Haus zum Verkauf €919.000 350 m²
74388 Talheim, Heilbronn (Kreis)

Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus in Talheim mit sehr gepflegter Ausstattung besteht aus einer äußerst geräumigen Einlieger-Wohnung mit ca. 130 m², die sich im Erdgeschoss befindet. Im Ober und Dachgeschoss des Hauses erstreckt sich eine weitere große Wohnung mit rund 220 m². Die Wohnung im EG ist vermietet, Das Dachgeschoss könnte mit geringem Aufwand in eine eigenständige Wohnung mit 80 m" ausgebaut werden. Die Wohnung im OG wird vom Eigentümer derzeit noch bewohnt. Die Wohnungen haben getrennte Zugangs- und Eingangsbereiche.

Betritt man die sonnige Wohnung im OG steht man im komplett offen gehaltenen lichtdurchfluteten Bereich des großen Wohn-Essraumes. Die großen Panoramafenster bieten eine atemberaubende Aussicht über das Zabergäu. Der schöne Kaminofen lädt zum Entspannen ein. Die Küche besticht mit einer angrenzender Speisekammer. Auf dem sonnigen Balkon, der sich über die ganze Hausseite zieht, gibt es viel Platz für Loungemöbel. Hier finden Sie einen tollen Ort zum Sonnen und Entspannen mit herrlichem und unverbaubaren Blick über Talheim. Auf dieser Etage befindet sich das Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett versehen. Im geräumigen Badezimmer lädt eine Badewanne zum Entspannen ein. Ebenso gibt es hier noch eine gemauerte Dusche und zwei Waschbecken. Das separate WC liegt gleich nebenan. Im Dachgeschoss befindet sich ein Gäste-WC sowie 2 weitere Zimmer. Auch die Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) bietet mit ihren ca. 130 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Der offene Kamin sorgt für Gemütlichkeit. Die angrenzende neue Küche erstrahlt im klassischen Design und bietet jede Menge Komfort und Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer zusätzlichen Dusche, WC und einem Waschbecken. Das Gäste-WC ist separat. Gegenüber liegt das Schlafzimmer mit genügend Stellfläche für Ihren Kleiderschrank und Kommoden. Sowie ein großes Kinderzimmer. Ein weiterer Raum, der als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann ist ebenso vorhanden. Von diesem betritt man den Gartenbereich mit Terrasse. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum. Weiter befinden sich ein Kellerraum und die Waschküche im Erdgeschoss. Die Heizung wurde vor einigen Jahren komplett erneuert und die Warmwassergewinnung erfolgt über Solar.

Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn und ist von dort aus sehr leicht über die B27 zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse Ilsfeld und Untergruppenbach liegen je zwischen 5 und 6 km entfernt. Bis zum Flughafen Stuttgart sind es ca. 60 km. Bis zum Frankfurter Flughafen ca. 170 km. Der Lauffener Bahnhof ist ca. 5 km entfernt. Zudem gibt es in Talheim ein gut ausgebautes Busnetz nach Heilbronn, Flein, Lauffen und Kirchheim. In Talheim gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule. Auch alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, eine Apotheke, Bäcker, diverse Geschäfte und ein Lebensmittelmarkt sind hier vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde zuletzt 2019 renoviert. Im Obergeschoss wurden 2012 zuletzt umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Heizungs-und Solaranlage wurde vor einigen Jahren erneuert. Um das Haus herum gibt es bepflanzte Gartenflächen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage und ein Stellplatz im Hof. Die Rasenfläche vor der Erdgeschosswohnung befindet sich in Neuanpflanzung. Glasfaseranschluß verfügbar