3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.500
42289 Wuppertal - Heckinghausen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1981315?accessKey=5f93 +++

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage nur etwa 10 Minuten fußläufig von der Innenstadt entfernt, sondern auch mit ihrem gepflegten Zustand. Stilvolle Granitfliesen im Flur und ein durch eine eigene Treppe vom Wohnzimmer aus erreichbares Bad mit Whirlpool und Runddusche auf dem Spitzboden ergänzen den attraktiven Auftritt der Eigentumswohnung.

Die Immobilie befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahre 1966 erbauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihnen in 3 Zimmern rund 52 m² Wohnfläche und etwa 36 m² Nutzfläche auf dem Spitzboden zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsarbeiten präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. u.a. zuletzt in 2013 die Elektrik in Haus und Keller erneuert sowie in 2018 neue Laminatböden in Wohnzimmer und Küche verlegt. Die Lage und der Zustand machen die Immobilie nicht nur für Paare und Familien, sondern auch Kapitalanleger interessant. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 185 €, davon werden etwa 50,50 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. In einem Mietverhältnis können hier rund 82,50 € auf den Mieter umgelegt werden.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer, 2 separate Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Wannendusche sowie im 5. Obergeschoss auf dem Spitzboden das große Bad mit Whirlpool und Runddusche zur Verfügung. Ein gebäudeeigener Hausreinigungsdienst, ein Waschkeller, ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und im öffentlichen Straßenraum verfügbare Parkplätze runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Objektnr: 1025416

Ausstattung:
+ Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
+ Nur ca. 10 Min. fußläufig in die Innenstadt
+ Gepflegter Zustand
+ Mtl. HG: ca. 185 € (ca. 82,50 € umlegbar)
+ Whirlpool und Runddusche
+ Zusätzliches Bad mit Wannendusche
+ Küche inklusive Einbauküche
+ Granitfliesen im Flur
+ Gemeinschafts-Waschkeller
+ Separates Kellerabteil für Stauraum
+ Hausreinigungsdienst
+ Parkplätze im öffentl. Straßenraum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.724,47 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 88,01 m²
Nutzfläche: ca. 36,11 m²

Lagebeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im Wohnquartier Heidt im Stadtbezirk Heckinghausen in Wuppertal südlich des Ruhrgebietes. Im Osten der Stadt gelegen, profitieren Sie hier von der guten Infrastruktur der Großstadt und einer komfortablen Verkehrsanbindung.

Die gute Infrastruktur der Wohnlage äußerst sich durch die nur etwa 300 m entfernten 3 Supermärkte und die ca. 700 m entfernte Apotheke, sodass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs in äußerst komfortabler Entfernung erledigen können. Zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleister sowie Restaurants und Cafés befinden sich ebenfalls in angenehmer Entfernung. 2 Kindergärten erreichen Sie außerdem nach nur etwa 700 m, sodass auch für die Kleinsten gesorgt ist. Außerdem befindet sich die Sportstätte des Heckinghausen eV. nur ca. 280 m entfernt.

Die Wohnlage überzeugt außerdem durch ihre attraktive Verkehrsanbindung. Nur ca. 170 m entfernt befindet sich die Bushaltestelle “Brändströmstraße”, die von mehreren Buslinien angefahren wird und Sie an den öffentlichen Personennahverkehr anschließt. Nach nur etwa 450 m erreichen Sie zudem eine Haltestelle der Schwebebahn, die Sie in ca. 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof bringt.

Die nächste S-Bahn-Station, “Oberbarmen”, erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Fußweg. Von hier aus bringen Sie die Regionalzüge in nur rund 5 Minuten bis zum Hauptbahnhof und in etwa 30 Minuten nach Düsseldorf. In komfortabler Reichweite befindet sich außerdem die Bundesstraße 7, über die Sie die Innenstadt, in ca. 15 Minuten, sowie die B483 und die A1 erreichen können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 132.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: c298017524