Haus zum Verkauf €269.000 141 m²
72379 Hechingen

3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
MwSt.-Anteil 16% gültig bis 31.12.2020

frei ab 01.11.2020

Die Räume und Flächen im einzelnen:

Straßenebene:
Doppelgarage mit Zufahrt und seitlichem Treppen-Aufgang zum Haus

UG-Ebene (Haus):
Eingangsflur mit Garderobe und Treppenhaus - Vorraum Nebenräume - Heizraum - Waschküche - Gäste-WC/Technikraum - Vorratskeller mit Öllager

UG-Ebene Freibereich:
Terrasse 1 über Garage - seitliches Gärtchen neben Treppenaufgang

EG:
Flur/Treppenhaus - Küche - Essen mit Ausgang zu Terrasse 2 - Terrasse 2 mit Freisitz und Holzlager - Wohnzimmer (mit offenem Durchblick zum Essplatz)

OG (Vollgeschoss):
Flur (mit Einschubtreppe zum Dachspitz) - Kind 1 - Kind 2 - Elternschlafzimmer - Badezimmer (Wanne + DU + WB + WC)

Dachspitz:
Stauraum/Bühne

An einer beschaulichen Stelle in Hechingens beliebtem Teilort Stein steht dieses hübsche Einfamilienhaus zum Verkauf. In seiner Grundsubstanz stammt das solide Gebäude noch aus dem mittleren 20. Jahrhundert, aber zu allen Zeiten wurde es sichtlich gut gepflegt und immer wieder den aktuellen baulichen Standards angepasst.
Zum letzten und sicherlich umfangreichsten Mal war dies ab 2002 der Fall, denn seither wurde nicht nur die gesamte Haustechnik samt Elektrik erneuert, sondern unter anderem auch das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassaden mit neuen Kunststofffenstern und Vollwärmeschutz versehen.

Entsprechend hat die Immobilie heute nicht nur eine ebenso attraktive wie familientaugliche Grundrissgestaltung vorzuweisen, sondern auch zahlreiche liebevoll gestaltete Details und eine Haustechnik, die sich absolut auf der Höhe der Zeit befindet.

Die Vorteile und besonderen Eigenschaften im einzelnen:

- angenehme Gebäudegeometrie mit zwar kompakten, aber gut geschnittenen Grundrissen und komfortablen Raumhöhen in allen Bereichen
- perfekte Orientierung der Wohnräume zur Sonne
- modernes bivalentes Heizsystem Öl-Brenner (mit Edelstahl-Außenkamin) + Kaminofen im Wohnbereich mit Wassertaschen (heizungs-integriert)
- tolles Bad mit Badewanne + Dusche + Waschbecken + WC
- großzügige Sonnenterrasse über der Doppelgarage plus weiterer netter Freisitz vor dem EG-Esszimmer
- komfortable Doppelgarage (Baujahr 2010) mit elektrischem Sektionaltor
- gut besonntes Südost-Dach ideal geeignet für Photovoltaik und/oder Solarthermie
- superschneller Internetanschluss mit 100 MBit (!) liegt bereits im Haus (Kabelanschluss von vodafone / unitymedia)
- prinzipiell gute Vermietbarkeit und daher auch als renditestarke Geldanlage interessant
und vieles mehr

Ein besonderes Augenmerk bei den Baumaßnahmen der letzten Jahre wurde sichtbar auf die Verbesserung der energetischen Qualitäten des Gebäudes gerichtet, und so besitzt die Immobilie heute nicht nur eine überdurchschnittlich gut gedämmte Hülle, sondern ebenso ein nachhaltiges weil bivalentes Heizsystem. Dieses nämlich kann sowohl ganz konventionell mit Heizöl betrieben werden, aber ebenso auch klimaneutral mit Biomasse (Stückholz) über den im Wohnzimmer aufgestellten Kaminofen, der einen Großteil seiner Wärme via Wassertaschen und eingebundenen Pufferspeicher dem gesamten Haus zur Verfügung stellt.

Wer also eine zukunftsfähige und dennoch bezahlbare Immobilie sucht, die ohne nennenswerte Renovierungsarbeiten prinzipiell sofort bezogen werden kann, der sollte sich über dieses außergewöhnliche Angebot einmal ausführlich informieren lassen.

Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, UMTS Empfang, Rolladen, Nutzfläche: 67,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 63,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

72379 Hechingen