3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €154.000 82 m²
83346 Bergen

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Große Wohnung aus 2 zusammengelegten WE (beide im Grundbuch separat)
+ Sehr großzügiger, überdachter Balkon mit Bergblick
+ 2 Bäder
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Küche mit Einbauküche
+ Reizvolle ehemalige Hotelanlage
+ Außenstellplatz und Garage (optional)
+ Kellerabteil

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1985591?accessKey=5f1e +++

Extra-Platz, ein breiter und überdachter Balkon sowie eine herrliche Gebirgskulisse erwarten Sie mit dieser schönen 3-Zimmer-Wohnung in Bergen. Die rund 80 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in seiner jetzigen Form ca. 1935 erbauten Mehrfamilienhauses mit idyllischem Garten und eignet sich ideal v.a. für Paare oder kleine Familien als neues Eigenheim.

Der Balkon mit traumhaftem Bergpanorama lässt sich von zweien der 3 geräumigen Zimmer erreichen. Das Wohnzimmer mit Raumteiler ist zudem mit der halboffenen Küche inklusive Einbauküche verbunden. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt des Weiteren über einen begehbaren Kleiderschrank. Beide Bäder der Immobilie sind zudem mit einer Wanne ausgestattet.

Das alpenländische Flair zeigt sich auch anhand der gepflegten Wohnanlage, die ursprünglich als Hotel genutzt wurde und deren Fassade eine traditionelle Außenoptik aufweist. Sie überzeugt außerdem mit einem stilvollen Treppenhaus. Zur Anlage gehört des Weiteren ein schöner Innenhof mit Parkplatz und Garagen. Im Keller, der auch ein Abteil für die Wohnung bietet, steht auch ein Waschraum bereit. Für Fahrräder ist ein eigener Abstellraum vorhanden. Ein Hausmeister- und ein Winterdienst sind ebenso im Angebot inkludiert.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Die Küche mit Einbaugeräten ist im Preis enthalten. Anmerkung: Es wurden 2 Einheiten zusammengelegt, deshalb die beiden Bäder. Die beiden ursprünglichen Wohneinheiten sind derzeit noch separat im Grundbuch eingetragen und es gehört zur einen Wohneinheit ein Außenstellplatz, zur anderen eine Garage. Das Hausgeld für beide Ursprungs-Wohneinheiten zusammen beläuft sich auf rund 310 € inklusive 49,08 € monatlicher Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind 185,50 € umlegbar. Der überschaubare Renovierungsbedarf in der Wohnung und das Baujahr des Hauses sowie der Modernisierungsstand wurden bereits eingepreist. Die Eigentümerversammlung für 2019 hat bereits stattgefunden. Es wurden keine Beschlüsse gefasst, die Sonderumlagen zur Folge haben. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine angesparte Instandhaltungsrücklage. Es wird über eine Viessmann-Ölheizung mit einem modernisierten Brenner beheizt.

Objektnr: 1025441

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 82,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

83346 Bergen

Die Wohnung befindet sich in traumhaft idyllischer Lage von Bergen, einer Gemeinde im Chiemgau am Fuß der gleichnamigen Alpen und unweit des bekannten Chiemsees. Hier treffen Naturnähe, gute lokale Einkaufsmöglichkeiten sowie eine günstige Verkehrsanbindung aufeinander.

Im Umkreis von einem Kilometer erwartet Sie eine gute Infrastruktur, die sich u.a. aus Supermärkten, Zahnarztpraxen, Apotheken, weiteren Geschäften und auch einigen gastronomischen Betrieben zusammensetzt. Der Gemeindekindergarten sowie die örtliche Grund- und Mittelschule lassen sich innerhalb dieses Radius erreichen.

In rund 10 Minuten mit dem Fahrrad gelangen Sie des Weiteren zum Bahnhof von Bernhaupten. Unweit von diesem verläuft die A8 Richtung Rosenheim und Salzburg.