Haus zum Verkauf €485.000
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen exklusiv ein junges, individuelles Einfamilienhaus in einmaliger Lage in Burg/Dithmarschen an. Das Haus wurde ca. 2003 in massiver Bauweise auf einem ca. 2.650 m² großen, sehr ruhig und dennoch recht zentral gelegenen Naturgrundstück mit Hanglage errichtet. Von dem Grundstück ließen sich bei Bedarf auch Bauplätze abtrennen.
Das Haus macht mit dem Rotklinker, den grün-weißen Kunststoff-Sprossenfenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Satteldach einen zeitlosen, soliden Eindruck und bietet mit einer großen Dachgaube und einem Balkon noch die gewissen Extras.
ERDGESCHOSS: Über die seitliche überdachte Haustür kommen Sie in die Eingangsdiele des Hauses (ca. 10 m², Fliesen, links Zugang zum Gäste WC). Von hier aus geht es rechts und geradeaus in den großzügig und offen gestalteten Wohn- und Essbereich (ca. 27 m², Fliesen, Kaminofen, Terrassenausgang, bodentiefe Fensterelemente) mit angegliederter Küche (ca. 8,5 m², Fliesen, Einbauküche). Von hier aus erreichen Sie dann über einen kleinen hinteren Flur das Bad (ca. 8,5 m², hell gefliest, Wanne, Dusche) und ein Schlafzimmer (ca. 14,5 m², Fliesen).
OBERGESCHOSS: Über eine schöne Podesttreppe (Holz) gleich links aus dem Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur (ca. 9 m², Vinyl) des Dachgeschosses. Von hier aus sind insgesamt 3 Zimmer (ca. 10,5 m², ca. 10,5 m², ca. 21 m² mit Balkonzugang, alle Vinyl), ein weiteres Bad (hell, Fußboden Vinyl, gefliest, Dusche) und ein Hauswirtschaftsraum erreichbar.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive Bauweise (zweischaliges Mauerwerk mit Dämmung und Luftschicht), Holzbalkenlage mit sichtbaren Deckenbalken, hohe Decken, Satteldach mit Betonziegeleindeckung (ca. 2003, anthrazit, Dämmung), Kunststoff-Isolierfenster (ca. 2003, Sprossen, großtenteils bodentiefe Elemente), Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät ca. 2003, im EG neben den Heizkörpern großteils zusätzlich Fußbodenerwärmung), öffentliche Anschlüsse für Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefon.
ZUSTAND: Gepflegter Innen- und Außenzustand, gute Bausubstanz, es wurde viel Wert auf eine gute Bauqualität gelegt.
AUSSEN: Gepflegtes, eingewachsenes Grundstück in leichter Hanglage mit viel Baumbestand, quasi wie ein kleiner Wald, Terrasse am Haus "at the top of the Hill, großes Einfahrtstor, Rasenfläche, Holzlager.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: frei nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2652 m²
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich in bevorzugter, ruhiger und dennoch recht zentraler Ortslage ca. 600 m westlich des Zentrums von Burg in einem attraktiven Wohngebiet. Durch die Größe und den Baumbestand des Grundstückes wohnen Sie gefühlt aber wie in einem Außenbereich. Der Ort Burg / Dithmarschen hat ca. 4.500 Einwohner und ist als Luftkurort in landschaftlich reizvoller Umgebung ("Perle Dithmarschens") bekannt. Diverse Einkaufs- und Schulmöglichkeiten (Grund-, Haupt- und Realschule) sowie Post, Banken, Ärzte und Zahnärzte sind direkt am Ort vorhanden. Durch ein reges Vereinsleben, das attraktive beheizte Waldschwimmbad, den schönen Wald (Naturerlebnisraum Wald), die Nähe zum Nord-Ostsee-Kanal, das Waldmuseum und den Baumgarten (Arboretum) ist auch ein enormer Freizeitwert gegeben. Verkehrstechnisch verfügt Burg über einen Bahnhof an der Strecke Hamburg - Westerland und ist auch über die Autobahn A23 gut zu erreichen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 82 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 12.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 71797
