4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000 148 m²
47800 Krefeld / Bockum, Krefeld

Eine Kapitalanlage der besonderen Art mit gesicherten Mieteinnahmen in absoluter AAA Lage! Besser kann Ihr Geld zur Zeit nicht angelegt werden. Vorab: Eine Eigennutzung ist bei diesem Objekt nicht möglich und wird vertraglich ausgeschlossen. Details dazu stimmen wir sehr gerne persönlich mit Ihnen ab. Erbaut im Jahre 2002, entsprechen Aufteilung und Ausstattung absolut heutigen Wohnansprüchen, dazu ist die Wohnung im 1. Obergeschoss ganz bequem mit dem Aufzug zu erreichen und somit ideal für jung und alt geeignet. Mit insgesamt nur 4 Einheiten im Haus, hält sich dazu auch der Verwaltungsaufwand in Grenzen. Die großzügige Diele heißt Sie willkommen und bietet Zugang zu allen weiteren Räumen. Ausgestattet mit schönem Granitboden kombiniert mit gut gepflegtem Lamellenparkett, wird bereits beim Hereinkommen klar, welch hochwertige Ausstattung zu erwarten ist. Insgesamt verteilt sich der Grundriss wie folgt auf: Angefangen mit einem lichtdurchfluteten und über 50 m² großen Wohn-/Esszimmer mit bodentiefem Fensterelement zur großzügigen überdachten Terrasse und dem schicken Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche und angrenzendem zweiten Esszimmer, geht es weiter mit dem Gäste- oder Arbeitszimmer hin zum hell gefliesten Gäste-Bad samt Glasdusche. Das Hauptschlafzimmer kann sich wirklich sehen lassen: mit fast 26 m² Fläche, einem separierten Ankleidebereich und dem großen Master-Bad mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ist für alles gesorgt. Ein wirklich rundum gut durchdachter Grundriss! Im Kaufpreis ist bereits ein Stellplatz im direkt am Haus befindlichen "Parklift" enthalten. Ein wichtiges Detail am Krefelder Stadtwald! Die künftig gezahlte Miete wird sich auf jährlich € 17.520,- belaufen. Gerechnet auf den Kaufpreis ergibt sich somit eine gute Rendite von etwa 3,8% mit gesicherter Mietzahlung und Mietern die Verständnis für ein solch hochwertiges Objekt mitbringen... Sehr gerne stimmen wir weitere Details persönlich mit Ihnen ab und freuen uns hierzu über Ihre Kontaktaufnahme.

Hochwertige Ausstattung - Baujahr 2002 elektrische Jalousien rundum schicker Granit- und Lamellenparkettboden hochwertige Einbauschränke im Schlafzimmer und der Diele Stellplatz im Parklift - im Kaufpreis enthalten Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung) Waschküche und Fahrradkeller Master-Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht Gäste Bad mit Glasdusche lediglich 4 Einheiten im Haus uvm.

Einfach nur traumhaft! Absolute Bestlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Krefelder Stadtwald. Angebote in dieser Wohnlage sind eine absolute Seltenheit. Ein hoher Freizeitwert kennzeichnet diese perfekte Lage. Viele Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzen Wegen zu erreichen, der Bus hält nur einige Meter entfernt. Der Golfplatz in wenigen Fußminuten erreichbar, der Stadtwald-Biergarten liegt ganz nah. Tennisvereine, Joggingstrecken, Spazierwege: diese Lage erfüllt alle Wünsche! Ohne Zweifel "Die beste Wohnlage" in Krefeld! Ihre Mieter werden diese Lage zu schätzen wissen!

Unser Fazit: Eine sichere Anlage in einem sehr gut verwalteten und gepflegten 4-Parteienhaus mit äußerst netten Mietern. Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie jetzt oder später verkaufen bzw. vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 27jährige Erfahrung in der Vermittlung von Immobilien! Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept. Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da! Wir wurden 2019 mehrfach ausgezeichnet : PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2019 BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2019 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2019 Und 2020 schon wieder: BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2020 PREMIUMPARTNER IMMOBILIENSCOUT 2020 FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2020