Haus zum Verkauf €445.000
Objektbeschreibung:
Dieses im Jahr 1972 koventionell erbaute Haus ist als Ein- sowie auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Das rund 820 m² große Eigenlandgrundstück ist wunderbar mit verschiedensten Bäumen, Büschen und Blumen eingewachsen und bietet dadurch viel Privatsphäre.
Sie betreten das Haus über die großzügige Diele, von der Sie auch sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreichen. Dieses bietet auf etwa 100 m² eine autarke und barrierefreie Wohneinheit mit 3 Zimmern, Voll-/Duschbad, Gäste-WC, Küche und Wohnbereich. Mittelpunkt des Hauses stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit dem offenen Kamin dar. Bei Bedarf kann die Küche vergrößert oder in diesen Bereich integriert werden. Die großen Fensterelemente im Wohnzimmer (Iso-Holzfenster) sorgen für viel Licht und einen schönen Blick in den Garten. Die vor Blicken und Wind geschützte Terrasse mit West-Ausrichtung ist ebenfalls von hier aus erreichbar.
Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Dieses wurde bis dato als Einliegerwohnung genutzt und bietet weitere ca. 76 m², verteilt auf ein Schlafzimmer, Küche, Vollbad und den Wohnbereich. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus sind hier 3 - 4 Schlafzimmer ohne großen Aufwand realisierbar.
Der Dachboden, über eine Einschubleiter erreichbar, ist komplett ausgedielt und kann optimal als Abstellfläche genutzt werden.
Im rückwärtigen Winkel zum Wohnhaus wurden die Garage und der Heizungsraum angebaut. Hier befindet sich die Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung samt den Öltanks. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie Gartengeräte.
Bei der Kaufpreisfindung wurde berücksichtigt, dass die Ausstattung des Hauses überwiegend dem Baujahr entspricht. Individuelle Modernisierungskosten sollten bei einer Kalkulation berücksichtigt werden.
Überzeugen Sie sich gern selbst von dieser vielseitigen Immobilie anlässlich einer Besichtigung. Die Übergabe des freien Objektes kann nach Vereinbarung, auf Wunsch auch kurzfristig, erfolgen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 6,5% des Kaufpreises inkl. MwSt., zahlbar durch den Erwerber mit Vertragsabschluss.
Grundstücksfläche: ca. 822 m²
Nutzfläche: ca. 27 m²
Lagebeschreibung:
Dieses Objekt befindet sich nahe dem Ortskern von Jesteburg, einer sehr beliebten Wohnlage in der Nordheide. Direkt an der Seeve gelegen besticht der charmante Ort mit historischen Fachwerkhäusern, erstklassiger Gastronomie und kleinen interessanten Geschäften. Neben der optimalen Infrastruktur mit sämtlichen Dingen des täglichen Bedarfs bietet Jesteburg ländliche Idylle am Rand der Lüneburger Heide. Weitere Vorzüge sind die guten Verkehrsanbindungen in naher Umgebung sowie auch die vielseitigen Freizeitangebote für jung & alt. Eine Grund- und Oberschule befinden sich ebenfalls im Ort.
Sonstiges:
GELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 162.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-08-17
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: ES516
