4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
53721 Nordrhein-Westfalen - Siegburg

Objektbeschreibung:
Entspannt, ruhig und trotzdem zentral wohnen in einer gepflegten Wohnanlage in Siegburg-Deichhaus.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Südausrichtung punktet mit einer modernen Ausstattung, einem 1-a-Objektzustand sowie einer familienkompatiblen Raumaufteilung.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1976). Ein helles, sonnengelb gestrichenes Treppenhaus sowie Rasenflächen und gepflasterte Wege vor dem Mehrfamilienhaus sorgen für einen freundlichen Gesamteindruck.

Innen überzeugt die ca. 92 qm große Wohnung mit zeitgemäßen Ausstattungsfeatures wie Laminatböden in der Trendfarbe Grau, hellgrauen Fliesen in Küche und Diele sowie einer modernen Einbauküche in den Farben Aubergine und Weiß.

Schöne Details:
Fast alle Räume verfügen über Stuckelemente an den Zimmerdecken. Weiße Türen und Zargen sorgen für ein frisches Flair.
Das Herzstück der Wohnung – der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum Balkon – wurde mit Hochglanzfliesen in Marmoroptik gestaltet.

Der Grundriss der Wohnung ist perfekt für entspanntes Wohnen! Im vorderen Bereich der Wohnung liegen die Bäder (Duschbad und Gäste-WC) sowie zwei der vier Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Im hinteren Bereich befindet sich der großzügige Wohnraum mit Zugang zum Balkon.

Vier Räume ohne Durchgangszimmer, ein Bad, ein separates Gäste-WC in der Nähe des Eingangsbereichs, eine großzügige Diele und eine separate Küche bieten beste Aussichten für ausreichend Privatsphäre und gemeinsame Treffpunkte.

Fazit: Eine gut aufgeteilte, helle Wohnung in bester Wohnlage von Siegburg mit allen Voraussetzungen für einen entspannten und modernen Lebensstil.

Ausstattung:
•Der Eingangsbereich wird flankiert vom Gäste-WC (rechterhand) und vom Duschbad (linkerhand).
•Gegenüber vom Eingangsbereich liegen zwei der vier Wohnräume. Beide Räume eignen sich perfekt als Schlaf- oder Kinderzimmer.
•Eine großzügige Diele führt an der Küche vorbei in den Wohnbereich.
•Der Wohnbereich bietet einen Zugang zum Balkon in Südausrichtung.
•Der aktuell als Schlafzimmer genutzte Raum liegt zwischen Wohnbereich und Badezimmer.

•Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche, die von allen Eigentümern und Mietern im Haus genutzt werden kann, ist vorhanden.

BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

•Bis auf Küche, Bäder und Wohnbereich wurden die Räume mit hochwertigem Laminat im Farbton Grau ausgelegt.
•Der Eingangsbereich und die Küche wirken durch die durchgängig verlegten Fliesen im Farbton Hellgrau großzügiger!
•Für den Wohnbereich mit großer Fensterfront und bodentief verglaster Tür zum Balkon wurden Bodenfliesen in Marmoroptik gewählt.
•Die Küche wurde mit einer modernen Hochglanz-Einbauküche mit Fronten in den Farben Aubergine und Weiß ausgestattet. Auch der Küchenspiegel wurde in den beiden Farben gestaltet. In die Decke integrierte Spots schaffen perfekte Lichtverhältnisse.
•Das Badezimmer wurde mit Wandfliesen und Bodenfliesen in einem Terrakotta-Ton gestaltet. Es verfügt über eine Dusche mit Massagedüsen, einen Waschtisch und ein Schwebe-WC.
•Alle Innentüren und Zargen sind weiß lackiert.
•Fast alle Räume wurden mit Stuckelementen an der Decke gestaltet.
•Zum größten Teil haben die Räume mehrflügelige Fenster.
•Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Freiluftflächen

•Zur Eigentumswohnung gehört ein großer, teilweise überdachter Sonnenbalkon mit Markise.

Energie/Haustechnik

•Energieträger ist Gas. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gas-Zentralheizung.
•Alle Fenster sind doppelt verglast.

Käuferprovision: 3,48% inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Siegburg

Siegburg am Fuß des Michaelsberges ist eine traditionsreiche und abwechslungsreiche Stadt. Neben zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten bietet die Kreisstadt auch genügend Möglichkeiten für Entspannung und Sport.

Ihr neues Zuhause liegt im Stadtteil Deichhaus. Der Stadtteil befindet sich südlich von der Siegburger Innenstadt. Zum Zentrum benötigen Sie nur wenige Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad.

Siegburg-Deichhaus deckt viele Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. In Deichhaus genießen Sie kurze Wege zu Grundschulen, Kindergärten und Supermärkten. Zur Bäckerei laufen Sie 4 Minuten, zum Spielplatz Deichhaus-Aue sind es 600 Meter. Zum Wirtshaus „Zur Sieg“ und zum Siegburger Ruderverein radeln Sie keine 5 Minuten. Kein Wunder, dass sich der Stadtteil besonders für Familien zu einer beliebten Wohngegend entwickelt hat.

Seit 1991 ist der Trerichsweiher Naturschutzgebiet. Es umfasst etwa 25 Hektar. Die angrenzende Landschaft geht bis zur Aggeraue – einer idealen Landschaft zum Abschalten und Entspannen. Für Radsportfans ist das Siegtal mit über 100 autofreien Kilometern Radweg vom Rothaargebirge bis nach Siegburg eine beliebte Adresse und von der Immobilie aus in etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.

Als Kreisstadt in der Wirtschaftsmetropole Köln/Bonn verfügt Siegburg zudem über ein ausgesprochen vielfältiges kulturelles Angebot.

Fazit: Siegburg bietet ein sehr abwechslungsreiches Wohnumfeld. Der Stadtteil Deichhaus punktet mit kurzen Wegen zu Bildungsinstitutionen und vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig ist Siegburg ideal an die Metropolen Bonn und Köln angebunden.

Bildung

Siegburg verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. In der Kreisstadt gibt es zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen. Die Kindertagesstätte Deichmäuse liegt 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Grundschule Buisdorf erreichen Sie in 10 Minuten zu Fuß. Zur Alexander-von-Humboldt-Realschule sind es 7 Minuten mit dem Fahrrad. Die städtische Gesamtschule ist in etwa 20 Minuten mit dem Linienbus zu erreichen. Ein Berufskolleg, eine IHK-Lehrwerkstatt und das Bildungszentrum der Handwerkskammer befinden sich ebenfalls in Siegburg.

ÖPNV und Anbindung mit dem Auto

Siegburg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung!

Von Ihrem neuen Zuhause aus ist Bonn mit der Stadtbahn in ca. 25 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Nach Köln benötigen Sie mit dem ICE keine 20 Minuten.
Der Bahnhof „Siegburg/Bonn“, der zahlreiche weitere Anbindungen in alle Richtungen bietet, ist 1,8 km entfernt und gut mit dem Fahrrad bzw. mit dem Linienbus zu erreichen. Zur nächsten Bushaltestelle benötigen Sie nur 5 Minuten zu Fuß.

Auch mit dem Pkw sind Sie perfekt angebunden: Über die A 59 und A 560 erreichen Sie zum Beispiel Bonn innerhalb von ca. 25 Minuten.
Sankt Augustin liegt rund 5 km vom Stadtteil Deichhaus entfernt und ist über die Hauptstraße oder die Bonner Straße gut zu erreichen.

Sonstiges:
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Anbieter-Objekt-ID: WE 1110