5-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 190 m²
69151 Neckargemünd, Rhein-Neckar-Kreis

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem hochwertig sanierten 2-Familienhaus und bietet den Bewohnern der beiden Einheiten ein sehr hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Von der großes Doppelgarage aus, die mit einem elektrischen Sichtrolltor zu schließen ist, gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses und über die elegante Innentreppe zur Terrassengeschosswohnung. Hier finden Sie einen repräsentativen Dielenbereich vor, von dem aus die Wohn- und Schlafräume begangen werden. Die zur Terrasse (Süd-Westseite) ausgerichteten Zimmer verfügen über große Fensterelemente mit elektrischen Rollläden und größtenteils auch einen Zugang zur Terrasse bzw. in den kleinen Garten mit traumhaftem Blick in die herrliche Umgebung. Besonderen Wohnkomfort bietet Ihnen der geräumige Wohn- Ess- und Küchenbereich mit ca. 58 m², der das Kernstück der Wohnung ausmacht. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und die umliegende schöne Natur sowie den Zugang zur Terrasse, die zum Teil überdacht ist. Zu erwähnen ist, dass die gesamte Wohnung von außen uneinsehbar ist. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche und Einbauschränken möbliert, die im Mietumfang beinhaltet sind. Daneben stehen Ihnen 3 schöne Schlafzimmer zwischen ca. 22.50 m² und 16 m² zur Verfügung, zwei dieser Zimmer ebenfalls mit Terrassenzugang. Sehr gelungen ist die Badezimmergestaltung. Der Eigentümer ist hier fernab des Standards und bietet dem Mieter eine gehobene Ausstattung. Ein separates Gäste-WC ist selbstverständlich. Zur gehobenen Ausstattung gehört auch eine moderne Sauna mit Dusche, die direkt über die Wohnung begehbar ist. Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind in einem geräumigen Hauswirtschaftsraum untergebracht. Der freistehende Kühlschrank, die Esstischgruppe wie auch alle weiteren Möbel im Wohnzimmer und den Schlafräume sowie Lampen gehören den derzeitigen Mietern, die an einem Verkauf sehr interessiert sind. Die Wohnung wird gerne an eine Familie mit Kindern vermietet, wobei die Familiengröße 4 Personen nicht übersteigen sollte. Bitte teilen Sie uns in Ihrer Kontaktanfrage Ihre vollständigen Daten und Ihr Profil mit. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

- Fußbodenheizung in allen Räumen - Granitfußbodenbelag in allen Räumen - moderne Badezimmergestaltung: Helle Fliesen, Eckbadewanne, Großraumdusche mit Glasabtrennung und gemauertem Sitzplatz, Waschtisch mit 2 Becken und Unterschrank, Handtuchheizkörper, Fenster zur Diele. - Einbauküchenzeile im Essbereich mit elektrischen Geräten (Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank, Herd mit Abzug, Backofen) Ober -und Unterschränke. - Decken-Einbaustrahler im Bad und Diele - Sauna mit Dusche - 2 große, Einbauschränke - helle Wandgestaltung, weiße Innentüren -Türsprechanlage - Sonnenmarkise über Terrasse - elektrische Rolläden im Schlafzimmer und Essbereich - großer Außenabstellraum für Gartengeräte, Gartenmöbel etc.

Das 2-Familienhaus befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, direkt am Feldrand gelegen, in dem beliebten Neckargemünder Ortsteil Dilsberg. Über die Ortstraße K4200 gelangen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten in Richtung Neckargemünd (S-Bahnhaltestelle Stadttor) oder Richtung Angelbachtal bzw. Sinsheim. Darüber hinaus ist der Dilsberg an die öffentliche Buslinie Richtung Neckargemünd-Heidelberg angebunden. Der Ortsteil Dilsberg bietet Ihnen eine kleine Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule. Die guten Einkaufsmöglichkeiten und weiterführenden Schulen finden Sie in Neckargemünd.

Das gesamte Gebäude wird mit einer neuen Öl-Zentralheizung bewirtschaftet und die Wärme über eine moderne Fußbodenheizung verteilt. In der Sommerzeit, wenn die Heizung abgestellt ist, wird das Warmwasser mit Durchlauferhitzer erwärmt. Im Badezimmer wird der Handtuchheizkörper mit einem Thermostat geregelt (Strom). Die Doppelgarage wird mit einem elektrisches Alu-Rolltor (Spezialanfertigung mit formschönem Gitter) geschlossen. Hier ist neben dem Platz für Ihre beiden Autos auch noch viel Abstellfläche für Fahrräder etc. übrig. Von der Garage aus gelangt man über eine Abgangstreppe in den Garten. Nebenkosten: Die Mieter zahlen eine Vorauszahlung für: - Wasser, Abwasser - Heizung und Warmwasser (im Sommer Strom für Warmwasser) - Grundsteuer und Gebäudeversicherung Die Kosten für Müll zahlen die Mieter direkt an die AVR. Jede Partei bestellt ihre eigenen Tonnen. Großer Außenabstellraum für Garten-und Terrassenmöbel. Die Gartenpflege und der Hausdienst wird von den Mieter selbst durchgeführt.