2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.999
01097 Dresden - Neustadt

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1977857?accessKey=5f9e +++

Mit dieser gepflegten Maisonettewohnung erwerben Sie ein attraktives Renditeobjekt in Dresdens grünem Stadtteil Leipziger Vorstadt. Hier profitieren Ihre Mieter von einer ruhigen und naturnahen Wohnumgebung mit schneller Anbindung an die ca. 4 km entfernte Innenstadt.

Seit Februar 2010 ist das Objekt zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.112 € unbefristet vermietet, wobei durch eine moderate Mietanpassung ein Soll-Betrag von ca. 5.880 € erzielt werden kann.

Die schöne Wohnung erstreckt sich über die 4. und 5. Etage eines 1997 erbauten Mehrfamilienhauses. Hier verfügt sie über eine Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt auf 2,5 helle Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss.

Abgerundet wird das Angebot durch einen gemeinschaftlich genutzten Keller und einen Fahrradraum. Als komfortable Parkmöglichkeit dient darüber hinaus ein im Kaufpreis inbegriffener Duplex-Stellplatz.

Objektnr: 1025366

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ Soll-JNKM: 5.880 €
+ Schöner Grundriss
+ Tageslichtbad mit Eckwanne
+ Duplex-Stellplatz (oben)
+ Gemeinschaftskeller
+ Fahrradkeller
+ Gemeinschaftsgarten
+ Grüne Lage am Hechtpark
+ Gute Anbindung an die Innenstadt

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.343,73 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,50 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64 m²

Lagebeschreibung:
Im jungen Kiez Leipziger Vorstadt genießen Ihre Mieter nicht nur die vielfältige Stadtteilkultur mit einem breit gefächerten Kultur- und Freizeitangebot, diversen Cafés, Bars und Restaurants und die Nähe zur Elbe. Auch die kurze Distanz zum Szeneviertel Äußere Neustadt und die schnelle Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt schaffen zusammen mit diversen Einkaufsmöglichkeiten beste Wohnbedingungen.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine nur etwa eine Gehminute entfernte Bäckerei und ein ca. 7 Gehminuten entfernter Supermarkt, befinden sich in der unmittelbaren Umgebung der Wohnung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zu ausgedehnten Spaziergängen und erholsamen Aufenthalten im Freien lädt zudem der nur ca. 3 Gehminuten entfernte beliebte Hechtpark ein.

Neben zahlreichen Bus- und Tramhaltestellen in unmittelbarer Nähe bietet die S-Bahn-Station “Dresden Bischofsplatz” eine hervorragende Anbindung an den städtischen Nahverkehr. Die Innenstadt erreichen Ihre Mieter auf diese Weise bequem in nur knapp 10 Minuten Fahrzeit. Optimalen Anschluss an das Straßennetz gewähren die Bundesstraßen 6, 97 und 170.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: d62fbe0b7c