2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €74.000
06116 Sachsen-Anhalt - Halle

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1978311?accessKey=5f2b +++

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung überzeugt nicht nur mit ihrer ruhigen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen und Feldern nur rund 3 km von der Altstadt entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand. Ein gemütlicher Wintergarten und ein überdachter Pkw-Stellplatz werten die Immobilie zusätzlich auf und machen sie so ideal für Kleinanleger.

Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss - der “belle etage” - eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhaus und stellt Ihren Mietern in 2 Zimmern rund 46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und wird dadurch nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch Eigennutzer interessant. Unbefristet vermietet erwirtschaften die Immobilie und der Parkplatz gemeinsam eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.360 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 112 €, wovon rund 14 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offen angebauter Küche, ein Schlafzimmer mit Zugang in den Wintergarten und ein Badezimmer mit Duschkabine zur Verfügung. Ein hauseigener Winterdienst, der überdachte Parkplatz, ein Waschkeller sowie ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Objektnr: 1025389

Ausstattung:
+ Ruhige und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 3 km von der Altstadt entfernt
+ Unbefristet vermietet
+ Mtl. HG: ca. 112 € (inkl. ca. 14 € IHR)
+ Wintergarten am Schlafzimmer
+ WZ mit bodentiefen Fenstern
+ Offen angebaute Küche
+ Badezimmer mit Duschkabine
+ Hauseigener Winterdienst
+ Waschkeller
+ Separates Kellerabteil
+ Überdachter Parkplatz

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.598,27 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 46,30 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt ruhig und naturnah in Diemitz, dem östlichsten Stadtteil von Halle (Saale) in Sachsen-Anhalt. Umgeben von malerischen Wiesen und Feldern, die quasi direkt vor Ihrer Haustür zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Grünen einladen, profitieren Sie hier zugleich von einer gut ausgebauten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Im komfortablen Umkreis von nur ca.1,2 km finden Sie u.a. einen Supermarkt und eine Fleischerei. Eine Apotheke in etwa 1000 m und eine Hausarztpraxis in nur etwa 180 m bieten eine gute medizinische Versorgung. Von der Familienfreundlichkeit der Wohnlage zeugen außerdem ein Kindergarten und eine Grundschule in unter 5 Gehminuten Entfernung.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten von Ihrer Immobilie entfernt. Von hier aus gelangen Sie in ca. 15 Minuten bequem in die Innenstadt. An das überregionale Straßennetz werden Sie darüber hinaus optimal durch die Bundesstraßen 100 und 91 sowie die Autobahn 14 angebunden.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 98 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9862454490