Haus zum Verkauf €265.000 100 m²
24259 Westensee, Rendsburg-Eckernförde (Kreis)

Dieses 1974 in massiver Bauweise erbaute Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Westensee ist ideal für Familien und platzliebende Singles und Paare geeignet. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da im Laufe der Jahre immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden sind, könnten Sie nach Durchführung kleinerer Renovierungsarbeiten bereits einziehen. Zuletzt wurde in 2013 die Heizung komplett erneuert und die elektrische Anlage modifiziert. Ursprünglich wurde lediglich das Erdgeschoss (ca. 80 m²) als Wohnebene konzipiert, später wurde dann das Dachgeschoss ausgebaut. Aufgrund der Dachneigung erfüllt das Dachgeschoss allerdings nicht die Vorraussetzungen nach der Landesbauordnung, um offiziell als Wohnfläche angerechnet werden zu können. Der wohnlichen Nutzung tut dies allerdings keinen Abbruch. Wir haben diese Fläche bei der angegebenen Wohnfläche mit 20m² berücksichtigt. Die offizielle Wohnfläche beträgt 80m². Besondere Highlights des Hauses sind die ruhige Lage, nur Nachbarn zu einer Seite, die große Wohnküche und die eingewachsene Süd-Terrasse. Ein quasi einzugsfertiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Westensee zum familienfreundlichen Preis. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Allgemeine Raumaufteilung: Erdgeschoss: + Flur + Wohn- und Esszimmer + Wohnküche + Zwei individuell nutzbare Zimmer + Tageslichtbad Dachgeschoss: + Offenes Studiozimmer + Duschbad Allgemeine Ausstattung: + Süd-Terrasse + Gasbrennwertheizung aus 2013 + Holzfenster isolierverglast + Dacheindeckung aus 1974 + Zwei Bäder (1993/2000) + Einbauküche + Aussenrolläden

Das Haus liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in der beliebten Gemeinde Westensee. Diese besticht durch eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Naturpark. Es gibt zum Beispiel eine Badestelle und diverse Angelstege sowie gute Bade- und Wassersportmöglichkeiten. Auch gibt es in Westensee eine Grundschule. Westensee liegt nur ca. 6 km entfernt von der Autobahn A7. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Autominuten die Landeshauptstadt Kiel und in ca.45 Autominuten Hamburg. In der Nachbargemeinde Felde finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und Freizeitmöglichkeiten vor.

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++ KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG www.einfach-sicher-verkaufen.de ABLAUF IMMOBILIENVERKAUF www.langner-burmeister.de/Ablauf-Immobilienverkauf.htm WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN www.langner-burmeister.de/Warum-Langner-und-Burmeister-Immobilien.htm ALLE IMMOBILIENANGEBOTE: www.langner-burmeister.de/Alle-Immobilienangebote.htm +++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++ Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu - Ihrem NAMEN - Ihrer ANSCHRIFT - Ihrer TELEFONNUMMER - Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden) beantworten können. Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer. Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.