5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €345.000 112 m²
Einzigartige 5 Zi-Wohnung, zentrumsnah Sie suchen das Besondere? Ihr Traumhaus ist kaum erschwinglich, aber Ihre Familie benötigt dringend Platz, drinnen wie draußen. Diese traumhaft schöne Eigentumswohnung bietet Ihnen Bedingungen fast wie im eigenen Haus. Der zur Wohnung gehörende, riesige Garten hat einen tollen Altbaumbestand. Es befindet sich ein Schopf samt überdachtem Anbau in diesem Garten, also viel Platz für ALLES. Das Grillen ist unter dem überdachten Anbau so auch bei Regen problemlos möglich. Es steht außerdem ein sehr großer Standpool auf einem hochwertigen WPC-Podest im Grundstück, der teils in der Sonne, teils im Schatten der wunderbaren großen Bäume platziert ist. Das Familienplanschvergnügen ist also auch gesichert! Die Wohnung selbst wurde 2015 kernsaniert. Das Bad wurde neu gemacht, alle Böden sind auf einem Trockenestrich mit hochwertigem Laminat verlegt, alle elektrischen Leitungen sind erneuert worden, die Decken wurden komplett abgehängt. Die zur Straße gerichteten Kunststofffenster sind 3-fach, alle anderen doppelt isoliert. Auch das Dach wurde Ende 2014 neu eingedeckt. Aktuell wird mit Strom und Stückholz geheizt. Da die Nachtspeicheröfen aufgrund des sehr effektiven und viel genutzten Schwedenofens wenig genutzt werden und sich der gesamte Stromverbrauch auf lediglich 110 € pro Monat beläuft, hat man von der Aktivierung einer Gasheizung bisher abgesehen, obwohl bereits die Leitungen im Zuge der Sanierung vorsorglich verlegt wurden. Der neue Eigentümer hat also die Wahl, womit er seine üppigen Wohnräume im Winter warmhalten möchte. Der Gesamtzustand dieser Traumimmobilie lässt sich mit neuwertig bezeichnen. Der künftige Eigentümer braucht nur noch einziehen ... Dieses Angebot wird durch 2 geräumige und trockene Kellerabteile und 2 Einzelgaragen abgerundet und ist mit der zentrumsnahen Lage eine echte Rarität! Rufen Sie mich an, wenn Ihnen o.g. Eckdaten zusagen, und ich zeige Ihnen diese außerordentliche Wohnung sehr gern ...
* lichtdurchflutete Räume durch zahlreiche große Fenster, auch im Flur * formschönes, zeitlos modernes Tageslichtbad mit WC, Waschbecken und Dusche extra large * hochwertige, moderne EBK mit Marken E-Geräten und dekorverkleidetem Platz für die Waschmaschine * hochwertiger Laminat auf Trockenestrich * abgehängte Decken mit teils integrierter moderner Beleuchtung, in der Küche mit Fernbedienung * neuwertige Kunststofffenster doppelt isoliert, 70% sogar mit 3-fach Isolation * das Dach wurde Ende 2014 neu eingedeckt * toller und v.a. super wärmender Schwedenofen im Wohnbereich * Gasanschluss im Keller, erforderliche Rohre für eine Gasheizung sind bereits verlegt * Balkon mit unverbaubarem Ausblick auf den Schwarzwald samt Hornisgrinde * sympathische Wohnungseingentümergemeinschaft * die Hausverwaltung übernimmt regelmäßig einer der Eigentümer, daher beläuft sich das Wohngeld seit Jahren auf nur 90,- € im Monat * nur gute 10min zu Fuß zum Stadtzenturm, somit eine optimale Infrastruktur * riesiger, nur zu dieser Wohnung gehörender Garten mit Schopf, überdachtem Anbau sowie ein immensen Pool auf einem hochwertigen WPC-Terrassendielenpodest und einem traumhaft schönen Altbaumbestand * 2 geräumige und v.a. auch trockene Kellerabteile * 2 Einzelgaragen
Diese Traumimmobilie befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und liegt nur etwa 800m vom Acherner Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, jegliche Ärzte, alle Schulen, sämtliche soziale und kulturelle Einrichtungen sowie die Restaurants und Cafés der Stadt sind alle fußläufig zu erreichen. Sogar das Schwimmbad ist ums Eck. Mit der Ausrichtung des Balkons kann man auf den Schwarzwald, explizit auf die Hornisgrinde blicken. Neugierige Blicke von Nachbarn und Passanten in den riesigen, nur zu dieser Wohnung gehörnenden Garten werden durch hohen Altbaumbestand und große Entfernung zu Nachbarhäusern unterbunden. Die Privatsphäre ist hier gesichtert!
Gerne bin ich für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 07841 630 64 52 oder Mobil: 0177 649 40 12 für Sie erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an Brigitte Regele Immobilien eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, und deshalb übernehme ich hierfür keine Haftung. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen über die Immobilienportale nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeite!
