Haus zum Verkauf €880.000 261 m²
Burghofstraße 101, 56566 Neuwied, Neuwied (Kreis)
bisheriger Preis €894.000

Das schöne und neuwertige Einfamilienhaus können Sie zum 01.04.2021 erwerben. Das Objekt überzeugt darüber hinaus durch eine gehobene Innenausstattung. Das 2002 erbaute Gebäude (Erstbezug 10/2002) wird per Fußbodenheizung beheizt. Des Weiteren gehören eine großzügige Doppelgarage und Kellerräume zur Immobilie, der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Das gesamte Grundstück mit Gartenhaus inklusive Haus mit Einbauküche, Ankleide, Badmöbel und Gardrobeneinbauschränke wird für einen Preis von 914.000,- € verkauft.

• An allen Fenstern elektrische Rollos (isoliert) • EIB elektrische Anlage mit Zentralsteuerung von Rollos, Heizung u. Licht • Design Lichtschalter mit LED-Beleuchtung • Deckenspots im EG und OG • Weiße Holzdecken mit Deckenspots in den Bädern • Bäder deckenhoch gefliest mit Sanitäreinrichtung Villeroy und Boch • Gas-Brennwertheizung Buderus • Fußbodenheizung in allen Räumen außer Keller und Schlafräume • Doppel-Glastür mit Bodenschließer im Durchgang Flur/Wohnzimmer • Glastür mit Bodenschließer Küche/Wohnzimmer • Kenngott Holz-Edelstahl-Treppenanlage in RAL7037 von EG bis OG • Innentüren mit Edelstahlbeschläge bzw. Drücker, Esche in RAL 7037 • Eine Süd-Terrasse 21,16 m² mit elektr. WEINOR-Kassettenmarkise 4,45 x 2,5 m • Eine West-Terrasse 40,44 m² mit elektr. WEINOR-Kassettenmarkise 9 x 3 m • Bewässerungsanlage für Rasenflächen • Gartenhaus 10 m² in gleicher Farbe wie das Wohnhaus • Doppelgarage mit Isolierten, fernbedienbaren Siebau-Sektionaltoren • Fenster Einbruchsschutz WK2, Hersteller WERU • Bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich • Zwei große Fenster-Schiebeelemente im Wohnbereich, ein Fenster-Schiebeelement im OG-Bereich (Kind) • Kellerzugangstür Einbruchsschutz WK2 • Haustür Einbruchsschutz WK3 • Sicherheitsschlüssel • Gegensprechanlage mit Kamera • Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder • Bodenspots Einfahrtbereich • Alarmanlage • Wäscheschacht von OG bis Waschraum • Podest für Waschmaschine u. Trockner (Waschraum) • 6000 Liter Zisterne mit elektr. Pumpe und Versickerungsbereich (keine Kosten für Flächenwasserentsorgung) • Edelstahlgeländer an Terrasse, Balkon u. Eingang • Neue Schutzanstrich des Dachüberstands • Neuer Außenanstrich (Fassade) • Küche (ALNO mit Miele Elektrogeräte), Garderobeneinbauschrank und Ankleide sind im Kaufpreis enthalten

Der Ortteil Heimbach-Weis mit ca. 7500 Einwohnern gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Neuwied. Edeka, Lidl, Pennymärkte sowie Metzger und verschiedene Bäcker sind im nahen Umfeld gut zu erreichen. Zwei Grundschulen, 2 Kindergärten sowie eine gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls vorhanden. Beste Süd-Westlage in NR-Heimbach-Weis, Nähe Golfplatz Grundstück: • Lage: Flur 14, Flurstück 1002 (Süd-West-Ausrichtung) • 956 m² • Breite der Straßenfront 24,62 m • Tiefe 37,02 m bzw. 40,53 m • Umbauter Raum 1245,26 m³ • Bebaute Fläche 139,733 m² Wohnflächen u. Deckenhöhen: • Deckenhöhe Keller 2,50 m • Deckenhöhe EG 2,65 m (Wohnen-Sitzbereich 2. Ebene) • Deckenhöhe OG 2,50 m • Dachneigung 40 ° • Gesamtwohnfläche 261,21 m² (HNF = Hauptnutzflächen) • NNF = Nebennutzfläche bzw. FF = Funktionsfläche 55,78 m² • Gesamt 316,99 m² • Kellergeschoß gesamt 114,04 m² unterteilt in: o Büro 15,69 m² o Doppelgarage 43,47 m² o Hobbyraum 20,59 m² o Waschraum 12,77 m² o Treppe 14,11 m² o Weinkeller 7,11 m² • Erdgeschoß gesamt 111,56 m² unterteilt in: o Wohnen / Essen 52,61 m² o Küche 17,72 m² o Vorratsraum 4,90 m² o Terrasse 1(Süd) 10,11 m² (nur zu 25% in der Berechnung) o Terrasse 2 (West) 5,29 m² (nur zu 25% in der Berechnung) o Gäste-WC 4,11 m² o Diele / Halle / Treppe 16,82 m² • Obergeschoß gesamt 91,39 m² unterteilt in: o Schlafen 21,04 m² o Bad 12,02 m² o Ankleide 8,32 m² o Kind 31,96 m² o Balkon 1,69 m² o Bad Kind 5,65 m² o Empore 10,71 m²

Für anspruchsvolle Interessenten die in eine hochwertige Immobilien in absoluter ruhiger Wohnlage suchen, umgeben von einem guten Nachbarschaftsumfeld. Bitte keine Markleranfragen !