Haus zu vermieten €1.620 342 m²
52146 Würselen

3 Monatsmieten

Baujahr: 2014
frei ab 01.11.2020
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Das freundliche und neuwertige, dreistöckige Reihenendhaus (Energieeffizienzhaus KfW 55) können Sie zum 01.11.2020 beziehen. Die Immobilie besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zählen neben fünf attraktiven Zimmern zu dem Haus. Eine Einbauküche steht Ihnen außerdem zur Verfügung. Das 2013-2014 erbaute Objekt wird per Blockheizkraftwerk beheizt. Aufgrund der geteilten Nebenkosten in der gesamten Siedlung (35 Häuser) entstehen geringere Nebenkosten als üblich. Auch der Energielieferant OVA bietet Strom zu günstigen Preisen und ohne Grundgebühr an.

Qualität
Massive Bauweise: 10 cm massiver Beton,
20 cm Dämmung.
Schallschutz: keine Mitnutzung der Nachbarwände -
jedes Haus erhält eigene Wände.
Optimale Wärmeisolierung durch Dämmung der
Wärmeleitgruppe (WLG) 0,035 W/(m·K), inklusive
Grafitanteil für effektiven Brandschutz.
Gut durchdachter Grundriss für die Gestaltung Ihrer
individuellen Wohnwünsche.

Wohnkomfort
Großzügige helle Räume
(Deckenhöhe: 2,50 m im Erdgeschoss und Obergeschoss).
Hohe Räume im Dachgeschoss (bis 2,65 m Deckenhöhe)
mit großen Dachflächenfenstern.
Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne.
Separates Gäste-WC
Garten mit großer Terrasse.

Ausstattung
Digitale SAT-Anlage und Telefonvorbereitung in allen
Zimmern.
Komfortable zweistufige Wohnraumlüftung.
Spitzboden mit ca. 19 m2 Lagerfläche.
Abstellmöglichkeiten in allen Ebenen.
Die gemeinsame Technikzentrale bietet hohen Komfort
bei niedrigen Nebenkosten.
Gartenhaus bzw. Kellerersatzraum.

Meister Parkett,
EG: Eiche dunkel, 1 OG Nussbaum amerikanisch, 2 OG Ahorn

Einbauküche mit Kochinsel, 90 cm großer Induktionskochfläche, Neff Spümaschine, sonstige Geräte von der Firma Bosch mit Glasoberfläche, sehr edel und Energieeffizient, z.B. Küchlschrank A+++, NP 2800 Euro

Badezimmer 1 OG: Doppelwaschbecken, Regal vorhanden,
WC mit Bidetfunktion.
Waschmaschinenplatz und Trocknerplatz, Dusche

Badezimmer 2 OG: Badewanne vorhanden

Schlafzimmer: 360 x 240 cm großer Schiebetür-Kleiderschrank vorhanden, wirkt wie eingebaut, mit Glasoberfläche (2x Magnolie und 1x Spiegel). Schöne Inneneinteilung.

Garten: Gepflegter Nutz- und Ziergarten. Direkt vor der Terasse befinden sich mehrere Weintrauben, welche im Sommer schön Schatten spenden. Im Anschluss befindet sich ein Gartenkamin
Mehrere Obstbäume: 2 x Äpfel, 1x Birne, 2x Süsskirsche, 2 x Sauerkirsche, 1x Feige, Brombeeren etc.

Garage und Stellplatz gehören zu dem Objekt und sind direkt am Haus. 2 Gartenhäuser, 1 x Rasenmäher und 1 x Vertikutierer sowie mehrere Schwerlastregale können benutzt werden.

Anzahl Terrassen: 1

52146 Würselen

Neubausiedlung in einer Privatstrasse zur Haupverkehrsstraße. Somit zentral gelegen, jedoch sehr ruhig. Kein Verkehrslärm.
Alles nötige in nur paar Minuten zu Fuß zu erreichen. Öffentlicher Kindergarten 1 Minuten entfernt oder private Kinderbetreuung innerhalb der Siedlung. Schulen/Ärzte etc. in nur wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Innenstadt Aachen gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Bushaltestelle 150 Meter.