6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 130 m²
66663 Merzig, Merzig-Wadern (Kreis)

Die zentral gelegene, geräumige Wohnung in Merzig steht ab sofort zum Verkauf. Die schön geschnittene 6-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (Dachgeschoß) eines gepflegten Drei-Familienhauses.

Ein Pluspunkt ist die sonnige, ca. 11 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne und zur Kreuzbergkappelle. Auf ca. 130 m² verteilen sich ein Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie eine Ess-Küche, eine Abstellkammer und der Flur. Attraktiv ist die offene Küche mit Ess-Zimmer sowie das großzügige Wohnzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht Dusche und Wanne. Aufgrund von Dachgauben gibt es wenigen Dachschrägen. Alle Räume haben daher genügend Platz für Schränke. Alle Räume sind mit Laminat bzw. Fliesen ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die zentrale Lage am Rand der Fußgängerzone von Merzig. Daher lassen sich alle Geschäfte des täglichen Lebens auch ohne Auto erledigen. Die Fenster, das Bad, die Böden und die Wände wurden im Jahr 2008 erneuert. Als Wärmequelle dient eine Gas-Zentralheizung. Die gesamte Heizungsanlage ist neu. Sie wurde im April 2020 erneuert. Als Gemeineigentum steht im Erdgeschoß ein Abstellraum zur Verfügung. Sat-Anschluss ist vorhanden. Highspeed-Internet ist bis 100 Mbit möglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch Anfang nächsten Jahres frei. Das Hausgeld (ohne Strom und Wasser) beträgt ca. 300 Euro pro Monat. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden. Im Kaufpreis inkludiert ist ein separater Kellerraum und eine Einbauküche.

Geografisch liegt die Saarländische Kreisstadt Merzig im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg im Nordwesten des Saarlandes. Mit seinen 17 Stadtteilen hat Merzig rund 30.000 Einwohner. Merzig ist nicht nur Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Merzig-Wadern, sondern auch zahlreicher anderer Behörden wie Amtsgericht, Finanzamt oder Arbeitsamt. Die Wohnung liegt im Zentrum von Merzig. Alle Geschäfte des täglichen Lebens können daher fußläufig erledigt werden. Die Stadt Merzig verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Viele Discounter sind vertreten und können ebenso wie Ärzte, Krankenhaus, Behörden, Schulen, Ärzte, Apotheken und Sportstätten in wenigen Gehminuten erreicht werden. Zudem gibt es ein reichhaltiges Angebot an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen, u.a. ein Hallen- und ein Freibad, den Wolfspark Werner Freund, den Garten der Sinne und ein Naherholungsgebiet. Auch verkehrstechnisch ist Merzig sehr gut angebunden. Die Autobahn A8 erreicht man in ca. 2 km. Der Bahnhof Merzig-Stadtmitte ist nur 400 Meter entfernt und ebenso wie die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Bis nach Saarbrücken und Trier sind es jeweils ca. 50 Kilometer, Luxemburg erreicht man in ca. 30 km und Frankreich in ca. 13 km.

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://app.immoviewer.com/portal/tour/1912141?accessKey=5f88 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung ist nicht zuletzt wegen Corona Voraussetzung für eine Wohnungsbesichtigung. Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin. Im Rahmen unseres Services bieten wir Ihnen nach Absprache individuelle Zeiten an, gerne auch am Wochenende. Bitte denken Sie daran: Bei Interesse geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Ich sichere Ihnen als Diplom-Bankbetriebswirt und langjähriger Makler jederzeit absolute Seriosität zu. Alle Angaben beruhen auf den vom Verkäufer gemachten Angaben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die abgebildeten Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Gleichwohl garantieren wir, dass die gemachten Angaben von uns geprüft