Haus zum Verkauf €485.000 597 m²
6,96 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Baujahr: 1999
frei ab Anfang Februar 2021
2 Stellplätze: Carport
Dieses charmante Architekten-Einfamilienhaus mit Erker, Dachgaube und überdachter Westterrasse wurde 1999 auf dem 597 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Vorwandklinkerfassade errichtet. Südöstlich am Haus bindet ein Carport mit 2 Stellplätzen und integriertem, optisch ansprechenden Nebengelass an, dass sowohl auch den Hauseingangsbereich tangiert und somit einen trockenen Zugang gewährt.
Wohn- Nutzfläche: ca. 150,47 m² inkl. Terrassenanteil (Eingangsdiele-„Entree“, Galerie, 4 Zimmer + Terrasse, Küche, Bad + Gäste- WC, HWR)
Erdgeschoß (ca. 93,80 m² (inkl. 50% Terrassenanteil):
- geräumiges Entree mit abgetrennter Garderobe und Buchenholztreppe zum DG
- geflieste Gäste- WC mit Fenster
- großzügiger Hauswirtschaftsraum
Betritt man das Entree, eröffnet sich ein freier Blick durch die Echtglas- Doppelflügeltür in den Wohnbereich, der Weite vermittelt. Diese Weite setzt sich durch das mehr als großzügig geschnittene Wohnzimmer (ca. 51,5 qm) fort und setzt mit dem Panoramakamin, Erker und der Terrassenfensterfront die Ausstattungshighlights.
- Küche mit Einbauküche und Essbereich
direkt neben dem Wohnbereich
- gepflasterte und überdachte West- Terrasse (ca. 3,60 x 4,90 m) ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar
Dachgeschoß, (ca. 56,67 m²)
- lichtdurchflutete Galerie (2 Gaubenfenster)
- Schlafzimmer
- zwei weitere Zimmer (Kinder-, Arbeits- bzw. Gästezimmer)
- geschmackvoll gestaltetes Bad mit Wanne und Dusche
- über eine Klapptreppe gelangt man in den Spitzboden mit Dachflächenfenster, der sich als Lagerraum anbietet
Gartenbereich:
- hügelig zur Terrassenseite ist mit attraktiver Zierbepflanzung und Rasenflächen angelegt, dennoch pflegeleicht gestaltet
- der geschmackvoll gestaltete Vorgarten bietet einen herrlichen Blickfang, der zugleich durch seine Bepflanzungsart einen Sichtschutz zur Terrasse sowie dem hinteren Gartenbereich bildet
- Zufahrt, PKW- Stellplätze (Carport) und Wege sind großflächig gepflastert
Erschließung:
- Strom
- Telefon/ ISDN-DSL
- Erdgas
- Frisch- und Abwasser.
- für die Gartenbewässerung stehen 4 Regenwasserzisternen mit Überlauf und insgesamt 1.200 l Fassungsvermögen zur Verfügung
- separater Gartenwasserzähler
Baubeschreibung/Ausstattungsmerkmale/ Highlights:
- Fundamente: Streifenfundament, elastisch gelagerte 25 cm Sohlplatte, WU Beton
- Aufbau der Außenwand: 17,5 cm Porenbeton-/ Stahlbeton- Elementwand, 6 cm Wärmedämmung, 4 cm Hinterlüftung
und 11,5 cm massive Klinkerstein- Vorsatzschale
- Aufbau der Innenwände: Stahlbeton/ Trockenbauwände
- Dach: Satteldach mit Krüppelwalm, lasierter Tonstein als Edelengobe, Unterspannbahn, 18 cm Mineralwolldämmung
- PVC- Sprossenisolierglasfenster mit Rolläden
- gesamte Erdgeschoss mit Terrakotta- Bodenfliesen
- Kamin mit 3- seitiger Panoramaverglasung im Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche, gefliest
- Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,55 m
- HWR mit Fenster, WM- und Trockneranschluss, Zentralstaubsauger, gefliest
- alle Zimmer im Dachgeschoss mit Teppichboden
- Bad mit Eck- Wanne und Dusche, Badmöbel, gefliest, mit Fenster
- Gäste- WC gefliest, mit Fenster
- Spitzboden ist durch eine Klappholztreppe begehbar, wärmegedämmt, 1 Dachflächenfenster
- Terrasse (ca. 3,60 x 4,90 m) mit hochwertiger Überdachung auf Alukonstruktion, gepflastert (Terrazzoplatten)
- Carport (Zimmermannsabbund/ ca. 3,80 x 10,40 m), minimale Einfahrtshöhe ca. 2,26 m
- massives Nebengelass (Fachwerkbau) mit Fenster (ca. 3,60 x 3,80 m, Höhe ca. 2,30 m)
- Zufahrt und PKW- Stellplätze + Carport und Wege gepflastert
- Satellitenanlage mit Verteiler, alle Zimmer mit Anschluß
- ISDN/ DSL 40-100 M/Bit/sec.
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
Sanierungen:
- neues (Bj. 2019) Viessmann Gas- Brennwert- Wandgerät Vitodens 200-W mit 120 l Warmwasserspeicher
Ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, Lageplan etc. bitte in unserem Büro anfordern!
Rücksprachen und Besichtigungen unter Telefon:
Büro LÖWE IMMOBILIEN- 03378/ 804128
Handy- 0172/ 3961344 (Hr. Kühne)
14979 Heinersdorf
Die Stadt Ludwigsfelde ist eine traditionsreiche Industriestadt mit etwa 27.000 Einwohnern und einer sehr gut ausgeprägten Infrastruktur. Als einer der erfolgreichsten Brandenburger Wachstumskerne mit einer Arbeitslosenquote von unter 3 % bietet die Stadt tausende Arbeitsplätze in weit über 1.000 Unternehmen.
Die zentrale Lage, gute Verkehrsanbindungen, Kindergärten und Schulen (alle Schulformen bis zum Gymnasium), kulturelles und sportliches Freizeitangebot (z.B. Kristall-Therme), einer guten medizinischen Versorgung (z.B. ev. Krankenhaus) und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (versch. Supermärkte, Kaufland, Edeka) bieten sich den Einwohnern.
Ludwigsfelde liegt ca. 15 km vom südlichen Berliner Stadtrand und ca. 12 km von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.
Es bestehet Anschluss zur vierspurig ausgebauten B101 sowie zu zwei Autobahnanschlüssen zum südlichen Berliner- Ring (BAB 10). In ca. 5 min. ist die BAB 10 Berliner- Ring, Autobahnanschluß “Ludwigsfelde- West” zu erreichen. Das Berliner Stadtzentrum ist über die BAB 10 und die BAB 115 (AVUS) in ca. 30 Minuten zu erreichen. Im öffentlichen Nahverkehr besteht Linienbus- und Regionalbahnverkehr. Vom nahegelegenen, neu angelegten Bahnhof Ludwigsfelde- Struveshof besteht Verbindung zum Flughafen- Schönefeld und der Landeshauptstadt Potsdam (jeweils ca. 12- 15 min.) und vom südlich gelegenen Bahnhof Ludwigsfelde (Stadt) erreicht man Berlin Potsdamer- Platz und Hauptbahnhof in ca. 17- 20 Minuten.
Das Objekt selbst befindet sich an einer Sackgasse in der nördlich gelegenen, wohl attraktivsten Wohngegend von Ludwigsfelde, dem im Volksmund genannten „Flussviertel“.
