebenso ausgetauscht wie die Heizkörper. Die Holzfenster wurden vollständig überarbeitet und sind isolierverglast. Sämtliche Wände und Decken sind fein gespachtelt und weißgestrichen. Da neben allen wasserführenden Leitungen auch die gesamte Elektrik erneuert worden ist, bieten alle Räume zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse. Die Versorgung mit Kabel-TV (in Wohn- und Schlafzimmer) und Internet erfolgt über ein modernes Netz von "Wilhelm.tel". Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen und sparsamen Durchlauferhitzer. Da das Haus nicht unterkellert ist, verfügt die Wohnung leider über keinen Abstellraum. Aus diesem Grund wurden im Flur eine kleine Abstellkammer sowie weitere durchdachte Ablagen geschaffen.

Der Stadtteil Barmbek-Süd ist bei Alt und Jung beliebt. Der Stadtpark und die Außenalster sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahn-Station "Dehnhaide" erreichen Sie zu Fuß in etwa fünf Minuten. Das moderne Einkaufszentrum "Hamburger Meile" ist etwa zehn Gehminuten entfernt. Eine Bücherei, ein Kindergarten, Schulen, die Schönklinik, ein Wochenmarkt und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Autobahn ist über die Elbbrücken schnell erreicht und vor dem Haus sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden.

Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von einem Jahr geschlossen. Strom und Wasser sind in der Miete nicht enthalten und werden vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet.