Haus zum Verkauf €448.000 361 m²
16547 Birkenwerder

7,14 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2000
frei werdend

1 Stellplatz

Die von uns im Alleinauftrag angebotene Doppelhaushälfte mit Baujahr 2000 besticht vor allem mit einem schlüssigen Grundriss, und erweiterungsfähiger Zimmeranzahl und Wohnfläche. 105 m² erstrecken sich über zwei Etagen und vier Zimmer. Zwei Dusch-Bäder und sogar zwei Hauswirtschaftsräume erfüllen insbesondere den praktischen Nutzen des Zusammenlebens in diesem Objekt. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, Einbauküche und Wohnzimmer. Dazu noch ein Abstell/Hauswirtschaftsraum, der verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Das Wohnzimmer mit Essbereich öffnet sich nach Westen zur Sonnenterrasse hin.
Das Obergeschoss wartet mit Bad und drei Zimmern auf. Hier befindet sich der zweite Hauswirtschaftsraum, in dem auch die Haustechnik untergebracht ist. Die Treppe lässt sich leicht verlängern und an den Spitzboden anschließen. Dieser ist mit einer Höhe von bis zur Spitze 3,10 m voll ausbaufähig und birgt daher das Potential für 1-1,5 weitere Zimmer und zusätzlich ca. 17 m² mehr Wohnfläche. Bauseitig sind hier schon Dämmung und ein Dachfenster vorhanden.

Im Außenbereich, auf 361 m² Grundstücksfläche, erwartet Sie wunderschön gewachsene Natur und ein liebevoll angelegter Garten. Der Carport und die zwei Gartenhäuschen runden das Objekt ab.
Durch die steten Investitionen der Eigentümer ist der Zustand des Hauses überdurchschnittlich und das gesamte Wohnensemble in sich sehr stimmig. Die Übergabe ist geplant zum April 2021.

- massive Doppelhaushälfte mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Dachboden mit Potenzial zum weiteren Ausbau
- moderne Einbauküche und zwei Hauswirtschaftsräume
- Bad mit großer Dusche im DG (2017) und Gäste-Bad im EG
- Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung Bj. 2018
- 20 m² große Terrasse mit Westausrichtung
- Dacheindeckung erneuert 2010 mit glasierten Dachpfannen
- gepflegter Garten in ruhiger Lage mit Regenwasserspeicherung
- Carport mit langlebiger Metalldachausführung

Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend und beruht auf den Angaben der Verkäufer. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig, es werden 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung fällig.

1 Carportplatz

16547 Birkenwerder

Unser Objekt liegt infrastrukturell optimal vor den nördlichen Toren Berlins und nur 25 km vom Stadtzentrum entfernt im Natur Ort Birkenwerder. Der Bus hält fußläufig gelegen und die Bahnhöfe Borgsdorf und Birkenwerder sind jeweils nur ca. 1 km entfernt. Die S1 und S8 sowie der Regionalzugverkehr verkehren hier. Mit der S 1 gelangt man in nur 35 min zum Stadtzentrum Berlins. Die Auffahrt zur A10 erreicht man in nur 1 Minute. Hier sorgt der Schallschutz für trotzdem angenehme Ruhe in den anliegenden Ortsteilen.
Einkaufsmöglichkeiten vom Bauhaus, über einen ALDI bis hin zu Pflanzenkölle liegen in unmittelbarer Nähe. Und auch das Kita- und Schulenangebot kann sich sehen lassen. Mehrere Kitas, eine Grundschule und eine Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe runden das Bildungsangebot ab.
Der Naherholungswert Birkenwerders ist enorm. Über die Hälfte besteht aus Waldfläche. Der Ort hat viele Wald- und Wanderwege, unter anderem auch entlang der Briese und des Briesesees. Birkenwerders Ortsbild wird geprägt durch weitläufige Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und Gartengrundstücken sowie durch die Briese mit ihren drei Seen Boddensee, Briesesee und Mönchsee. Der Ortskern wird bestimmt durch das Rathausgebäude, die evangelische Kirche sowie die Clara-Zetkin-Straße bis zum Bahnhofsvorplatz, der ringsum durch den Bahnhof, die Post und ein Hotel begrenzt wird.