Haus zum Verkauf €759.000 437 m²
78054 Villingen-Schwenningen
bisheriger Preis €780.000

3% zzgl. 16% MwSt.

vermietet
Geschosse: 3

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus, welches durch die Lage und dem aktuellen Zustand langfristig eine starke Rendite erzielen wird. Der Käufer hat hier eine absolute Planungssicherheit.

Die perfekte Lage macht die Immobilie sehr interessant. Egal ob kurz in die Stadt oder ein kleiner Spaziergang im Wald, es ist alles in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls die Hochschulen (Studentenvermietung).

Der Zustand dieser Immobilie ist sehr gut, es wurde regelmäßig renoviert und instandgehalten. Eine Solaranlage, welche für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, die Fassade welche gedämmt ist, ebenfalls das neue Dach samt Dämmung reduzieren den Energieverbrauch und die Kosten drastisch, sodass Sie hier die Kaltmiete erhöhen können ohne ein schlechtes Gewissen zu haben dass die Warmmiete hoch sei. Ihre Mieter werden sich freuen.

Somit ergibt sich für den Erwerber eine sichere und langfristig stabile Immobilie/ Rendite, die in den nächsten Jahren dauerhaft Rendite abwirft, ohne weiteren Invest für Sanierung zu tätigen.
Derzeit wird die Wohnung im EG r + OG r von den Besitzern bewohnt, diese Wohnung könnte ohne weiteres 1230€ kalt erzielen zzgl. Garten und Garage.

Die anderen Einheiten könnten ebenfalls optimiert werden sodass dann eine Kalmiete p.M. von ca. 3610-3700€ erzielt werden kann.

• Doppelverglaste Iso-Fenster Holz
• Zentralheizung Gas
• Einbauküchen
• Solaranlage
• Wärmedämmung
• DG gedämmt
• Kellerräume
• Waschmaschinenraum
• Garage
• Garten

• Zentrale, verkehrsgünstige Lage
• Wertsteigerung durch Aufwertung der Umgebung
• Sehr gute Wirtschaftslage im Kern, dementsprechend erhöhte Nachfrage an Wohnraum
• Massive Bauweise
• Multioptionale Möglichkeiten zur Vermietung
• Durchsaniert dementsprechend kein Sanierungsstau

Villingen-Schwenningen ist eine Stadt im Südwesten Baden-Württembergs mit rund 81.000 Einwohnern. Sie ist Kreisstadt, Hochschulstandort und größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises sowie eine der größten Mittelstädte Deutschlands. Villingen-Schwenningen ist das Oberzentrum der Region Schwarzwald-Baar-Heuberg (das höchstgelegene deutsche Oberzentrum) und gilt als eine der Hochburgen der schwäbisch-alemannischen Fastnacht.
Eine Besonderheit ist der Charakter als Doppelstadt, die sich aus zwei großen Stadtteilen und ehemals selbständigen Städten zusammensetzt, nämlich dem badischen Villingen und dem württembergischen Schwenningen, die wenige Kilometer getrennt voneinander liegen. Villingen-Schwenningen ist seit der Gründung 1972 Große Kreisstadt, was auch schon die beiden ehemaligen Städte Villingen im Schwarzwald und Schwenningen am Neckar seit 1. April 1956 waren.
Durch das kontinuierliche wirtschaftliche und kulturelle Wachstum der Stadt Villingen-Schwenningen, sowie als Zentrum der Hochschulen im Schwarzwald-Baar-Kreis bietet sich dies als hervorragende Anlage in eine sichere Zukunft.

78054 Villingen-Schwenningen