Haus zum Verkauf €619.000 325 m²
71522 Backnang

4,76 % inkl. MwSt.
Bei Kaufvertragsabschluss vom 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir Ihnen den reduzierten MwSt.-Satz.

Baujahr: 1962
vermietet

3 Stellplätze

Im Exklusivauftrag bieten wir Ihnen dieses Mehrfamilienwohnhaus mit 3 Mieteinheiten als interessante Kapitalanlage zum Kauf an. In einer verkehrsberuhigten Straße, in gesuchter Wohnlage, befindet sich dieses Objekt direkt in Backnang.

Das wohnwirtschaftlich genutzte Objekt wurde ca. 1962 erstellt. Der gute Erhaltungszustand des Objektes ist den zum Teil umfangreichen Modernisierungsarbeiten zu verdanken, welche durch den Eigentümer laufend durchgeführt worden sind. Um einige Beispiele zu nennen: Einbau von Kunststofffenstern in 2013 (außer Dach-, Kellerfenster und Fenster auf der Nordseite des Objektes); Dachneueindeckung und Dachisolierung in 2014;
neuer Fassadenanstrich in 2014.

Die Wohnflächen der Mietwohnungen betragen zwischen ca. 64 m² und ca. 78 m² und bieten zum überwiegenden Teil eine komfortable und nachgefragte Wohnungsgröße an.
Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon und eine Einzelgarage bzw. einen PKW-Stellplatz im Freien. Im Untergeschoss sind jeder Wohnung ein Kellerraum und ein Tankraum zugeordnet.
Das Objekt ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Die bestehende Nettokaltmiete der 3 Wohneinheiten incl. der Parkierung beläuft sich aktuell auf ca. EUR 20.040,00 jährlich. Die Mietpreise sind relativ moderat gehalten und könnten der ortsüblichen Vergleichsmiete unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen angeglichen werden. Die Wohnung im Obergeschoss wird in 05/2020 frei und kann somit neu vermietet bzw. kurzfristig eigen genutzt werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hoch attraktiven Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Aufgrund der aktuellen öffentlichen Gesundheitslage werden Erstbesichtigungen ausschließlich in der freien Wohnung im Obergeschoss und den Gemeinschaftsflächen (Garten, Untergeschoss) angeboten. Für die Objektinteressenten wird ein 360° Rundgang aller 3 Wohneinheiten zur Verfügung gestellt.
Wir bitten Sie, auch im Interesse der Mietparteien des Objektes, um Ihr Verständnis.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.040,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.040,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 219,00 m², vermietbare Fläche: 219,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2014

71522 Backnang