3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €525.000
Objektbeschreibung:
Sie hat alles, was Ihr Herz begehrt! Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich in dem schönen Ort Schöngeising. Die vielen Details und Sonderausstattungen lassen keine Wünsche offen. Dank der guten Raumaufteilung und der Großzügigkeit verleiht Ihnen diese Wohnung ein tolles Wohngefühl. Der Zugang ist über die Amperstraße angelegt, wobei der Eingangsbereich zu den Doppelhaushälften rückwärtig zur Straße liegt. Über den eigenen Treppenaufgang gelangen Sie so zur Wohnung im 1. Obergeschoss. (Sondernutzungsrecht) Im 1. Obergeschoss befindet sich der Wohn-Essbereich mit Zutritt zum Balkon. Ein Schwedenofen (Holzofen) sorgt für zusätzliche und behagliche Wärme. Die Einbauküche bleibt Bestandteil der Wohnung. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Gegenüber wäre ausreichend Platz für ein Kinderzimmer. Über eine Treppe gelangen Sie in das gut ausgebaute Dachgeschoss. Hier liegt das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und viel Tageslicht. Das Badezimmer bietet Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner. Der praktische Abstellraum ist sehr geräumig. Das Dachstudio wurde vom Bauträger ursprünglich als Hobbyraum geplant und zuletzt als Schlafzimmer (angegebene Nutzfläche 27,13m² ) mit großem begehbaren Einbauschrank genutzt. Direkt vor dem Hauseingang liegt der eigene Gartenanteil mit ca. 31 m² (Sondernutzungsrecht). Dort befindet sich ein schönes Gartenhaus – Ideal zum verweilen und erholen. Vor dem Haus an der Straße liegen die beiden PKW Stellplätze. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 4 Einheiten verteilt auf zwei Doppelhaushälften. Durch lfd. Instandhaltungen ist die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und guten Zustand. Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle notwendigen Unterlagen wie Grundrisse, Teilungserklärung, Nebenkostenabrechnungen, Protokolle der Eigentümergemeinschaft und den Energieausweis. Zusammengefasst bietet Ihnen diese Wohnung ein attraktives Gesamtpaket - Überzeugen Sie sich selbst von den vielen angenehmen Details und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin bei Ihrem Immobilienberater von der Sparkasse Fürstenfeldbruck. Gerne erhalten Sie ein unverbindliches Angebot zu einer passenden Finanzierung von Ihrer Sparkasse Fürstenfeldbruck. Nutzen Sie die derzeit niedrigen Zinsen! Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter www.s-immobilien.de
Ausstattung:
Zusätzliche Ausstattung: begehbarer Einbauschrank im Hobbyraum
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48% inkl. ges. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,75 m²
Nutzfläche: ca. 27,13 m²
Lagebeschreibung:
Das Grundstück liegt in einer guten Lage von Schöngeising. Der S-Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Mit der S-Bahn S4 haben Sie Anschluss Richtung München und Geltendorf. Über die B 471 erreichen Sie schnell die Autobahn A 8 Richtung Stuttgart und A 96 Richtung Lindau. Neben der B471 und der S-Bahn gibt es noch mehrere Buslinien, die Schöngeising mit dem Umland, den Seen und Fürstenfeldbruck verbinden. München ist für Sie optimal und schnell zu erreichen. Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck liegt in unmittelbarer Nähe. Schöngeising liegt im Brucker Land an der Amper in Nähe des Ammersees und des Wörthsees. Die Gemeinde Schöngeising mit ca. 1.900 Einwohnern ist eine Mitgliedsgemeinde der Verwaltungsgemeinschaft Grafrath. In die Kreisstadt Fürstenfeldbruck, Sitz aller wichtigen Behörden, Ämter und diversen Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur ca. 3 km. Im Ort sind ein Kindergarten und mehrere Spielplätze vorhanden. In den Nachbarorten befinden sich neben der Grundschule auch alle anderen weiterführenden Schulen. Im Ort gibt es u.a. einen Bäcker, einen Einkaufsladen, eine Konditorei, Ärzte und einen Friseur. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, herrliche Spazier- und Wanderwege entlang der Amper sowie zahlreiche fußläufige Bademöglichkeiten bieten einen besonderen Erholungsfaktor für alle Altersgruppen. Die umliegenden Wälder, die Nähe zum Ammer-, Wörth- und Pilsensee haben Schöngeising zu einer der beliebtesten Wohngegenden in der Region gemacht.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Endenergiebedarf: 107,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.10.2019
Gültig bis: 2029-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/400-400/0194
