4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 100 m²
86156 Augsburg (Kriegshaber)

Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab 01.10.2020
Geschoss: 3

1 Stellplatz

+ Dachterrasse mit rundum verglastem Wintergarten
+ Balkon
+ Gehobene Ausstattung
+ Helle u. freundliche Räumlichkeiten
+ Offener Wohn- und Essbereich
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Lüftungsanlage
+ Galerie mit elektrischen Rollläden
+ Eigenes Kellerabteil
+ Waschkeller
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Familienfreundliche Wohnlage

Egal, ob von der großzügigen Dachterrasse, dem rundum verglasten Wintergarten oder dem Balkon - mit dieser Penthouse-Wohnung genießen Sie einen traumhaften Ausblick über die Augsburger Wahrzeichen. Familienfreundlich und zugleich verkehrsgünstig gelegen erwarten Sie hier auf rund 100 m² Wohnfläche 4 Zimmer sowie eine gehobene Ausstattung.

Bis zum 30.09.2020 vermietet erwirtschaftet das Objekt eine Jahresnettokaltmiete i.H.v. 8.400 €. Entsprechend bezugsfrei ab dem 01.10.2020 kann die Immobilie dann von Ihnen weitervermietet oder selbst bezogen werden.

Sie finden die Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vor. Empfangen werden Sie von einem großen sowie offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück dieser attraktiven Penthouse-Wohnung darstellt und zugleich mit einer freundlichen und hellen Wohnatmosphäre besticht. Hieran schließen die Küche und ein Flur zu den beiden Schlafzimmern, während das Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten, der zudem als Durchgangszimmer zur Dachterrasse dient und so ganzjährig zu erholsamen Sonnenstunden mit Freunden und Familie einlädt. Für weiteren Komfort sorgen eine Lüftungsanlage sowie die elektrischen Rollläden in der Galerie, die über eine Somfy-Fernbedienung steuerbar sind.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet sowie 2001 kernsaniert und präsentiert sich ebenso wie die Wohneinheit in einem gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde erst vor wenigen Jahren renoviert. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzliche Staufläche und wird von einem Waschraum ergänzt. Zudem steht ein Tiefgaragenstellplatz für Ihren Pkw bereit, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025098

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

86156 Augsburg (Kriegshaber)

Sie wohnen hier in ruhiger Lage von Kriegshaber, einem westlich gelegenen Stadtteil der bayrischen Stadt Augsburg. Dieser zeichnet sich durch eine kurze Distanz sowohl zum Stadtzentrum als auch der umgebenden Region aus.

Mit dem Auto benötigen Sie maximal 5 Minuten zu verschiedenen Supermärkten, Einzelhändlern, Bäckereien und Apotheken. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen lädt die Augsburger Innenstadt, die Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichen. Das Universitätsklinikum liegt knapp 1,7 km entfernt, die Universität selbst etwa 5,5 km und die Fachhochschule ca. 4 km.

Familien profitieren von einem Kindergarten und einer Volksschule, die beide in wenigen Minuten zu Fuß besucht werden können. Darüber hinaus liegt lediglich etwa 5 Fahrradminuten entfernt ein Gartenhallenbad, während in ca. 6 Autominuten Entfernung ein Kleingartenverein sowie ein Golfclub ansässig sind.

Schnell von A nach B gelangen Sie etwa über die in komfortabler Nähe befindlichen B17 und B300. Nach nur rund einem Kilometer finden Sie außerdem zur nächsten Straßenbahnhaltestelle und erreichen den Hauptbahnhof mit dem Fahrrad in maximal 15 Minuten.